Internetul teems cu povestiri ale cumpărătorilor imobiliare înșelătoare. Iar aceste povestiri, desigur, sunt instructive. În același timp, ei formează impresia de neajutorare a oamenilor obișnuiți înainte de dexteritatea frauduloasă a apartamentelor. Dar această impresie este falsă. Mult mai des sa întâmplat ca cei care au dorit să cumpere locuințe au fost vigilenți (inclusiv cu ajutorul avocaților competenți) și nu s-au lăsat înșelați. De exemplu, în cazuri, care vor fi discutate mai jos.
Povestea nu a celui mai recent extras din EGRP
O femeie de 55 de ani a fost numită Nadezhda Vyacheslavovna. Și-a vândut micul apartament în casa veche, dar situată lângă stația de metrou Prospekt Mira. Ea a explicat că vrea să se mute la periferia Moscovei, deoarece, după recenta reformă fiscală, impozitele pe bunurile imobile din centru au crescut în mod imens. „Dar acesta este doar începutul - din păcate a spus Nadejda V. -. Taxa va fi mai mare Oh, stoarce noi, pensionarii, autoritățile din zonele de dormit.!“
Perseverența era încă alarmată. Da, și prețul părea subevaluat. Și cumpărătorul a comandat un extras din EGRP pentru același apartament deja independent. Și totul a devenit clar. Apartamentul a fost arestat timp de 10 zile, în ordinea artei. 115 din Codul de procedură penală. Iar Nadezhda Vyacheslavovna însăși, după cum sa dovedit mai târziu, nu era în niciun caz pensionar, ci vicepreședinte al companiei. Aceasta companie a devenit aproape o victimă a unui sechestru raider de mai puternic concurent, care, în misiunea ca „ei printre străini, un străin în rândul lui“ a ajutat doar speranța Vyacheslavovna. Dar planul a fost dezvăluit, în urma căruia a fost inițiată o cauză penală împotriva ei în temeiul art. 159 din Codul penal pentru fraudă într-o sumă deosebit de mare. Apartamentul a fost arestat ca măsură provizorie pentru plata unei amenzi de 1 milion de ruble unui suspect (în plus față de un termen de 10 ani de închisoare). precum și despăgubiri pentru prejudiciul material și moral cauzat părții vătămate, adică companiei, la capturarea raiderului la care a participat Nadezhda Vyacheslavovna. Dovezile împotriva ei erau evidente și ea știa cu o minte sobră că este puțin probabil ca condamnarea să scape. Și am decis să realizez cel puțin apartamentul meu foarte scump pentru a ascunde bani pentru ea până la momente mai bune. Dacă nu era vorba de vigilența cumpărătorului, s-ar fi întâmplat.
Istoricul beneficiului extrasului extins din EGRP
„Apartament frumos, puteți în condiții de siguranță cumpăra - exalta bunurile lor Lyudmila -. L-am cumpărat recent și l-au trăit, dar dintr-o dată a găsit un loc de muncă în străinătate, cel mai probabil, se va muta acolo permanent, iar apartamentul este dat să ia în considerare rapid și ieftin ... pentru jumătate din prețul pieței. Luați - în conformitate cu documentele, deoarece totul este în ordine. "
Potrivit documentelor, totul era în ordine. Cel puțin, conform celor prezentate de Lyudmila Alekseevna. Dar din extrasul din EGRP a urmat faptul că apartamentul a găsit un nou proprietar cu doar câteva luni mai devreme. Acest fapt părea suspicios. Și se pare că toți au explicat vânzătorul, dar au rămas îndoieli.
Extrasul din ERGP a fost simplu. Și dacă ordonați unul avansat? Din aceasta și sa dovedit că apartamentul pentru ultimul an a schimbat imediat cinci proprietari. Totul a început cu privatizarea, urmată de mai multe vânzări. "Un apartament rău!" - M-am gândit, exact în opinia Bulgakov, cumpărătorul a decis să nu o contacteze, ci să caute altceva.
După cum sa dovedit, a făcut ce trebuia. Ulterior, apartamentul a apărut în cauza penală pentru aceeași artă. 159 din Codul penal. Lyudmila Alexeyevna nu a fost în zadar vorbind despre călătoria de afaceri în străinătate. Proprietarul real al apartamentului (la acel moment încă municipal) a fost acolo pentru o lungă perioadă de timp. În timpul absenței, escrocii i-au privatizat pe un pașaport fals și apoi au efectuat o serie de vânzări fictive pentru a acoperi urmele. Lyudmila Alekseevna a fost ultima legătură din lanț și acum căuta un adevărat cumpărător, de unde poți lua bani reali.
Desigur, ea la găsit. O altă persoană se află în curând într-un set de rețele. Rezultatul este evident. Proprietarul inițial al apartamentului, revenind în Rusia, a făcut apel la instanță și la procuratură. Instanța, în conformitate cu art. 166 din Codul civil, a declarat că toate tranzacțiile sunt neavenite. Și, deși ultimul dobânditor a fost recunoscut ca fiind conștiincios, a avut, așa cum prevede art. 302 din Codul civil, returnați apartamentul. Între timp, un client frustrat, nu pe promisiuni povedshiysya Lyudmila Alekseevna (anunțat în momentul în care All-rus a vrut listă), au trăit într-un apartament nou, care sa dovedit a fi chiar mai scumpe, dar din punct de vedere curat.
Istoria verificării drepturilor moștenitorilor
Vânzătorul sa prezentat ca Oleg Evgenievich. Cu opt luni în urmă, la îngropat pe tatăl său, dar, până acum, după propriile lui cuvinte, nu sa recuperat din șoc. Și cu greu ar putea fi apartamentul tatălui pe care Oleg Oleg Evgenievich la moștenit din voința lui. El a decis să-l vândă, cu greu să fi emis în proprietate. Și chiar a cerut nu foarte scump, dacă numai pentru a scăpa de ea și amintiri legate de cât mai curând posibil.
Și din moment ce a cerut în mod nemaipomenit, cumpărătorul a fost găsit rapid. Cu toate acestea, el a venit la o întâlnire cu un avocat, care a fost foarte meticulos și a început să pună întrebări dificile. Deși, se pare, totul este clar. Conform voinței, Oleg Evgenievici este singurul moștenitor. Și chiar dacă s-ar găsi un alt reclamant, ce s-ar schimba? Art. 1154 Codul civil alocă pentru acceptarea moștenirii șase luni de la momentul descoperirii sale, adică moartea testatorului. Și chiar mai mult a trecut.
Cu toate acestea, avocatul potențialului cumpărător a continuat să detalieze detaliile. Apoi a sfătuit clientul să ia o pauză în negocieri și a spus că vrea să facă mai multe cereri. Afacerea nu a avut loc. Și avocatul a fost avertizat. Sa dovedit că decedatul era căsătorit. Și cu toate că soția sa, mama lui Oleg Eugenievich, sa despărțit, nu a înregistrat un divorț. El a considerat-o o simplă formalitate. Soția a fost dezactivată și tocmai în momentul decesului soțului ei a fost în spital de mult timp. Deci, potrivit Art. 1148 Cod civil, avea dreptul la o parte din apartamentul decedatului, chiar dacă el la lăsat în întregime unei alte persoane. Și chiar dacă soțul a cumpărat apartamentul înainte de căsătorie, și ea nu a fost dobândită în comun de proprietate.
În această artă. Codul civil 1155 a permis văduvei să revendice pretențiile sale după o perioadă de șase luni, deoarece avea un motiv bun să nu știe despre moartea soțului ei.
Oleg Evgenevici și mama lui au avut înțelegere reciprocă (nu ca tatăl lor). Tratamentul mamei a necesitat fonduri. Pentru aceasta, Oleg Evgenievich a vrut să vândă apartamentul. Dar apoi au decis să încerce să obțină bani și să păstreze apartamentul. Numai mama își poate prezenta drepturile după tranzacție, deoarece instanța va trebui să rezilieze cumpărarea și vânzarea. Apoi, ca de obicei: tot ce a fost câștigat în timpul vânzării a fost deja irosit și gata să fie returnat în porții mici din salariu.
O poveste despre un certificat de la un dispensar psihoneurologic
„Am vinde un apartament rapid de când sa mutat din oraș - a spus vesel Valentina Ivanovna, femeia în vârstă, care era sub formă de aproximativ 70 de ani - aer proaspăt la vârsta mea - cel mai bun medicament Nu vă faceți griji: .. I - singura gazda in apartament am tot dreptul. face cu tot ce vreau. "Cumpărați: la un astfel de preț nu veți găsi un apartament cu două camere."
Solicitantul de locuințe a crezut. Documentele sunt în regulă. Dar numai bunica mea este foarte veche. Și, pentru toată bunăvoința lui, se comportă ciudat. Ca și cum nu ar fi complet adecvat.
Și a cerut apoi Valentinei Ivanovna să aducă un certificat că nu se află în contul de la dispensarul psiho-neurologic. Bunica a strigat: "De ce mă insulți așa?" Nu prea a ajutat și a citit în mod special pentru arta ei. 177 din Codul civil, care nu recunoaște tranzacția, atunci când participantul nu înțelege semnificația acțiunilor sale. Deci, nimic în această zi pentru a realiza și a eșuat.
Câteva săptămâni, Valentina Ivanovna se numea brusc. - Vino și semnează contractul, spuse ea, îți dau un certificat. Ei bine, apartamentul este încă necesar, de ce nu veniți. Și aici este certificat. Timbrele sunt în picioare, data este proaspătă, numele de familie și patronimic coincid, dar numele este diferit. „Probabil că este ceva confuz, - jeleau Valentina -. Oh, acești medici Da, nu vă faceți griji ca cumperi un apartament, o voi arunca chiar off cinci procente, doar timpul nu ar cheltui mai mult“.
Dar eroul nostru a refuzat să cumpere. Și astfel sa salvat de necazuri. Toată istoria povestii a apărut, ca de obicei, mai târziu. Sa dovedit, în zadar Valentina Ivanovna a păcătuit la medici. Certificatul a fost eliberat propriei sale surori, care nu a fost înregistrată la PND. Iar Valentina Ivanovna era acolo și documentul că era sănătos nu putea fi obținut pentru numele ei. Dar ea a vrut cu adevărat această afacere și speră că clientul nu ar privi cu atenție lucrarea. Sau va crede în neînțelegerea angajaților PND.
De ce am vrut o afacere? Doar pentru a găsi mai târziu ca fiind nulă pe baza artei. 177 din Codul civil al Federației Ruse și adecvați banii. Era o sora din punct de vedere legal, care îi învăța pe Valentina Ivanovna o astfel de viclenie. Este bine ca și cumpărătorul a fost și el învățat. Altfel, ar fi rămas fără tot.
Articole similare
-
Sfaturi - frica de ceea ce se ascunde sub apă, ajuta la depășirea fricii
-
Umor și distracție - povestiri amuzante, povestiri ale companiei, povești reci, povestiri din viață,
Trimiteți-le prietenilor: