Acasă | Despre noi | feedback-ul
După primirea previziunilor privind ratele medii de închiriere și nivelul locurilor de muncă vacante, este posibil să se calculeze fluxurile nete de numerar anuale din proiectul de investiții.
După construirea centrului comercial, funcționează 8 ani. Pentru fiecare an, este necesar să se calculeze venitul net din exploatare din exploatarea instalației utilizând formula:
DDP = VAP - pierderi + venituri suplimentare - cheltuieli. (5)
unde VAP este chiria brută,
pierderi - lipsa de chirie cauzată de ocuparea incompletă a spațiului închiriat pe parcursul anului.
Venituri suplimentare - venituri care nu au legătură cu tipul principal de exploatare,
Chiria brută se calculează după următoarea formulă:
unde Sk este zona de vânzare în cadrul magazinelor k - acel tip de bunuri;
APk - chirie pentru magazine k - acel tip de bunuri.
Ratele de închiriere pentru perioada de prognoză sunt prezentate în Tabelul 8, chiria brută din Tabelul 9.
Valoarea cadastrală a parcelei - 2 485 988 648,58 rub.
Tabelul 8. Ratele curente și prognozate ale chiriilor diferitelor grupe de bunuri.
După calcularea chiriei brute, precum și o serie de alți indicatori, conform datelor primite necesare pentru calcularea fluxurilor de numerar, un tabel de 10. Acest tabel arată toate costurile de investiții investite în proiect în primii doi ani de construcție, precum și veniturile așteptate și numerar fluxurile care vor fi obținute probabil în timpul operațiunii sale de opt ani.
Calculam coeficientul de capitalizare pentru centrul nostru comercial estimat prin construcție cumulativă, pe baza următoarelor date:
- randamentul actual al eurobondurilor din Federația Rusă este de 3,6%;
- rata anuală a inflației proiectată este de 7,1%;
- durata medie a pieței de 3 luni;
- mandatul estimat al proprietății este de 10 ani;
- în această perioadă piața va crește cu 57,363%;
- Există, de asemenea, posibilitatea reinvestirii venitului rezultat într-o rată fără riscuri;
- riscul antreprenorial a fost calculat în mod expert și egal cu 1,8%.
Astfel, coeficientul de capitalizare prin metoda cumulativă de construcție va fi:
Se indică și valoarea de reversiune calculată prin metoda capitalizării directe a venitului net din exploatare. În mod evident, valoarea fluxurilor nete de numerar este prezentată în grafic, Fig. 4.
Tabelul 10. Calculul fluxurilor nete de numerar din instalația proiectată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: