Majoritatea soților care trec prin procedura de divorț sunt obligați să se ocupe de chestiunea împărțirii proprietății împreună. Cu o lungă perioadă de căsătorie, în timpul vieții de familie, cuplul are timp să obțină o listă lungă de lucruri scumpe și imobiliare. Ordinea împărțirii lor, conform regulii generale, este clară - este necesar să împărțim cei cincizeci și cincizeci dobândiți în comun. Dar există și cazuri în care zona rezidențială a devenit proprietatea unuia dintre soți înainte de nuntă. Cel mai adesea, atunci când o familie se descompune, femeile sunt interesate de întrebarea dacă o soție are dreptul la un apartament cumpărat de soțul ei înainte de căsătorie. Nu există un răspuns neechivoc, totul depinde de circumstanțele specifice.
În ceea ce privește proprietatea de pre-maritale există, de asemenea, o regulă care, împărțiți-l într-un divorț nu poate (Art. 36 RF IC). Acest lucru se aplică acelor lucruri, achiziționarea de care se referă la o perioadă de viață de familie, dar nu ca urmare a achiziției la fondurile generale, precum și prin obținerea unuia dintre soți de moștenire sau cadou. Cu toate acestea, în practică, există cazuri excepționale în care o soție în divorț poate pretinde un apartament cumpărat de soțul ei înainte de căsătorie.
Motive juridice
Articolul 37 din Codul Familiei al Federației Ruse prevede o excepție de la regula de mai sus. Conform acestei reguli, în anumite circumstanțe, proprietatea (inclusiv apartamentul) uneia dintre soți poate intra în proprietatea comună comună. Astfel, un astfel de apartament va trebui împărțit între soț și soție într-un divorț.
Circumstanțele în ansamblu ale cărora este posibilă o astfel de excepție:
- A recunoaște un apartament comun cumpărat înainte de căsătorie nu poate fi decât un tribunal;
- În locuința în litigiu s-au făcut investiții, ceea ce a dus la o creștere semnificativă a valorii sale (de exemplu, a fost revizuită);
- astfel de investiții au avut loc în timpul căsătoriei în detrimentul fondurilor comune sau banilor celui de-al doilea soț sau a muncii sale.
Important! Chiar dacă în timpul căsătoriei unul dintre soți nu au avut un salariu (de exemplu, soția angajate în gospodărie și de creștere a copilului), veniturile soțului, din punct de vedere juridic, sunt considerate comune. În consecință, investițiile în apartamente îmbunătățite de date pot fi, de asemenea, luate în considerare de către instanța de judecată ca o comună.
Pentru un soț care, deși singur, a cumpărat un apartament pentru banii proprii, o astfel de cerință a legii poate părea nedreaptă. Cu toate acestea, trebuie să știți că nu toate îmbunătățirile aduse locuințelor în timpul căsătoriei pot fi considerate de instanță drept motive pentru recunoașterea apartamentului drept proprietate comună. Legea are o rezervă specială că numai o creștere semnificativă a costului locuințelor ca urmare a transformărilor poate fi clasificată ca o astfel de bază.
Subtilitățile dovezilor judiciare
De multe ori în timpul unui divorț un om se întreabă dacă o soție să ceară apartament partiție, cumpărat înainte de căsătorie sau pretinde cota sa în cazul în care a fost renovată pentru viața de familie. Cel mai bun sfat este să contactați un avocat profesionist pentru divorț și divizia de proprietate. Aceste întrebări sunt destul de provocatoare pentru dovada, asa ca nu fac fără implicarea unui specialist.
În timpul procesului, vor fi luate în considerare toate circumstanțele care ar putea afecta decizia privind cine vor primi locuința în litigiu. Un avocat competent va întocmi documentele necesare și va pregăti probele în instanță.
Cu toate acestea, se bazează numai pe un reprezentant nu ar trebui. Este întotdeauna mai bine să fii conștient de posibilele nuanțe atunci când analizezi astfel de cazuri în instanță. Cunoscând elementele de bază, este mai ușor să formulezi întrebări unui avocat și să-i pui sarcini specifice.
Sfaturi utile
Soldații diluați, pregătindu-se pentru instanța judecătorească în privința divizării locuințelor înainte de nuntă, trebuie să știți cum să împărțiți în mod corespunzător apartamentul într-un divorț:
- dacă unul dintre soți a cumpărat o proprietate înainte de căsătorie și în timpul căsătoriei nu s-au făcut investiții în ea, atunci nu are sens să se dea în judecată. Nu există motive pentru divizarea acestei proprietăți în legislație. Pentru un apartament cumpărat înainte de căsătorie, divorțul în sine nu este o bază pentru împărțire;
- în cazul în care zona de viață a fost cineva dobândit înainte de căsătorie în detrimentul ipotecare, și să plătească integral de pe banca înainte de căsătorie nu a reușit, instanța poate admite apartamentul comun ca plată ipotecare efectuate în detrimentul bugetului de familie, sau, de exemplu, mijloacele de capital mamă ;
- dacă, în timpul unei vieți în comun apartamentul a fost renovat (reeșalonate) și o astfel de reparații este recunoscut ca un capital, o instanță poate include carcasa din proprietatea totală care urmează să fie distribuite. Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că în demonstrarea unei creșteri semnificative a costului locuințelor după reparații există caracteristici. În primul rând, este necesar să existe dovezi ale reviziei (să se prezinte instanței un contract de muncă, certificatele de muncă efectuate și confirmarea plății acestora). În al doilea rând, trebuie să solicitați în mod necesar o evaluare independentă. Părțile la proces au dreptul să depună o petiție pe baza căreia judecătorul poate implica un evaluator independent. Un astfel de expert va evalua și va determina cât de mult a crescut valoarea de piață a locuințelor prin revizie. Instanța are dreptul de a determina semnificația creșterii valorii la discreția sa;
- dacă îmbunătățirile în apartament sunt doar în reparații cosmetice minore sau alte modificări minore, instanța poate recunoaște că costurile materialelor și ale muncii în sine sunt proprietate comună. Separate de apartament, astfel de îmbunătățiri sunt imposibile, astfel încât al doilea soț după dizolvarea căsătoriei va primi doar o compensație egală cu costul a jumătate din reparații.
Secțiunea voluntară a apartamentului
Pentru ca în cazul divorțului să nu trebuiască să împărțiți locuința în instanță, ar trebui să aveți grijă de asigurarea drepturilor asupra proprietății pe care toată lumea a cumpărat-o înainte de nuntă. Cea mai simplă și cea mai fiabilă modalitate este încheierea unui contract de căsătorie.
Acest acord care reglementează relațiile de proprietate ale soților în timpul căsătoriei și în caz de divorț. În ultimii ani, practica elaborării contractelor de căsătorie se răspândește din ce în ce mai mult în țara noastră. Un astfel de aranjament de soți le scutește de divizarea proprietății imobiliare printr-o hotărâre judecătorească obligatorie. Cu toate acestea, încheierea contractului ar trebui luată în serios.
Fiecare soț are dreptul la semnarea voluntară a contractului de căsătorie. Condițiile incluse în textul său ar trebui să ia în considerare drepturile și interesele legale ale ambilor soți. Numărul de condiții este determinat de acordul părților.
În ceea ce privește orice bunuri, inclusiv obiecte imobile, contractul poate oferi răspunsuri la toate întrebările:
- Pentru a determina cine, în caz de divorț, va deține proprietatea asupra locuințelor cumpărate în căsătorie;
- să determine modul în care soții intenționează să împartă o astfel de proprietate;
- pentru a stabili că apartamentul achiziționat înainte de nuntă va rămâne în proprietatea acelui soț căruia îi aparține documentele. Acest apartament nu va fi împărțit, indiferent de investițiile făcute.
- Prin acord reciproc, stabiliți mărimea acțiunilor în proprietatea comună, pentru care soțul și soția se pot pretinde în cazul unui divorț.
Pentru a face un contract de căsătorie este posibilă în mod independent, folosind un eșantion adecvat. Este mai bine pentru el să scrie unui avocat. Încheierea (semnarea) contractului se face numai în prezența unui notar.
VĂ RUGĂM SĂ CONTACTĂȚI ATENȚIA!
- Datorită schimbărilor frecvente în legislație, informațiile sunt uneori depășite mai repede decât o putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează rezolvarea problemelor dvs.
Adresați-vă întrebarea prin intermediul formularului (de mai jos) sau prin chat-ul online.
Apelați linia fierbinte:
- Moscova și Oblast - +7 (499) 577-00-25 suplimentar 103
- Sankt Petersburg și regiunea - +7 (812) 425-66-30 suplimentar 102
- Regiunile Federației Ruse - 8 (800) 350-23-69 suplimentare 103
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: