Colaborarea cu mituri privitoare la realtori și posibile riscuri (autor eugenia kurmacheva) - jurnal

Șefii agențiilor imobiliare recomandă să nu contacteze agenții imobiliari privați, și angajații obișnuiți - să fie precaut de astfel de participanți pe piață. Ce este aceasta - o adevărată amenințare sau o luptă pentru consumator?







Cu privire la activitățile agenților imobiliari privați, există multe stereotipuri care, atunci când sunt testate, se dovedesc atât justificate, cât și nu. Să luăm în considerare câteva dintre ele.

Un agent imobiliar privat este o persoană de pe stradă.

Pavel este unul dintre agenții imobiliari care lucrează fără înregistrare legală, care nu dorea să dezvăluie numele său complet, a spus despre particularitățile lucrării: "Vă puteți întâlni cu clientul în aproape orice birou. Unii oameni cred că este sigur să se încheie o afacere în biroul unei agenții imobiliare. Mă pot întâlni cu clientul acolo. De ce nu? Știu mulți agenți imobiliari.

Transferul de bani către o persoană este un risc mare.

Atunci când efectuează o tranzacție imobiliară, de exemplu, atunci când cumpără un apartament, o agenție imobiliară ia un depozit de la cumpărător pentru a confirma gravitatea intențiilor sale. Dacă depozitul este păstrat într-o companie imobiliară, atunci acesta este încredințat pentru acești bani. Angajații avertizează: este nesigur să transferați bani proprietarului imobiliar - mâine nu puteți găsi nici un vânzător sau bani.

Dar, în conformitate cu un agent imobiliar privat Alexey, acesta este doar un șiretlic - un depozit trebuie să treacă de la cumpărător la vânzător imediat, „Taking banii înainte de tranzacție, agent imobiliar, astfel încât percepe o taxă.“

Un agent imobiliar privat nu are nici o experiență.

În unele cazuri, nu este așa. La urma urmei, unul dintre principalele avantaje ale unui agent imobiliar privat este o experiență extraordinară în spatele umerilor și feedback pozitiv din partea clienților anteriori. Acesta este motivul pentru începători Agenții imobiliari întâlni singuri destul de dificil: organizarea lucrărilor în acest fel necesită o bază de date masive de podkovannosti juridice, cunoașterea labirintul de lucru cu agențiile guvernamentale și viziunea profesională în cazul în care pot apărea probleme în viitor.

Agenții imobiliari privați nu dispun de privilegii profesionale.

La agentul imobiliar privat nu există niciun guvern.

Atunci când are loc disputa, singura posibilitate de a-și apăra drepturile lor - să meargă la tribunal. Dar acest lucru este posibil numai dacă există un acord. Nu este nici un secret faptul că nu este întotdeauna o relație cu un agent imobiliar singuratic sprijinit de contract.

În cazul în care clientul a fost nemulțumit de activitatea unei agenții imobiliare agent imobiliar, se poate aplica pentru proceduri preliminare în cadrul comisiei la Camera de bunuri imobiliare Ural, indiferent dacă este vorba de o agenție de membru al CPF sau nu. În cazul în care agentul a avut o afacere fără participarea companiei imobiliare, este posibil să se facă referire la superiorii săi care amenințau, ulterior, pierderea de locuri de muncă și reputația.







Puteți salva pe serviciile unui agent imobiliar privat.

Remunerația primită de un specialist care lucrează într-o companie imobiliară face parte din suma tranzacției. Și partea din suma câștigată pe care agentul imobiliar ar trebui să o acorde agenției. În agenții imobiliari privați, costul serviciilor este calculat diferit. Toată lumea are tehnica proprie. De exemplu, individul antreprenor-agent imobiliar Ekaterina Rublevoy are un preț fix pentru diverse tipuri de servicii. Paul are un sistem flexibil de calculare a comisionului, în funcție de cantitatea de muncă. El este sigur că metoda de calculare a comisioanelor de către agențiile imobiliare nu este ideală - nu se poate percepe aceeași comisionă atât de la cei bogați, cât și de la cei care nu pot trage astfel de cheltuieli, de exemplu, de la pensionari.

Unde să găsiți un bun agent imobiliar?

Managerii companiilor imobiliare recomandă alegerea unui specialist dintr-o agenție imobiliară majoră care este membră a UPN și are timp să se dovedească.

Potrivit agentului imobiliar privat Pavel, clientul nu are posibilitatea de a alege un specialist în domeniul imobiliar, deoarece în prezent există doar o piață a firmelor imobiliare. Ajuns la oricine agenția a recomandat, nu știe cine să apeleze, puteți obține ca un profesionist și un laic, și probabilitatea de a obține noul venit de mai sus, un om cu experiență clienților profesioniști de multe ori.

Compensare pentru serviciile prestate slab.

Agenții imobiliari nu intră întotdeauna într-un contract de servicii. În unele cazuri, relația cu clientul se bazează numai pe încredere. În cazul în care clientul are probleme în lipsa unui acord, agentul imobiliar nu trebuie să suporte nici o obligație.

Participanții la interviu au recunoscut că contractele de furnizare a serviciilor se bazează pe contractele standard recomandate de Camera de Real Estate din Ural, acestea putând fi găsite pe site-ul UPN. Utilizarea unui contract presupune același grad de responsabilitate și garanție pentru interpret. Cu toate acestea, în acest acord nu există niciun punct care să garanteze verificarea purității juridice. Se pare că, după încheierea tranzacției, în cazul în care există o pretenție din partea unor terți, proprietarul nu are nimic de a arăta agentul imobiliar. Dar dacă se dovedește faptul că se face un serviciu substandard, atunci vinovatul va trebui să compenseze clientul pentru pierderile suferite.

Agenții imobiliari privați sunt responsabili față de client pentru toată proprietatea. În cazul în care antreprenorul este angajat # 1105; cu pierderea clientului, suma pierderii va fi recuperată de la el. Problema este că, chiar dacă instanța solicită un agent imobiliar în fața justiției, atunci proprietatea poate sau nu poate fi sau nu va fi suficientă pentru a compensa prejudiciul.

Agenția imobiliară este cel mai adesea înregistrată ca o societate cu răspundere limitată, responsabilă de proprietatea societății, iar fondatorii - de către capitalul autorizat. Avocatul Elena Ivukina observă că experiența arată - în unele cazuri, companiile imobiliare nu au nici o proprietate, cu excepția echipamentelor de birou.

Există o practică de asigurare voluntară a riscurilor profesionale. În cazul în care se constată în instanță că clientul a suferit pierderi din activitățile unui agent imobiliar, societatea de asigurări va fi obligată să plătească o compensație clientului afectat. Plățile se fac, dar se întâmplă foarte rar - să se dovedească în instanță că serviciul a fost prestat de către un agent imobiliar este sărac, nu ușor. "Contractul constă în prezența unor termeni care nu sunt clarificați și, eventual, nu sunt înțeleși în totalitate de către Client, în special: informații de interes, alte informații despre documente, executarea corectă a contractului. Ar fi mai corect dacă contractul de prestare a serviciilor imobiliare a fost formulat mai clar ", conchide Elena Ivukina. Agenții imobiliari privați de obicei nu asigură riscuri profesionale, acest tip de asigurare este sceptic.

Materialul a fost pregătit cu participarea lui
Elena Ivukina, avocatul "Biroului de avocatură nr. 8"
Lyubov Gulyaeva,
Tatyana Yakshina, specialiști în domeniul imobiliar al Academiei "Augusta"
agenții privați Catherine Rublyova, Pavel și Alexei.







Trimiteți-le prietenilor: