Închirierea unui apartament cu răscumpărare nu a fost suficient distribuită pe teritoriul Federației Ruse din cauza unor reguli neclar de joc din Codul civil. Cu toate acestea, această opțiune ar trebui luată în considerare pentru cei care sunt privați de posibilitatea de a plăti imediat întreaga sumă.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Ceea ce merită să acordați o atenție deosebită și ce trebuie să știți la încheierea unui contract de închiriere de apartamente cu rambursarea ulterioară este spus în acest articol.
Există mai multe opțiuni pentru cumpărarea de bunuri imobiliare, în cazul în care nu toate costurile de spațiu de locuit pot fi revendicate deodată. Acestea includ:
Ipotecă și credit
Fiecare dintre aceste opțiuni are capcane, defecte și avantaje. Creditele ipotecare și de credit sunt amenințate cu plăți excedentare și cu dobânzi ascunse.
În cazul creditării ipotecare, este necesară o plată inițială, înainte de plată, care nu are posibilitatea de a ocupa un spațiu de locuit. În plus, o instituție financiară poate refuza pur și simplu o ipotecă sau un împrumut.
Contra și plus rate
Rata de plată este convenabilă pentru că puteți plăti treptat suma convenită, dar suma plăților regulate este mai mare decât în cazul închirierii unui apartament cu un buy-out.
Avantajele leasingului cu drept de rambursare ulterioară
Închirierea cu dreptul de a cumpăra un apartament este bună, după cum urmează:
- puteți locui în interior înainte de cumpărarea acesteia;
- intermediarul dispare în persoana unei bănci sau a unei alte organizații financiare, care ar trebui să plătească nu numai un împrumut, ci și dobândă, ceea ce înseamnă că suma cheltuielilor este redusă;
- În timpul șederii, viitorul proprietar are șansa să se uite la locuințe și chiar să le repare;
- În cazul anulării tranzacției, locatarul riscă numai suma deja plătită.
Analiza situației va evita problemele
Înainte, pentru a încheia o afacere referitoare la contractul de închiriere cu dreptul de a cumpăra un apartament, merită:
- să analizeze cu atenție nivelul prețurilor și starea afacerilor pe piața imobiliară;
- obține informații fiabile despre identitatea proprietarului;
- încercați să aflați ce va costa în cele din urmă achiziționarea unui apartament;
- aflați despre posibilitatea înregistrării temporare pe cartierul respectiv;
- pentru a afla dacă locuința este arestată, în gaj sau dacă a fost moștenită. Prezența unor astfel de obligații exclude posibilitatea efectuării unei tranzacții pentru vânzare și cumpărare;
- consultați un avocat care vă va informa despre posibilele riscuri, subtilități și pentru a ajuta la întocmirea corectă a tuturor documentelor necesare.
Închiriați un apartament cu o achiziție.
Toate relațiile dintre locator și locatarul-cumpărător sunt reglementate de contract. În persoana deținătorului sau administratorului, bunurile imobile pot fi exercitate de organele municipale sau de stat sau de cetățeni.
Practica arată că, în cazul în care astfel de relații apar între cetățeni, atunci cel mai adesea ambele părți sunt rudele.
Documentul este întocmit în scris în 3 exemplare și reflectă simultan condițiile de angajare, cumpărare și vânzare.
Pentru a produce un document competent din punct de vedere ar trebui să fie ghidată de dispozițiile Codului Civil al Federației Ruse și de a folosi conceptul de „recrutare comerciale“, în cazul în care ambele părți la acord sau de persoane fizice sau proprietarul - persoană juridică, și naomschik - fizică.
Este important să luăm acest lucru în considerare, deoarece în viața de zi cu zi noțiunile de "chirie" și "chirie comercială" sunt amestecate. întrucât în cazul chiriei în persoana angajatorului este o persoană juridică.
Termenul acordului
Termenul implicit al acordului este de 5 ani, dar poate fi mai scurt - până la 1 an, care ar trebui specificat. Contractul pe termen lung este supus înregistrării în Rosreestr în termen de o lună, numărat de la data semnării acestuia.
Înregistrarea proprietății
Dreptul de proprietate, dobândit după plata sumei specificate, este supus înregistrării obligatorii.
Pentru a vă înregistra, trebuie să pregătiți documentele necesare: extrase din cartea de oaspeți. chitanțe pentru plata serviciilor de utilități și un certificat de prezență sau absență a datoriilor.
Ce puncte trebuie neapărat să se reflecte în contractul de închiriere cu dreptul de răscumpărare?
Toate elementele de mai sus sunt obligatorii. În caz contrar, contractul nu este considerat prizonier, prin urmare, nu există niciun raport juridic între participanți.
Închiriați un apartament cu transferul ulterior al proprietății.
Subtilitate în legalizarea contractului de închiriere cu transferul ulterior al proprietății
În Codul civil al Federației Ruse nu există condiții specifice pentru trecerea la proprietatea asupra locuințelor după expirarea duratei de angajare, nu există nicio reglementare privind comiterea acestor tranzacții.
Prin urmare, toate contractele întocmite trebuie să includă în același timp condițiile de angajare și de cumpărare și vânzare, în conformitate cu toate regulile de drept în vigoare în stat.
Întocmirea unor astfel de documente este complicată de subtilitățile legii și practica juridică existentă, așadar este recomandabil să se adreseze unui avocat competent.
Probleme cu o evaluare exactă a valorii imobiliare și ca o consecință - o schimbare a condițiilor inițiale. Odată cu instabilitatea economiei, fluctuațiile prețurilor pot atinge proporții considerabile, iar ratatul poate rămâne în calitate de creditor-vânzător, astfel încât împrumutatul este cumpărătorul.
Pentru a evita probleme ar trebui să se înregistreze un element care să reflecte nestatornicie a situației și impune indexarea periodică sau la cererea părților pot fi introduse într-un acord suplimentar, dar după faptul nu poate merge nici o problemă de compensație financiară acordată victimelor.
Pentru vânzător există o restricție privind cedarea proprietății.
Cu toate acestea, riscul ca naymodetal face orice operațiuni cu bunuri imobile, încă mai este, și nu este înregistrat într-o cameră închiriată naomschik nu poate împiedica tranzacțiile pentru transferul apartamentelor închiriate lor ca garanție.
În cazul încălcării uneia dintre clauze, împrumutatul poate fi evacuat din teritoriul ocupat înainte de expirarea termenului fără returnarea sumelor plătite anterior.
Practica juridică este prea nesemnificativă în domeniul acestor tranzacții și, prin urmare, nu garantează respectarea intereselor fiecărei părți.
În trei orașe mari din Rusia, a fost lansat recent un proiect-pilot, al cărui scop este de a stimula dezvoltarea acestei direcții.
Fondul de investiții unitar, care reprezintă baza instrumentului financiar dezvoltat de Agenția pentru Credite ipotecare pentru locuințe, va investi fonduri semnificative în locuințe de tip economic.
Orice cetățean se poate adresa departamentului de servicii, care va cumpăra un apartament pentru el, iar apoi va fi formalizat contractul pentru achiziționarea unei locuințe în rate. Decontarea este posibilă după semnarea obligațiilor acceptate. Plata - lunar în părți egale.
Posibilă răscumpărare anticipată. Termenul maxim al acordului este de 15 ani. Avantajele tranzacției cu agenția sunt lipsa unei contribuții inițiale, posibilitatea de a trăi în proprietăți viitoare, o mică comision.
În funcție de situația specifică și situația financiară, toată lumea alege modul cel mai potrivit pentru el să cumpere locuințe. Închiriați un apartament cu transferul ulterior al proprietății - o modalitate care are propriile caracteristici și subtilități.
Pentru a vă proteja cât mai mult posibil, trebuie să contactați un avocat calificat care vă va ajuta să formulați corect articolele acordului și să minimalizați toate riscurile posibile.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Trimiteți-le prietenilor: