Unii experți consideră că nu există o definiție clară a clasei de afaceri. Există o serie de criterii fixe care nu pot fi găsite pe baza cărora specialiștii pot face o evaluare mai mult sau mai puțin exactă. Aceasta conduce la faptul că participanții la piață interesați interpretează standardele în felul propriu. Prin urmare, ar trebui să încercați să definiți parametrii care definesc clasa de afaceri și să justificați costul său mai ridicat.
Unul dintre cele mai importante criterii pentru evaluarea clădirilor noi este amplasarea. Este firesc ca prestigiul zonei să aibă efect asupra prețului pe metru pătrat. Pentru ca o persoană de afaceri să aleagă un district este ca și cum ar fi alegerea unui standard de viață. Totul este important: accesibilitatea transporturilor, infrastructura, serviciile, ecologia și mediul.
În Moscova, cu locația clădirilor noi, totul este foarte simplu. În centrul capitalei sunt situate în principal clădiri de lux, în cadrul TTC (a treia Ring Road) - o clădire clasa business în zonele industriale și la periferia Moscovei - clădiri noi clasa economic. Desigur, există excepții de la această regulă, însă nu sunt prea multe.
Un astfel de model centripetal poate fi urmărit și în alte orașe din regiunea Moscovei, dar nu este la fel de pronunțat ca în Moscova. Dezvoltatorii deseori pun în aplicare noi clădiri de clasă de afaceri din regiunea Moscovei la perifii pitorești și sunt adesea denumite imobiliare rezidențiale suburbane. Mai ales atunci când considerați că recent există o tendință de construcții reduse.
Și clădirile business-class sunt tot mai mult în Moscova este un oraș în oraș, în Moscova astfel de proiecte nu permite să realizeze lipsa de terenuri disponibile. Acesta este motivul pentru care mulți cumpărători preferă să cumpere construcții noi în regiunea Moscova, în cazul în care un număr de case sunt scoli, gradinite, magazine, servicii diverse, polkliniki, stadioane, complexe sportive, centre culturale și recreative, precum și ansambluri parc. Cartierele complexe din suburbii se caracterizeaza prin autonomie deplina, preturi mai mici si un spatiu rezonabil organizat pentru a trai. Acești parametri sunt suficienți pentru a compensa faptul că noile clădiri nu se află în Moscova.
În plus, casele pentru proiecte individuale îndeplinesc cerințele crescute pentru calitatea materialelor de construcție și de finisare, izolarea fonică și termică a clădirilor, precum și zona și structura apartamentelor. În clasa economică, suprafața maximă de apartamente este de 80 - 100 de metri pătrați, iar în clasa business 100 de metri pătrați - zona minimă de apartamente.
În ceea ce privește numărul de etaje al clădirilor, nu contează pentru clădirile noi de afaceri. În casele din această clasă la primul etaj, de regulă, există departamente de service. În ceea ce privește ultimele etaje din clădirile noi, nu trebuie să vă faceți griji, deoarece datorită acoperișurilor moderne de înaltă calitate, a izolațiilor și a materialelor de economisire a căldurii proprietarii de apartamente sunt salvați de orice probleme.
Clădirile noi din clasa business, spre deosebire de clădirile noi din seriile standard, sunt echipate cu lifturi fiabile de la producătorii mondiali, și nu de echipamentele de ridicare de pe piața internă. Ascensoarele de la producătorii mondiali sunt mai mari de mare viteză și diferă în cele mai bune dimensiuni, design, izolare fonică, protecție.
O parte importantă din clasa Business sunt de înaltă calitate din aluminiu și plastic ferestre care oferă un climat confortabil in casa. De asemenea, trebuie să existe un sistem central de climatizare.
În noile clădiri de business-class, se presupune o planificare gratuită a apartamentelor. Acesta este motivul pentru care dezvoltatorii nu termina adesea sediul, explicând acest lucru prin faptul că cumpărătorii bine-off nu sunt prea interesați de soluții de interior standard. Cu toate acestea, practica arată că recent cererea pentru apartamente finite și mobilate a început să crească. Acum, pentru multe proiecte, mai multe variante de proiecte de design standard sunt dezvoltate în avans, la care clienții pot face diverse schimbări. Un astfel de sistem face o nouă clasă de clădiri de afaceri chiar mai atractive pentru cumpărători, deoarece acestea nu trebuie să-și petreacă timpul în căutarea pentru designeri de interior, pentru a coordona proiectul de plan, și decora un apartament pe cont propriu.
Cumpărătorul poate alege pur și simplu tipul adecvat de planificare și finisare, iar după finalizarea construcției unei noi clădiri va primi un apartament aproape complet pregătit pentru ocupare. Experții consideră că, în viitorul apropiat, volumul de case cu planificare și decorare gata va crește, și în primul rând va afecta clădirile noi de clasă business.
Chiar și clădirile noi ale unei clase de afaceri diferă de faptul că se acordă o atenție deosebită organizării teritoriilor adiacente. Starea mare a obiectului este accentuată de zonele verzi pentru recreere, locuri de joacă, terenuri de sport și parcare obligatorie.
Costul pe metru pătrat în noua clasă de afaceri din Moscova și regiunea Moscovei este în creștere. Deci, astăzi cele mai scumpe cladiri clasa business sunt situate în centrul Moscovei, costul lor medie este de aproximativ 298.000 de ruble pe metru pătrat, și cel mai ieftin - în CJSC (147 000 de ruble pe metru pătrat). Costul mediu pe metru pătrat în noua clasă de afaceri a Moscovei este de 204.000 de ruble.
În suburbiile Moscova, în orașe, cum ar fi Khimki, Krasnogorsk, Mytishchi, Odintsovo Balashikha, clasa business noi, în medie, pot fi achiziționate la prețul de 94 000-125 000 de ruble pe metru pătrat. În suburbiile de mijloc și departe de clădiri de business-class sunt rare, dar, în ciuda că costul nu este mult mai mic decât în zonele urbane, care sunt mai aproape de Moscova. De exemplu, în orașele din suburbiile mijlocii din Moscova, costul apartamentelor pentru clasa business este de aproximativ 80.000 de ruble pe metru pătrat.
Știri înrudite
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: