Problemele legate de impozite sunt de interes pentru mulți cetățeni moderni. Astăzi trebuie să aflăm dacă există o taxă pentru închirierea unei case. Trebuie să transfer bani pentru această operațiune? Răspunsul la această întrebare va fi prezentat mai jos. De fapt, experții oferă evaluări diferite ale situației. Și locuințele de închiriere sunt adesea găsite fără înregistrarea lor oficială. Prin urmare, este lipsită de ambiguitate să vorbim despre necesitatea de a plăti taxele nu va funcționa. Dar cum ar trebui să se comporte un contribuabil care respectă legea?
Necesitatea sau decizia proprie
Primul lucru pe care trebuie să-l înțelegeți este dacă există o taxă pe locuințe închiriate la nivel legislativ. De exemplu, în Rusia sau în Kazahstan. Ce spune legislația în acest sens?
Impozitele din leasingul proprietății ar trebui plătite. În plus, profitul este indicat în mod obligatoriu în declarațiile fiscale. Dacă un cetățean ascunde venitul din închirierea unui apartament, el sau ea este răspunzătoare pentru această sau acea responsabilitate.
Astfel, persoana care renunță la proprietate trebuie să deducă impozitele. Acest lucru este normal. Dar în ce mărimi? Și cum este mai bine să faci asta?
Situația reală
Pentru a începe cu un pic despre modul în care lucrurile sunt în practică cel mai adesea. Închirierea unei case fără taxe este un fenomen comun. Faptul este că mulți oameni atribuie nu cele mai mari rate de chirie. Pentru a primi venituri la scară normală, nu trebuie să plătiți impozite și să ascundeți acest profit.
Nu cel mai bun, dar comun. Unii chiar au închiriat un apartament fără acordul oficial. Apoi, transferul cardului nu poate fi fixat nicăieri. De exemplu, dacă este vorba de închirierea de proprietăți rudelor prin acord. Astfel de fluxuri de trezorerie nu sunt fixate nicăieri, este dificil de urmărit. Astfel, taxa pentru venit nu va fi plătită.
În general, cetățenii care respectă legea sunt obligați să plătească impozit pe închirierea de locuințe. Pentru aceasta, atât în Rusia, cât și în Kazahstan există metode și tehnici.
Kazahstan și libertate completă
În Kazahstan, cetățenii au mai multă libertate în ceea ce privește aspectele legate de plata impozitelor. Legislația acestei țări permite nu întotdeauna să legalizeze veniturile obținute din locuințe de închiriat.
Despre ce vorbim? Potrivit legii, cetățenii din Kazahstan pot fi scutiți de impozit dacă suma veniturilor din proprietate nu depășește 12 salarii minime pe an. Până în prezent, acesta este 24,459 * 12 = 293,508 tenge (aproximativ 54 000 de ruble).
De regulă, pentru această sumă în Kazahstan puteți închiria o cameră sau un mic apartament în mediul rural. Nu este cel mai frecvent fenomen. Prin urmare, de multe ori este necesar să se legalizeze venitul de la livrarea de bunuri și să plătească impozitele corespunzătoare.
Metode de legalizare în Rusia
Acum ia în considerare situația relevantă pentru Rusia. La urma urmei, în această țară există opinii diferite cu privire la întrebările legate de leasingul proprietății. În plus, orice venit din Federația Rusă este impozitat. În practică, nu poate fi luat în considerare decât un mic profit, care nu este interesat de autoritățile fiscale. Dar nu ar trebui să sperăm pentru asta, imobiliarele din Rusia sunt costisitoare. Prin urmare, taxa de predare are loc.
Cum poți să acționezi în acest fel sau în felul ăsta? Pentru a plăti impozit pe închirierea de locuințe pentru chirie, există următoarele metode:
- Încheierea unui contract de prestare de servicii cu un cetățean. În acest caz, trebuie doar să specificați venitul din chirie în declarația fiscală. Dar această opțiune este potrivită doar pentru furnizarea de servicii unice. În caz contrar, activitățile vor fi considerate antreprenoriale. În Rusia este imposibil să se rezolve astfel de probleme fără înregistrare.
- Deschiderea perioadei de anchetă cu plata ulterioară a impozitelor. O metodă mai potrivită pentru cei care caută un venit stabil.
- Utilizarea unui brevet pentru a închiria proprietatea. Aceasta este o soluție destul de nouă, care a venit în Rusia cu legea "Despre auto-angajare". În acest caz, impozitul pe închirierea de locuințe ca atare nu este plătit. În schimb, un cetățean achiziționează un brevet în avans.
Asta e tot. Nu există alte opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Puteți, desigur, să vă ascundeți venitul din proprietate, dar o astfel de recepție va aduce multe probleme în viitor.
Plata impozitului pe venitul personal
Care este impozitul pentru închirierea unei case care trebuie plătită atunci când plătiți pentru impozitul pe venitul personal? Pentru ziua de azi în Rusia, aceasta face 13% din profit. Acesta este cât de mult va trebui să plătiți în impozite statului.
Acesta nu este un scenariu destul de avantajos. Mai ales dacă un cetățean pentru o lungă perioadă de timp chirie de proprietate pentru chirie. După cum sa menționat deja, acțiunile pot fi considerate activități antreprenoriale ilegale. În acest caz, va trebui să aveți responsabilitatea și fie să refuzați să închiriați locuințe, fie să legalizați venitul.
IP pe "simplificat"
Impozitul pe închirierea de locuințe în Crimeea sau în orice altă regiune a Federației Ruse poate fi plătit prin deschiderea unui IP. Acest scenariu evită multe probleme. Este recomandabil să alegeți USN ca sistem de impozitare.
Dacă un cetățean transferă un apartament ca IP într-un USN, se recomandă alegerea unui sistem de plată a impozitelor de tip 6% din venit. În acest caz, va fi necesar să se transfere statului doar 6% din profitul primit. În același timp, raportarea este pusă o dată pe an.
Dintre aceste neajunsuri, este necesar să se plătească numai contribuții fixe la UIF. Acesta este un cost suplimentar. Până în prezent, suma deducerilor este de 27990 de ruble.
În plus, în cazul în care venitul anual depășește 300 de mii de ruble trebuie să plătească o sumă suplimentară de 1% din venitul obținut într-o anumită sumă la Fondul de pensii.
Această variantă a evoluției evenimentelor a fost folosită în mod activ de către oamenii care primesc un bun profit din predarea proprietății. Dar acum, în Rusia, legea privind auto-angajarea populației a intrat în vigoare. El a deschis încă o altă perspectivă de a plăti impozite pentru închirierea unui apartament.
Kazahstan și IP
În Kazahstan, puteți legaliza venitul din închirierea unei case în mai multe moduri - prin plata unui impozit pe venit sau prin înregistrarea unui IP. Aici toată lumea decide cum să acționeze.
Mai des este înregistrarea IP-urilor care primesc mai multă atenție. La urma urmei, după ce un cetățean legalizează venitul în acest fel, va trebui să plătească doar 2% din venitul anual. Este benefică și nu există probleme cu autoritățile fiscale. Din aceste deficiențe se poate identifica doar birocrația sub formă de rapoarte. Dar dacă o persoană nu dorește să se înregistreze ca antreprenor, are dreptul la o altă recepție.
Impozit pe venit în Kazahstan
Care dintre ele? Puteți plăti impozit la închirierea unei case individuale. Această soluție implică absența birocrației grave. Cu toate acestea, există multe deficiențe în plata impozitului pe venit de către persoane fizice în Kazahstan. Despre ce vorbim? Cât de mult este impozitul pe închirierea unei case în Kazahstan?
Brevetele din Rusia
Există o taxă pentru închirierea unei locuințe pentru un pensionar? Da, acest venit este impozitat în Rusia. Și aceasta este în ciuda faptului că pensionarii sunt de obicei scutiți la nivel federal.
Pentru a nu plăti o taxă reală pentru predarea proprietății, puteți cumpăra un brevet. Cu ajutorul său, cetățeanul are dreptul să desfășoare o anumită activitate. Brevetele se eliberează pentru o perioadă cuprinsă între 1 lună și 1 an. Costul documentului variază în funcție de regiunea de rezidență a cetățeanului și de durata lucrării.
De fapt, o persoană plătește în avans impozitul pe închirierea unei case. În calcul se va lua profitul estimat pentru desfășurarea acestei activități într-o anumită regiune. O modalitate foarte bună de a legaliza veniturile. Brevetul este obținut după înregistrarea perioadei de anchetă.
Acest sistem este bun pentru cei care au câteva apartamente scumpe de închiriat. Acest lucru se datorează faptului că costul unui brevet pentru închirierea de locuințe este de obicei peste medie. Prin urmare, este uneori mai avantajos să se deschidă un IS pe un USN. De exemplu, un brevet de la Moscova pentru un apartament de 75 m 2 va costa aproximativ 36 000 de ruble.
Acum este clar ce fel de impozit pe închirierea de locuințe care urmează să fie plătite în acest sau acel caz. Cum să acționați? Toată lumea decide pentru sine. Principalul lucru nu este să vă ascundeți venitul! În Rusia, vă puteți confrunta cu următoarea responsabilitate pentru evaziunea fiscală:
- 20% din suma datoriei pentru o singură încălcare (din neglijență);
- 40% din datoria cu evaziune fiscală intenționată;
- 1,2 ruble pe zi sub formă de penalități pentru datoria fiscală;
- închisoare de până la 12 luni (pentru sume deosebit de mari de datorii);
- închisoare pentru 36 de luni (dacă venitul din proprietate este mai mare de 2.000.000 pe an).
Articole similare
-
A primit în moștenire un apartament sau o casă - dacă este necesar să plătească impozitul
-
Cum să închiriezi legal un apartament și să plătești mai puțin taxe
Trimiteți-le prietenilor: