- Aflați dacă există o posibilitate de alocare a unei acțiuni;
- Pregătește un acord scris între participanții cu privire la modul de utilizare a acestei proprietăți;
- Pregătește o declarație de revendicare pentru alocarea unei părți în natură / cererea de compensație monetară;
- Vom proteja interesele dvs. în instanțele de judecată cu privire la litigiile privind repartizarea unei părți în natură.
Adresați-vă unui avocat, vă vom ajuta!
Conceptul de proprietate comună este reglementat de Codul civil al Federației Ruse, și anume art. 244, potrivit căruia proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția proporția fiecărui dintre proprietari în proprietate (proprietate comună) sau fără stabilirea acestor lobi (coproprietate). Procedura de proprietate comună este definită pentru soții care sunt căsătoriți cu agricultori țărănești sau membri ai cooperativelor de consum și horticole. Pentru toate celelalte, este definită ordinea proprietății partajate.
Cum funcționează acțiunile?
Eliminarea proprietății, care este în proprietate comună, se realizează prin acordul tuturor participanților. Fiecare dintre participanții la proprietatea comună are dreptul, la discreția sa, de a vinde, de a-și dona, de a-și da dreptate, de a-și împrumuta cota sau de ao elimina într-un alt mod.
În plus, un participant la o proprietate comună are dreptul să ceară alocarea unei părți din proprietatea comună, care poate fi efectuată în două moduri:
- prin alocarea unei cote în natură proporțională cu cota ideală, care este expresia aritmetică a fracțiunii deținute de participant sub forma unei fracții;
- prin plata cotei de compensație monetară (cost).
Alocarea unei părți dintr-un apartament, o casă în natură
Potrivit art. 252 Codul civil, alocarea de acțiuni în natură este posibilă atunci când nu prejudiciază proprietatea. În plus, după alocare, obiectul ar trebui să continue să fie utilizat în scopul propus, drepturile coproprietarilor nu ar trebui încălcate, costul obiectului nu va fi redus.
Este posibilă alocarea unei părți dintr-o premisă rezidențială în natură dacă o astfel de locuință este o proprietate asupra locuinței. Alocarea de acțiuni în apartament, în practică, dificil să se producă, din moment ce iasă în evidență, proprietarul de necesitatea de a transfera dreptul de proprietate de camere nu numai vii, dar fiecare co-proprietar pentru a oferi camere de utilitate separate (bucătărie, toaletă, baie, hol, etc).
Un exemplu clasic de divizare a cotei în natură este alocarea cotei casei. În timpul acestei selecții, este creată o intrare separată.
Alocarea de acțiuni în apartament, în cazuri rare, este acceptabilă în cazul în care este posibil, punct de vedere tehnic de transmitere a unei părți izolate nu numai de locuințe, dar, de asemenea, facilități auxiliare (bucătărie, hol, baie, etc.) și echipamente de o intrare separată.
Cum este alocarea de acțiuni în proprietate?
Alocarea cotei de proprietate ar trebui să înceapă prin întocmirea unui acord scris între proprietarii bunurilor comune privind procedura de utilizare a acestei proprietăți (acordul privind alocarea de acțiuni). Dacă selectați o parte în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății în proprietate comună, proprietarul, care a decis să aloce cota sa are dreptul la o compensație pentru valoarea cotei sale de către ceilalți participanți de proprietate comună.
În cazul în care co-proprietari nu ajung la un acord cu privire la metoda și condițiile de cota de alocare a uneia dintre ele, un co-proprietar are dreptul de a intenta un proces privind alocarea cotei, iar instanțele să solicite marcate în domeniul cota lor de proprietate comună sau compensație financiară.
Alocarea unei mpreunități civile din proprietatea comună comună
Să analizăm în detaliu problema legată de alocarea proporției de soți.
De regulă, separarea legăturii matrimoniale este chestiunea care apare atunci când moștenirea este deschisă după moartea unuia dintre soți. Soțul supraviețuitor are dreptul să ceară alocarea cotei sale maritale din moștenire, care ar fi datorată în cazul în care a fost împărțită proprietatea co-achiziționată în timpul divorțului. La deschiderea unui caz de moștenire, un notar trebuie să explice soțului supraviețuitor dreptul său la divorț. Soțul supraviețuitor are dreptul să aloce acțiunea maritală și să o dea tuturor moștenitorilor, oricărui moștenitor sau oricărei persoane care nu este moștenitor.
Astfel, alocarea cotei casei, proprietatea poate fi făcută atât în instanță, cât și în mod voluntar, prin încheierea de către toți proprietarii a unui acord care face obiectul înregistrării de stat.
A câștigat probleme
Cauza pentru daune după incendiu
Cauza pentru daune după incendiu
Fumatul dăunează nu numai sănătății, o țigară afundă poate provoca un incendiu. O femeie care a suferit de obiceiurile rele ale vecinului sa adresat companiei. Din cauza țigaretei care nu a fost consumată, a izbucnit un incendiu în casă, ca rezultat al căruia nu numai proprietatea fumătorului, ci și a altor persoane a fost afectată. Sa efectuat o examinare care a confirmat cauza incendiului, precum și o evaluare a prejudiciului cauzat. Au fost necesare mai mult de o jumătate de milion de ruble pentru a restaura proprietatea după incendiu, iar această sumă nu a fost rambursată în mod voluntar. Apoi, avocatul societății a formulat o acțiune în instanță, indicând în ea pretențiile reclamantului cu privire la despăgubirile pentru daune. De asemenea, în instanța de judecată sa stabilit că proprietarul părții din casa în care sa produs incendiul a lăsat o persoană neautorizată să trăiască. El a fost cel care nu a scos țigara aceea urâtă. Dar cu vecinul clientului nostru, legea nu elimină legea. În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul suportă sarcina de a menține proprietatea care îi aparține. Codul de locuințe obligă proprietarii de spații rezidențiale să păstreze proprietatea în stare bună, pentru a nu permite gestionarea necorespunzătoare a acesteia. Răspunderea pentru incendiu este suportată de proprietarul spațiilor, în urma căreia instanța a luat partea reclamantului și a decis să recupereze suma prejudiciului din partea pârâtului.
Cazul greutăților de a trăi într-un apartament comunal
Cazul greutăților de a trăi într-un apartament comunal
Unii cetățeni întreprinzători caută mereu lacune în lege pentru a obține beneficii. Cineva obține tot felul de beneficii, fără niciun motiv. Cineva se îndepărtează de îndeplinirea obligațiilor contractuale. Și cineva încearcă să evacueze vecinii! protecție juridică avea nevoie de o femeie cu un copil, care ar priva vecinii îndrăznețe și lacome fără adăpost în apartament comunale, aparținând fondului locativ municipal. Ca argumente, mărturie a fost dat faptul că o femeie și fiul ei nu locuiesc într-un apartament pentru o lungă perioadă de timp, ei nu plătesc facturile de utilități. Cu toate acestea, cu ajutorul specialistului nostru, instanța a reușit să demonstreze că informațiile reclamantei sunt incorecte. În plata serviciilor de locuințe respondentul participă, apartamentul apare periodic. Prin urmare, nu există motive legale pentru evacuare, și nu lăsați vecinii în apartament, schimbați încuietori pe ușă și nu le dați chei noi - este imposibil!
Cazul obligațiilor restante în cadrul unui acord de depozit de investiții
Cazul obligațiilor restante în cadrul unui acord de depozit de investiții
Cu câțiva ani în urmă, între clientul societății noastre și un parteneriat limitat, a fost semnat un contract de depozit de investiții pentru construcția de bunuri imobiliare, după finalizarea construcției, proprietatea urma să devină proprietatea clientului. Dar planurile nu au fost destinate să se realizeze, deoarece banii primiți în baza contractului nu au fost transferați dezvoltatorului, construcția fiind întreruptă. În ceea ce privește inculpații (șefii unei societăți în comandită simplă), a fost instituită o cauză penală în partea 2, art. 159 "Frauda" și partea 3 din art. 174.1 din Codul penal al Federației Ruse "Legalizarea (spălarea) fondurilor bănești sau a altor bunuri dobândite de o persoană ca urmare a comiterii unei infracțiuni". Cetățeanul care ne-a solicitat ajutor a fost recunoscut ca o consecință a părții vătămate, dar cazul penal a fost reziliat din cauza expirării statutului de limitare. Avocatul a pregătit o declarație de plângere cu cereri de a reveni la persoana 4 milioane investiți în construcția de bunuri imobiliare, precum și interesul pentru utilizarea banilor altor persoane. Potrivit art. 1064 din Codul civil al prejudiciului cauzat RF unei persoane sau proprietăți a unui cetățean, precum și prejudiciul cauzat bunului unei persoane juridice, este supus unei despăgubiri în întregime de persoana care a cauzat un prejudiciu. Astfel, reclamantul a câștigat instanța și a obținut banii.
Cazul divorțului fără litigiu privind divizarea proprietății și stabilirea reședinței copiilor
Cazul divorțului fără litigiu privind divizarea proprietății și stabilirea reședinței copiilor
Încă aveți întrebări? Sunați sau trimiteți-ne un e-mail și obțineți sfaturi!
Eu dau CJSC „Familie Avocat“ acord cu prelucrarea (inclusiv colectarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, modificarea, utilizarea, depersonalizare), datele cu caracter personal pe acest formular, cu și / sau fără utilizarea de automatizare pentru oferindu-mi serviciile "Avocatul familiei mele" CJSC. Acest consimțământ este valabil de la data semnării sale până în ziua retragerii sale în scris. Confirm ca toate informatiile specificate de mine in acest formular de cerere sunt corecte. Sunt de acord să primesc buletine informative de legi, consultanță juridică și informații despre promoțiile în curs
Sunt conștient de faptul că, în orice moment, pot refuza să primesc comunicări prin notificarea în scris sau prin e-mail a familiei mele Lawyer CJSC
Lăsați o întrebare și avocații vă vor contacta!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: