În general, cele mai multe dintre proprietarii de apartamente recent nu știu că, atunci când achiziționați cel mai mult spațiu de locuit, în plus față de metri pătrați prețuite, proprietarul capătă posesia subsolului. scari, mansarda, etc. Partajarea acestui domeniu, care se numește proprietate obschedomovoy ridică multe întrebări în majoritatea chiriașilor.
Ce este proprietatea comună
Să vedem ce aparține proprietății comune. Proprietatea comună într-o clădire de locuințe se numește zone de folosință obișnuită, care sunt proprietatea tuturor locatarilor aflați sub codul locativ în mod egal. Și dacă proprietarul poate dispune în întregime spațiul achiziționat, atunci cu proprietatea comună situația este fundamental inversă. Proprietatea casei este deținută de toți chiriașii casei.
Exemplu de reamenajare la mansardă:
Sharability de partajare
În practică, cea mai frecventă situație obschedomovoy utilizarea ilegală a proprietății în clădire de apartamente este instalarea necoordonată a ușilor în vestibul chetyrehkvartirnom lift care este, în esență, reamenajarea ilegală.
Dar legalizarea acestei redezvoltare va fi necesară numai în cazul în care inspecția de locuințe va împinge decizia privind legalizarea redezvoltare în perioada desemnată, care, în cele mai multe cazuri nu se întâmplă, pentru că autoritățile orașului nu plătesc pentru acest tip de atenție reamenajarea. Formal, aceasta este cu siguranță o încălcare, dar nu creează nici un disconfort.
În același timp, există încă încălcări semnificative asociate cu ocuparea unică a întregului subsol sau mansardă sau prin interferențe ilegale în sistemul de comunicații. O problemă acută este și plata serviciilor de utilități publice, deoarece mai puțin de jumătate dintre rezidenți, potrivit statisticilor, plătesc cu regularitate facturi pentru întreținerea zonelor comune. Legislația definește în mod clar gradul de responsabilitate și rata sancțiunilor în cazul încălcării regulilor stabilite pentru folosirea teritoriului comun.
Problema de alienare ilegală și de înregistrare în proprietatea asupra proprietății comune, în parte posibil de rezolvat prin efectuarea inventarului periodic.
Proprietatea de proprietate comună
Proprietarul apartamentului are dreptul la un certificat care să ateste dreptul la proprietate. depunerea, indică zona obschedomovoy a proprietății în clădirea de apartamente, care vor fi cuantificate, măsurate în metri pătrați, în timp ce valorificați acest domeniu nu este necesară.
Codul Locuinței privind achiziționarea sau închirierea de proprietăți publice prevede cerințe clare. În cazul în care proprietarul unuia dintre apartamente și-a exprimat dorința de a cumpăra o parte din suprafața totală, el trebuie să obțină consimțământul tuturor locatarilor adulți, închiriere trebuie să colecteze semnături de 73% din locuitori.
Drepturile în zona casei
Conform legii de teren, care se află la o distanță de șapte metri de la baza structurii fațadei de-a lungul întregului perimetru, numit zona locală. Acest teritoriu poate deveni o casă comună, dacă locatarii după acordul general vor fi înregistrați și vor efectua înregistrarea acestui teren în proprietate.
După această procedură, rezidenții au dreptul să dispună de teritoriu, sub rezerva coordonării detaliilor din serviciile respective (Rospotrebnadzor). În acest caz, la înregistrarea proprietății comune în proprietate, chiriașii sunt obligați să plătească în mod regulat impozitul pe terenul destinat.
Proprietate comună
Tipul de proprietate care determină dimensiunea cotei fiecărui chiriaș (proprietar) se numește proprietatea generală a acțiunilor. În cazul în care chiriașii casei nu au întocmit un acord corespunzător care să stabilească cota fiecăruia, acțiunile sunt egale.
În contractul de chiriași, puteți specifica modul în care dimensiunea acțiunilor se va schimba în situația contribuției viitoare a fiecărui chiriaș. Asta este, cât de mult va crește cota unui chiriaș particular în cazul măsurilor de punere în aplicare pentru a îmbunătăți această proprietate, cu condiția respectării tuturor standardelor stabilite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: