Ce nu trebuie să uităm de părțile la acord?
Vânzarea de acțiuni este un proces destul de laborios, deși în ceea ce privește elaborarea unui contract și înregistrarea drepturilor, acesta nu diferă mult de vânzarea de locuințe întregi. Principala problemă este că apartamentul are alți proprietari care, precum vânzătorul, au dreptul să folosească această locuință.
Conducând conversația despre acțiune, ar trebui mai întâi să explice că nu este echivalentă cu nici o cameră din cameră. Cu alte cuvinte, atunci când cumperi o jumătate de apartament cu două camere, nu ai o cameră separată, ci jumătate din toată zona.
Desigur, uneori cumpărătorul este de acord cu o astfel de afacere, deoarece nu își poate permite să achiziționeze un apartament întreg, dar trebuie să trăiască undeva. Cu toate acestea, rareori nu se achiziționează o cotă pentru a trăi, ci, să zicem, pentru înregistrarea sau investirea fondurilor. Poate că cumpărătorul intenționează să cumpere restul casei în viitor. O astfel de achiziție este avantajoasă, deoarece cota locuințelor este mai ieftină decât m² din întregul apartament.
Oricare ar fi motivele pentru a solicita cumpărătorului, el ar trebui să fie atent nu numai să verifice documentele titlului vânzătorului, ci și faptul că a primit de la vecini refuzul de a cumpăra o acțiune. Faptul este că persoanele care dețin locuințe cu privire la dreptul de proprietate comună în comun au un drept de preempțiune de a cumpăra, pentru o acțiune oferită spre vânzare de către unul dintre ei.
Se face o excepție în două cazuri:
- Atunci când o parte este vândută la licitație (la recuperare);
- Când acțiunea este răscumpărată de către plătitorul chiriei.
În alte situații, vânzătorul trebuie să contacteze coproprietarii și să le notifice că acțiunea este pusă în vânzare. Trebuie să faceți acest lucru în scris. În termen de o lună trebuie să așteptați un răspuns. Dacă unul dintre vecini este de acord să încheie o înțelegere, vânzătorul nu are dreptul să o eludeze. În cazul în care coproprietarii nu intenționează să cumpere o cotă, trebuie să facă un refuz în scris.
Exemplu de notificare a proprietarilor pe care îl puteți găsi aici.
Notificarea vânzării unei părți dintr-un bloc de apartamente în proprietate comună
Contractul de vânzare a unei părți dintr-un apartament
Astfel, procedura de vânzare a acțiunilor este complicată de necesitatea de a primi un refuz din partea coproprietarilor. În rest, seamănă cu o afacere obișnuită și include crearea unui contract și înregistrarea transferului de drepturi.
Despre modul de elaborare a unui contract de vânzare de 1/2, 1/3, 1/4 din apartament vom discuta mai departe.
Cum se face un document?
Deci, să începem cu forma contractului de vânzare a unei părți dintr-un apartament. Cumpărarea pentru o acțiune este făcută în scris. Un apel la un notar este opțional, dar poate fi luat pentru a evita problemele.
Pentru a crea un contract de vânzare de acțiuni va necesita aceleași valori mobiliare necesare pentru achiziționarea unui apartament întreg și un număr de documente:
În textul acordului, al cărui formular este prezentat mai jos, ar trebui să existe astfel de aspecte:
Contractul de vânzare a unei părți (parts) într-un apartament
În plus, trebuie creat un certificat de transfer (un exemplu este aici). De asemenea, transferul unei acțiuni poate fi stabilit în fapta însăși.
Formular de înregistrare
Pentru a transfera drepturile de proprietate, este necesar să se adreseze autorităților Rosreestr un astfel de pachet de valori mobiliare:
- Cereri de la cumpărător și vânzător;
- Contractul inițial;
- Act de transfer;
- Pașapoartele participanților la tranzacție;
- Autorizarea autorităților tutelare (dacă tranzacția implică copii);
- Procura (în cazul în care acționează reprezentanții);
- Primirea taxei de stat (200 ruble);
- Documentele care confirmă crearea și transmiterea anunțului către proprietarii altor acțiuni ale apartamentului;
- Refuzul coproprietarilor.
Specificitatea înregistrării prin contract a tranzacției de cumpărare și vânzare a unei părți dintr-un apartament
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: