Deschiderea unui magazin într-o clădire în creștere

Te rog spune-mi doresc să deschidă un magazin la parterul unei clădiri cu mai multe etaje, fereastra prin care aveți de gând să facă o ieșire de la intrare, în coordonarea foaie de reconstrucție cu proprietarii casei am semnat doar o treime din locuitorii din arhitekrure spune că ar începe reconstrucția trebuie să furnizeze, sau o listă semnată reconciliere sau hotărâre judecătorească, unde să începeți și cum se poate încheia totul?

Răspunsurile avocaților (2)

Cel mai bine este să continuați să colectați semnăturile proprietarilor de apartamente acasă. Având toate semnăturile reale, nu trebuie să aveți alte complicații.

Clarificarea clientului

și dacă locuitorii nu merg la întâlnire?

În ceea ce privește reabilitarea internă. Conform părții 2 din art. 40 Cod de locuințe, în cazul în care o reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente

Dacă modificările specificate în articol nu sunt reproiectate, atunci toți proprietarii nu au nevoie de permisiune.

Acum, în ceea ce privește intrarea separată. Sunt atinse trei puncte: peretele (trebuie rupt), pământul (trebuie așezat pe pridvor cu o scară), locația (de la intrare sau de pe partea opusă)

Conform părții 1 din art. 36 din Codul locuințelor RF proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente aparțin dreptului de proprietate comună, în special protejarea structurilor rulante și a celor neîncărcate ale acestei case. În partea a treia a acestui articol, reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția sa.
În acest caz, în cadrul reconstrucției, conform articolului 14, art. 1 Orașul Codul de Planificare al Federației Ruse, se înțelege modificarea parametrilor de construcție de capital, părțile acestora (înălțime, numărul de etaje, zona, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate. În conformitate cu punctul 10 al acestui obiect articol de construcție de capital -. Construirea, structura, facilități, a căror construcție nu a fost finalizată (în continuare - construcție în curs de desfășurare), cu excepția clădirilor temporare, tarabe, grajdurile și alte structuri similare.

În sensul acestor norme într-un apartament legal o clădire rezidențială nu face parte din obiectele de construcție de capital, precum și schimbarea scopului său funcțional și organizarea de o intrare separată, cu un pridvor într-o clădire care nu este de reconstrucție.
În plus, în temeiul părții 2 din art. ar trebui să fie obținute 40 LCD RF consimțământul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente în cazul în care reconstrucție, reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Lucrări de instalare a pridvorului, prin extinderea deschiderea ferestrei nu va duce la o schimbare a parametrilor obiectului de construcție de capital (clădiri rezidențiale), sau o parte a acesteia, nu va afecta calitatea de inginerie si suport tehnic pentru alte camere din casa, iar reconstrucția nu va fi. Dispozitivul de deschidere a ușii (în loc de ferestre) sunt făcute fără legătură cu partea plată a proprietății comune într-un bloc de apartamente, astfel încât obtinerea acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, in conformitate cu h. 2 linguri. 40 LCD, nu este necesar.

În primul rând, este necesar să se stabilească dacă zona locală este o zonă comună și dacă aceasta este înregistrată în camera cadastrală.

A) cotele de teren

Dispozitivul unei intrări separate, cu o anexă a pridvorului, este o modificare a modului de utilizare a terenului. Pentru aceasta, este necesar

A.1) obtinerea consimtamantului a cel putin 2/3 din proprietarii sediului unui bloc de locuinte (partea 1, art.

A.2) o cerere către instanța judecătorească cu privire la stabilirea procedurii de utilizare a proprietății comune de capital (ca proprietar al unei premise într-o clădire de apartamente).

B) terenul nu este înregistrat în proprietatea comună a proprietății

Această problemă este rezolvată de municipalitate (cel mai adesea nu deranjează pe nimeni).

În ceea ce privește amplasarea intrării în magazin - din partea de intrare sau din partea opusă.

Se interzice încărcarea materialelor, produselor pentru spații publice din curtea blocului de locuințe, unde sunt amplasate ferestrele și intrările în apartamente. Sarcina trebuie efectuată: de la capetele clădirilor rezidențiale fără ferestre; de la tunelurile subterane sau de la stadiile de aterizare închise; de pe autostrăzi.

Ei bine, pentru a începe reamenajarea de care aveți nevoie:

1) o cerere de reorganizare și (sau) reproiectare în forma aprobată de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse;

2) documente de titlu pentru spațiile de locuit reconstruite și (sau) reproiectate (originale sau copii notariale);

3) pregătită și formalizată în conformitate cu procedura stabilită, proiectul de reorganizare și (sau) re-planificare a spațiilor reconstruite și / sau reprogramate;

4) pașaportul tehnic al locuinței remodelate și reprogramate;

6) În cele din urmă, autoritatea pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură a admisibilității transformării și (sau) de re-planificare a spațiilor, în cazul în care o astfel de locuință sau o casă în care se află, este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.

Elementele 4 și 6 nu sunt necesare. Este cel mai convenabil să depuneți documente prin IFI.

Nu sunt necesare alte documente!

Mult noroc în eforturile voastre.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Deschiderea unui magazin într-o clădire în creștere