Închirierea unei case de închiriat, după cum știți, este o afacere destul de obișnuită. Între timp, această piață astăzi este departe de a fi perfectă. În primul rând, vorbim despre legalitatea tranzacțiilor legate de leasing. De regulă, proprietarul nu este interesat să-și înregistreze afacerea după cum era de așteptat și, prin urmare, să împartă cu partea statului veniturile sale. În plus, închirierea este o piesă destul de gustoasă pentru escroci. Ce se întâmplă astăzi pe această piață și ce poate contribui la retragerea ei din umbre? Acesta este materialul nostru.
Este meritat?
Costul de închiriere a locuințelor în diferite orașe este diferit și în termeni absoluți depinde de prețurile pieței pentru spațiul propriu-zis. Desigur, trebuie să ia în considerare locația de proprietate: de la zona și distanța de la metrou la podea și tipul de clădire. De mare importanță sunt imaginile, starea spațiilor, disponibilitatea mobilierului și a aparatelor electrocasnice. De exemplu, la Moscova angajarea unui apartament cu o cameră la distanță de mers pe jos de metrou va costa acum 30-33 mii de ruble pe lună, un apartament cu două camere - până la 40 de mii. În zonele îndepărtate ale orașului, locuințele pot fi închiriate pentru o sumă între 23-25 mii de ruble. În special, costul de închiriere a unei camere într-un apartament cu mai multe camere în cadrul celui de-al Treilea Etaj este de 15 mii de ruble. Închirierea unui pat într-un "odnushke" va costa 6000-8000 ruble. La aceleași cifre vine și închirierea de locuințe în Sankt Petersburg. În plus, atât în Moscova, cât și în capitala de nord, chiria pe termen lung și zilnic reprezintă o piață destul de solicitantă pentru relația dintre preț și calitate. Spațiu comercial, depozit, spațiu de birouri este, de asemenea, în cerere. Piața de închiriere a imobilelor comerciale continuă să evolueze, există mai multe oferte tentante și profitabile, ceea ce exacerbează concurența. Prin urmare, un venit stabil va aduce numai bunuri imobile care îndeplinesc pe deplin cerințele locatarului. Același lucru este valabil și pentru Cherepovets.
Potrivit lui Oleg Goncharenko, prețul de închiriere în Cherepovets "dictează" centrul orașului. Răspândirea este suficient de mare. De exemplu, o cameră cu o reparație relativ bună poate fi selectată pentru 600 de ruble (prețul pe metru pătrat). Pentru opțiuni mai confortabile, cu aer condiționat, mobilier și parcare convenabilă, prețul ajunge la 1000 de ruble. Dacă adăugați la acestea serviciile de comunicații, atunci costul chiriei pentru consumator crește și mai mult.
În același timp, valoarea de piață a spațiilor în sine variază de la 80 la 100 de dimensiuni de chirie lunară. Astfel, venitul lunar al rentierului - așa-numitele persoane care trăiesc pe venitul din chirie - nu este mai mare de 1-1,3% din cost. Acest lucru se aplică în spațiile și locuințele comerciale.
- apartament cu 1 camera de inchiriat in intervale de costuri Cherepovets 7000-15 000, în funcție de zona orașului și nivelul apartamentului, - spune Larisa Mikhaylova, specialist agenției imobiliare de închiriere în Cherepovets. - apartament cu 2 camere în orașul nostru poate fi închiriat de la 10 000 până la 25 000 de ruble. Apartamentele cu 3 camere sunt mai scumpe - de la 15 000 la 40 000 de ruble. Cele mai scumpe apartamente din districtul Zasheksninsky din oraș, întotdeauna în prețul unui apartament în Districtul Industrial. Cele mai apreciate apartamente sunt apartamente de clasa economica - apartamente ieftine si cu 2 camere. De asemenea, în ultimii ani, a existat o cerere tot mai mare de apartamente de lux - mini-hoteluri de 2 și 3 camere pentru călătorii de afaceri.
Calculul elementar arată că închirierea unui apartament sau a unei cabane de închiriat nu este de departe cea mai profitabilă afacere, ca să nu mai vorbim de riscul său. O altă întrebare este că, în orice caz, locuințele reprezintă un avantaj, fiecare an care trece, devine mai scump. Și dacă proprietarul nu o folosește astăzi, ar fi logic să o închiriezi. Cu toate acestea, această afacere își poate aduce proprietarul nu numai profit, ci și o durere de cap.
"Surprize" pentru proprietar
Proprietarul spațiilor rezidențiale, spre deosebire de locatorul nelocuit (comercial), poartă o responsabilitate specială - în primul rând, vecinilor. Posibile situații de conflict, probleme comunitare - de la amenințarea inundațiilor la situații de urgență cu echipamente de gaz - acestea sunt doar câteva dintre "surprizele" posibile. În acest caz, nu este necesar să se aștepte de la chiriaș o atitudine atentă față de proprietatea altor persoane. În plus, există o altă amenințare pentru proprietar. Dacă a închiriat un apartament fără înregistrarea corespunzătoare a activității sale prin inspecția fiscală, atunci în orice moment poate "trece" aceiași chiriași. În acest caz, un antreprenor așteaptă o amendă. Cu toate acestea, proprietarii de teren pentru profit fac multe riscuri. Anarhia în acest tip de afacere a înflorit în special în anii '90. Acum, potrivit experților, multe se schimbă spre bine.
"O piață de închiriere organizată la întâmplare necesită mediatori, așa-numiți brokeri negri", spune Larisa Mikhailova. - Dorind să închirieze o mulțime, dar informațiile erau limitate și risipite. Prin urmare, intermediarii au început să comercializeze aceste informații, mai ales că această piață nu a fost interesantă pentru întreprinderile mijlocii: există multe impulsuri și profituri sunt nesemnificative. În mod firesc, înregistrarea oficială a fost practic absentă. Acum situația sa schimbat, segmentul este civilizat. Clienții au început să înțeleagă că este mai bine să vină la o companie bine-cunoscută care se află pe piață de mulți ani și care va fi responsabilă decât să-și asume riscul pentru sine. Ei au început să plătească o comision decent, iar piața a început să reacționeze cu apariția companiilor angajate în leasing. Dar chiar și așa, investitorii nu se grabesc pe piața de închiriere, deoarece cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este mult mai profitabilă.
Cei care intenționează să lucreze pe piața de închiriere în baza legii vor costa în mod inevitabil costuri suplimentare. De exemplu, taxa de stat pentru înregistrarea unui acord de închiriere pe termen lung pentru compania este de 15 000 de ruble, pentru antreprenori - 1000. Conform estimărilor experților, aceste sume fac oamenii se gândesc la modul în care să intre într-un contract - fie în mod oficial sau neoficial.
Câteva reguli simple
Pentru a nu suferi pagube de la chiriasii lipsiți de scrupule, proprietarilor li se recomandă să respecte câteva reguli simple. În primul rând - pentru a oferi apartamentul dvs. de închiriat în mai multe companii imobiliare. Acest lucru vă va ajuta să vă familiarizați cu prețurile pe care le stabilește piața pentru închirierea de apartamente într-un anumit oraș. După studierea pieței, trebuie să alegeți o agenție imobiliară cu care veți coopera. Există factori importanți ai tuturor: durata de viață a companiei imobiliare în acest segment de piață și o bună reputație și feedback pozitiv din partea clienților, și garanțiile oferite de contractul de închiriere.
Următoarea etapă este alegerea chiriașului dintre cei pe care compania vă oferă. Este important să aveți un interviu personal cu un potențial chiriaș: vă va ajuta să decideți asupra unei alegeri.
Sfera chiriilor din fiecare oraș specific nu poate rămâne neschimbată, precum și piața imobiliară în sine. Odată cu schimbarea prețurilor, indicatorii cantitativi și calitativi ai schimbării cererii și ofertei. De exemplu, o revizuire a pieței de închiriere din St. Petersburg în ultimul an arată că, pentru deceniul inter-criză, această zonă a atins un nivel complet nou. Principalele procese care au avut loc în chirie de nord a pieței de capital la momentul respectiv, a avut o creștere semnificativă a ratelor de închiriere și de o creștere a numărului de ori de capacitate de piață, și anume, numărul predat de apartamente de pe piața deschisă. Au fost, de asemenea, schimbări serioase în relațiile de închiriere - au devenit mai civilizate.
Deși, potrivit experților, numai 20% dintre proprietarii de locuințe au închiriat sediul pe sisteme juridice, cu înregistrarea completă. Aceasta este, cea mai mare parte a pieței pentru angajarea de locuințe este acum în sectorul gri. Și majoritatea apartamentelor sunt încă închiriate fără plata taxelor.
În ultimii ani, capitalele au stabilit relații contractuale între participanții acestei piețe. De exemplu, în același St. Petersburg, aproape toate relațiile de închiriere sunt formalizate printr-un acord scris. Dezvoltarea unor forme destul de perfecte de închiriere, care reflectă interesele ambelor părți - proprietari și angajatori. Deși mulți sunt dispuși să facă bani pe înșelăciune cetățeni naivi, care vis de închiriere de locuințe ieftine și nu au informații cu privire la costul real de închiriere de locuințe. În plus, în ultimii ani, un alt fenomen semnificativ a fost trecerea de la dolari la ruble în calculul contractului de muncă.
Maria Foteeva, Directorul SRL "Firma de consultanță" Lex ", Cherepovets:
- În cazul în care spațiile (rezidențiale / nerezidențiale) sunt închiriate unor terți, încheierea contractului de închiriere este obligatorie. Este în interesul atât chiriaș și proprietar, pentru că dacă nu ați încheiat un contract de închiriere, în scris, nu este exclus, „răzgândi“, că proprietarul locului sau încercarea de a schimba termenii care au convenit anterior, în plus față de proprietar în caz de pierdere Lezarea locatarilor va fi pur și simplu imposibilă. Contractul de închiriere va reprezenta o anumită garanție a respectării acordurilor mutuale atât pentru proprietar, cât și pentru locatar. Dacă decideți să încheiați un contract de leasing, trebuie să clarificați dacă viitorul dvs. proprietar este proprietarul sediului. Documentele care confirmă dreptul de proprietate sunt certificatul de proprietate, certificatul de moștenire, contractul de vânzare, darul etc.
În contractul de închiriere, trebuie să specificați:
3. Termeni, metode, mărime și procedură pentru schimbarea chiriei.
4. Este de menționat, de asemenea, în contract limitele de responsabilitate ale părților, procedura de despăgubire a daunelor în caz de infracțiune. De exemplu, pentru un chiriaș: dacă un apartament este deteriorat din cauza unui incendiu care nu a avut loc prin vina locatarului, acesta nu ar trebui să compenseze proprietarul pentru daunele cauzate.
5. La încheierea contractului de închiriere ar trebui să semneze actul de facilități de primire și de transport sau pentru a specifica în contract o listă de proprietate situată în cilor, cu evaluarea fiecărui element, indicând lacunele și să furnizeze în contract chiriaș responsabil pentru păstrarea în siguranță a acestor bunuri.
6. În cazul închirierii spațiilor de locuit, persoanele care vor locui în apartament trebuie să fie identificate prin nume. Este recomandabil să se anexeze copii ale pașapoartelor persoanelor menționate.
7. Este necesar să se stabilească periodicitatea controlului asupra spațiilor, pentru a stabili timpul și termenii convenabili pentru ambele părți.
8. Prevedeți condițiile de încetare anticipată a contractului la inițiativa uneia dintre părți (procedura, calendarul).
Pentru a încheia un contract sau nu - toată lumea decide pentru sine. Dar nu uitați că, în absența unui tratat, va fi extrem de dificil, este aproape imposibil să dovediți ceva în instanță în cazul unui litigiu.
Fraudă sau informații inutile
Piata de inchirieri, ca orice alt sector profitabil, este o bucata gustoasa pentru oamenii necurati. În orașele mari, există diverse scheme de înșelăciune a potențialilor chiriași. De exemplu, un vizitator solicită ajutor unei agenții imobiliare în care este taxat pentru informații despre obiectul de care are nevoie, care nu este de fapt închiriat. Pentru a reveni la bani, desigur, nimeni nu va. În acest sens, utilizate pe scară largă așa-numitele agenții de știri imobiliare, a cărui sarcină principală - să nu încheie un acord între chiriaș și proprietar, chiriaș trebuie să insufle în apartament, și să furnizeze informații cu privire la proprietățile obiectelor de închiriere. În același timp, informațiile despre locuințele închiriate sunt cel mai adesea doar inventate în deplasare. În consecință, potențialii chiriași pot călători fără sfârșit în jurul "opțiunilor" mai noi și mai noi până când își dau seama de lipsa de sens a acestei lucrări.
Expunere de motive să-și continue activitățile în escrocheria este mai mult decât suficient: piața de închiriere apartament se extinde, iar numărul de participanți continuă să crească. În orașele mari, ținta perfectă și principalul „publicul țintă“ înșelătorie pe piața de închiriere sunt noii chiriași care vin în capitală pentru a studia sau pentru a găsi de lucru.
Creșterea prețurilor pe piața de închiriere este facilitată de depășirea cererii pentru cele mai profitabile obiecte imobile în comparație cu oferta și creșterea mobilității cetățenilor. Tendința ultimilor ani - când vizitează orașe mari, oamenii se opresc din ce în ce mai mult într-un hotel, dar în apartamente închiriate. Cu toate acestea, creșterea prețurilor de închiriere este întotdeauna limitată de așa-numitul prag al cererii efective.
În piața de închiriere de orașe mari în viitorul apropiat poate apărea un alt jucător. Guvernul din Sankt Petersburg intenționează să intre pe piața de închiriere cu un proiect de case profitabile, prețul promis de cazare în care ar trebui să fie 30-40% din piață. Și de ce ar trebui autoritățile din orașul și regiunea noastră să nu folosească această experiență?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: