Schimbarea persoanelor în obligația acordului ipotecar

Am o întrebare despre ipotecă. Am suprguom intrat într-un contract de creditare ipotecară, în cazul în care acesta este debitor și acordul de garanție a fost semnat cu mine. Deși calculul ipotecii a luat în calcul venitul nostru total, adică ar trebui să fim în contract ca co-debitori. Dar bancherii ne asigură că este în banca lor nu introduce conceptul de co-debitor, și există doar un „debitor + garant-suprgua“ sau „împrumutat + garant, o rudă apropiată. Nu am plătit La încheierea atenția contract de ipoteca la această nuanță, dar acum este fundamental important pentru mine. la urma urmei, cum pot fi garantul soțului ei, dacă am un venit de 2-3 ori mai mic decât. acum ne-ar dori să schimbe termenii contractului de ipoteca, astfel că am fost fie atât de co-debitor (dar, în această bancă este imposibil), sau că am fost împrumutat, și m Ei bine, garanție. Spune-mi dacă acest lucru este posibil și cum să-l pună în aplicare? Angajații băncii a spus că o astfel de schimbare a persoanelor în obligația este posibilă numai după desfacerea căsătoriei noastre. Nu există nici o altă cale?

Răspunsuri avocați (8)

Bună ziua. În cazul în care contractul este deja încheiat, debitorul poate fi schimbat NUMAI cu permisiunea creditorului:

(1) Transferul datoriei debitorului către o altă persoană este permis numai cu consimțământul creditorului.

Prin urmare, nu există altă modalitate de a obține consimțământul băncii, nu văd

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspuns!

Spuneți-mi, dacă banca este de acord să facă schimbări, cum va avea loc această procedură?

Întrebați avocatul?

Orașul nu este specificat

La urma urmei, cum pot fi garantul soțului meu, dacă venitul meu este de 2-3 ori mai mic decât al lui.

Deoarece împrumutul este plătit de soțul dvs. din venitul total, faptul că aveți venituri mai mici de 2-3 ori decât orice nu afectează. Prin urmare, dacă ipoteca a fost deja emisă, nu este nevoie să modificați nimic nici nu văd. În plus, garanția nu implică plata plăților pentru împrumutat, dacă le plătește în timp și integral.

Acum am vrea să schimbăm termenii acordului ipotecar astfel încât să fim fie co-debitori (dar această bancă este imposibilă), fie că eram împrumutat, iar soțul este o garanție.

De ce ai nevoie de asta? Dacă sunteți mulțumit de suma plății lunare și termenul de împrumut, atunci lăsați soțul să plătească mai mult din fondurile familiale comune.

Spune-mi, este posibil și cum?

Dacă Banca își modifică termenii de creditare, este posibil. Dacă nu - atunci nu puteți influența decizia Băncii.

Angajații băncii spun că o astfel de schimbare de persoane în obligația este posibilă numai în cazul dizolvării căsătoriei noastre.

Ei bine, acest lucru este absolut extrem ... De ce în astfel de lucruri schimbă bunăstarea familiei lor! Cred că căsătoria este sacră și nu este potrivit să negociem cu ei chiar și formal.

Nu există într-adevăr altă cale?

Banca este liberă în deciziile sale: cu cine să încheie contracte de credit, sub ce formă și în ce condiții. Afectează împrumutatul nu este corect.

Clarificarea clientului

Colegul Oleg, articolul corect din Codul civil al Federației Ruse a indicat că este necesar consimțământul băncii. În cazul în care banca nu vrea să schimbe compoziția persoanelor în contractul de împrumut, atunci nu va fi posibil să-l vigoare ...

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspuns!

Spuneți-mi, dacă banca este de acord să facă schimbări, cum va avea loc această procedură?

Orașul nu este specificat

Voi explica de ce avem nevoie de acest lucru și este important.

În acest caz, există o singură ieșire. Explicați-vă situația în bancă. Sunt sigur că Banca are dreptul să vă întâlnească și fără divorț. care este, de a revizui termenii împrumutului. BUT, repet, nu puteți influența decizia sa, chiar dacă vă divorți. Acest lucru nu va fi un motiv pentru a solicita băncii să ia orice măsuri în ceea ce privește împrumutul dumneavoastră.

Clarificarea clientului

Spuneți-mi, dacă banca este de acord să facă schimbări, cum va avea loc această procedură?

Orașul nu este specificat

Având în vedere că proprietatea este cumpărat în căsătorie (și banca încorporată), veți obține drepturi egale cu soțul ei pe proprietate, indiferent cui este tras (paragraful 2 al articolului 34 din RF IC ..) - aceasta este prima. Dacă aveți un soț nu va plăti bani pentru, apoi, cel puțin în cazul unui împrumut reciproc, chiar și cu sponsorizare, apartamentul poate fi pierdut - nici o diferență. Examinarea plătită va fi returnată, iar interesul restante și pedeapsa va fi dedusă din suma rambursată.

Nu are sens să adăugați un împrumutat. Da, puteți face acest lucru numai cu acordul băncii (articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse).

Orașul nu este specificat

Comunicați cu banca - aceasta nu va interfera cu interacțiunea ulterioară cu aceasta. În cele din urmă, este profitabil pentru el că, pe lângă tine și soțul ei, există și o altă sursă de plată. Banca este profitabilă și va merge la o întâlnire.

Orașul nu este specificat

Pentru a transfera datoria de la soțul tău la tine, are nevoie de:

1. Aplicați băncii o cerere de transfer de datorii în baza unui contract de credit ipotecar

2. Obțineți acordul băncii pentru a transfera datoria

3. Să semneze un acord trilateral cu Banca și tu, ca nou debitor, să transferi datoria.

4. Obțineți un consimțământ scris din partea băncii pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate asupra acestui apartament, în cazul în care dreptul de proprietate nu este încă înregistrat și dreptul de proprietate va fi înregistrat cu dvs.

5. Împreună cu dvs. să depuneți documente pentru înregistrarea de stat, și apoi obțineți un certificat de înregistrare a proprietății în Oficiul de Rosreestr cu o notă privind înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra ta.

Spuneți-mi, dacă banca este de acord să facă schimbări, cum va avea loc această procedură?

aici procedura poate diferi de la bănci, dar se va încheia un acord privind transferul datoriei