Astăzi, mulți deținători de interese se confruntă cu problema recuperării penalităților de la dezvoltator.
Astăzi, mulți deținători de interese se confruntă cu problema recuperării penalităților de la dezvoltator. Exemple, atunci când constructorii treci cheile de la apartamente proprietarilor cu întârziere - foarte mult. Cum de a face acest lucru pentru a obține despăgubiri, nu o gaură de la un geam?
Materialul nostru este instruirea acțiunilor dvs. în cazul în care pierderea a devenit o necesitate. Deci, în ce caz este necesar să se colecteze o pedeapsă înainte de a semna actul de transfer al apartamentului?
- nerespectarea termenului de transfer al apartamentului;
- apartament cu defecte, defecte;
- constructorii nu își îndeplinesc obligațiile de garanție la timp;
- dezvoltatorul se trage cu întocmirea actului de transfer al apartamentului;
- falimentul dezvoltatorului;
- constructorii nu au returnat banii după dizolvarea DDU.
Practic, se aplică în cazul în care perturba transferul de locuințe. În primul rând, bineînțeles, veți chema biroul constructorului cu întrebarea: când vom primi cheile? Acolo va fi spus fie adevărul, care este puțin probabil, fie va fi hrănit cu promisiuni, - așteptați câteva săptămâni, etc. Sau vor renunța complet la explicație.
Credeți dezvoltatorul și veți pierde timpul - puteți rămâne fără bani. Între timp, de exemplu, în cazul unei întârzieri de un an pentru un apartament în valoare de 3 milioane de ruble, dezvoltatorul va trebui să plătească dobânda la 800 mii de ruble.
Chiar dacă firma dvs. de construcții a întârziat transferul cheilor pentru o perioadă mai scurtă, puteți obține o sumă substanțială. Nu va fi superfluă.
Puteți acționa singuri. Dar țineți cont de faptul că de cealaltă parte a barierei va exista un întreg serviciu juridic al constructorului. Prin urmare, este mai bine să vă adresați unui avocat pentru a vă ajuta în redactarea unei reclamații.
Încă aveți întrebări? Solicitați o consultare cu un avocat imobiliar!
De ce nu puteți trage cu o pretenție de a pierde
Principalul motiv pentru care un investitor imobiliar ar trebui să utilizeze blocarea înainte de semnarea actului de transfer / acceptare este necinstirea dezvoltatorului. El își poate retrage majoritatea activelor, poate declara faliment, poate schimba o entitate juridică și poate relua munca.
În acest caz, puteți depăși cu ușurință alți co-investitori care au depus cererile mai devreme. Și doar la tine, fondurile rămase de la dezvoltator se pot încheia.
Puteți întâlni un punct de vedere paradoxal. Apelurile în masă ale deținătorilor de interese pentru constructori poate duce la faptul că societatea nu va avea bani pentru a construi o casă. Nu tăiați, spun ei, sucursala pe care locuiți!
În timp ce așteptați și sperăți să obțineți cele mai bune rezultate, dezvoltatorul pregătește argumente pentru litigiu, inclusiv în instanță. Nu-i da un start. Ce trucuri ne putem aștepta?
• Acord suplimentar privind amânarea livrării casei. După ce a semnat un astfel de document, acționarul va fi lipsit de dreptul de a primi o pedeapsă. Și după primul acord de 2-3 luni, al doilea poate urma.
Dar! Acordul suplimentar nu îl eliberează pe dezvoltator de plata unei penalități pentru perioada de la data întârzierii până la semnarea acestui document!
• Cu cel puțin o lună înainte de data transferului apartamentului, dezvoltatorul trebuie să invite acționarul să îl accepte. Invitația este trimisă prin scrisoare recomandată. Cu toate acestea, dacă a venit, nu este o garanție că casa va fi finalizată.
Chiar dacă știți că casa nu este pusă exact în funcțiune, trebuie să mergeți la acceptare. În cazul în care suspiciunea este confirmată, este necesar să se solicite întocmirea unui act privind neconformitatea apartamentului în condițiile DDU. Și nu sunt de acord cu semnarea actului de acceptare-transfer.
Dacă nu răspundeți la invitația la apartament, acesta poate fi perceput ca refuzul de ao accepta. Apoi, dezvoltatorul are dreptul de a întocmi un act unilateral de transfer al apartamentului. Și FZ-214 (articolul 12) prevede: obligațiile constructorilor sunt considerate îndeplinite din momentul semnării actului de transfer.
Dovediți în instanță că nu ați crezut în finalizarea rapidă a construcției, va fi dificil. Judecătorul va lua în considerare numai documentele oficiale.
Încă aveți întrebări? Solicitați o consultare cu un avocat imobiliar!
Cum să solicitați o penalizare
În cererea este necesar să se facă trimitere la acordul privind acțiunile și la FZ-214 "Cu privire la participarea la construcția de capital a MKD". Căutați articolul 10 privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor contractuale.
Tema principală a revendicării este cerința de a plăti o penalitate și de a compensa pierderile datorate. Cel mai adesea, acesta este costul de închiriere a locuințelor, dacă mai mulți co-investitori nu aveau unde să trăiască.
Numărul de zile de întârziere ar trebui să fie înmulțit cu 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei și costul apartamentului. Mai mult, o persoană primește o dobândă dublă.
Termenul de întârziere ar trebui luat în considerare de la data transferului apartamentului către DDU și până la momentul pregătirii cererii. Avocatul pentru construcția comună vă va ajuta să faceți calculele necesare.
Cererea trebuie trimisă prin scrisoare recomandată. Și neapărat - cu o notificare de livrare!
Dacă dezvoltatorul nu plătește banii, deținătorul de acțiuni are dreptul să se adreseze instanței. Apoi va putea conta pe o amendă (50% din valoarea creanței) pentru refuzul constructorilor de a îndeplini în mod voluntar cerințele acționarului și de a plăti costurile participării la proces.
Este necesar să se colecteze o penalizare înainte de a transfera apartamentul? Consultați un consultant imobiliar pentru consiliere.
Doriți să aflați mai multe despre blocarea pieței imobiliare? Citiți acest articol.
Sunați-ne la +7 (812) 603-75-30!
Trimiteți-le prietenilor: