Legea federală "Cu privire la leasing" ca una dintre măsurile de asigurare a drepturilor locatorului îi asigură acestuia din urmă dreptul în mai multe cazuri de a solicita încetarea anticipată a contractului de închiriere și returnarea proprietății. În practica modernă, terminarea contractului de leasing la inițiativa locatorului și retragerea activului închiriat este destul de comună. În același timp, mulți locatari aflați în situația de reziliere a contractului din diferite motive, adesea nu reușesc să-și apere corect poziția, ceea ce duce la încălcarea și la încălcarea drepturilor lor civile.
Aproape toate societățile de leasing includ prevederi din contractul de leasing care atribuie locatorului dreptul de a refuza în mod unilateral îndeplinirea contractului de leasing în cazul în care locatarul încalcă disciplina de plată. De regulă, un astfel de refuz este realizat prin trimiterea (sau oferirea) notificării corespunzătoare a locatarului. La rândul său, faptul că locatarul primește notificarea privind un refuz unilateral al contractului de leasing generează anumite consecințe juridice, printre care se numără și obligația de a restitui în leasing proprietarul.
Pe de altă parte, în practică, destul de des se întâmplă că, la momentul primirii notificării privind retragerea unilaterală din contractul de leasing, locatarul să restituie plata plăților de leasing, care a servit ca motiv oficial pentru anularea contractului de închiriere. În aceste condiții, trebuie să se considere că acordul de închiriere este încă terminată și obligația locatarului de a restitui proprietatea locatorului considera ca provin.
Astfel, locatarul, atunci când primește un anunț de refuz unilateral de a executa contractul, trebuie să-și amintească și să respecte următoarele reguli.
1) Nu trebuie să păstrați documentele în mașină (în primul rând, un certificat de înmatriculare, o poliță RCA și un contract de leasing), precum și nici alte documente personale și lucruri cu valoare materială. Nu este neobișnuit ca un proprietar legitim, când pleacă de la ușa din față dimineața, să detecteze o mașină rămasă seara. Ulterior, se constată că societatea de leasing a luat efectiv în posesie vehiculul, realizând în același mod dreptul acordat prin contractul de leasing "de a limita dreptul de a deține și utiliza activul închiriat punându-l pe parcarea locatorului". În acest caz, nu se întocmesc documente care să stabilească încetarea contractului de leasing și care să reflecte astfel de "retragere din proprietate", iar locatarul nu este transferat. În astfel de cazuri, dacă există o pierdere, este necesar să apelați imediat poliția și să înregistrați absența mașinii cu pregătirea documentelor relevante. În caz contrar, faptul de a părăsi subiectul leasingului din posesia locatarului, având valoare juridică, va fi documentat ca fiind suficient de problematic.
3) În cazul în care este posibil, după ce a primit de la notificare locatorului de anulare a contractului de leasing ar trebui să evalueze valoarea de piață a bunului închiriat. Imediat după primirea notificării privind retragerea unilaterală din contractul de închiriere a contractului, locatarul trebuie să fie de până la momentul revenirii (retragere) a obiectului de leasing de a efectua evaluarea valorii de piață a confiscat (retur) a proprietății. Dacă între locator și locatar, după o dispută cu privire la calculul soldului de examinare reciprocă și valoroase, raportul evaluatorului, a întocmit în conformitate cu cerințele din Legea federală „Cu privire la activitatea de evaluare ...“, se va forma baza dovada faptului că vânzarea locatorului activ în leasing a acționat pe nedrept sau în mod nejustificat, ceea ce duce la o subestimare a costului bunului închiriat atunci când acesta este vândut. În astfel de cazuri, vasele, așa cum este indicat de arbitraj Plenului Curții Supreme, atunci când se calculează soldul obligațiilor reciproce să fie ghidate, în special, o probă adecvată raport evaluator recunoscut.
4) Când reveniți (retragere) a bunului închiriat este imperativ să facă actul de a se întoarce. Imediat după întoarcere (retragere) a bunului închiriat este necesar să se facă un act de acceptare și de transfer (retur) a bunului închiriat, care ar trebui să fie detaliate pentru a reflecta starea tehnică a returnarea bunului închiriat, inclusiv punctul: kilometraj (numărul de ore de funcționare timpul de operare) la momentul întoarcerii disponibile defecte vizibile și deteriorarea bunurilor, data și locul transferului de proprietate.
5) Este necesar să se salveze toate ordinele de plată pentru care au fost plătite plățile de leasing. În cazul unei hotărâri judecătorești, a unui litigiu care decurge din închirierea unor relații juridice, este necesar să se examineze, în orice caz, problema sumelor pe care le-a alocat locatarul în temeiul contractului de leasing în momentul încetării acestuia. Fără stabilirea acestui fapt, este imposibil să se decidă relația dintre contrapărțile părților. În plus, este recomandabil să solicitați de la locator un act de reconciliere a tranzacțiilor mutuale pe întreaga perioadă a contractului de leasing.
Ca orientare generală ar trebui, de asemenea, remarcat faptul că, în orice caz, locatarul trebuie să fie menținute toate disponibile corespondența oficială cu locatorul, care se referă atât la contractul de închiriere și acumulate în timpul executării contractului. Documentele vor în cazul unui litigiu de a stabili, în special, aceste fapte juridice, voința locatorului de a rezilia contractul de leasing și confiscarea bunurilor, declarația locatarului de a modifica termenii contractului de leasing, verificarea faptelor de așezări, propunerea locatorului de a cumpăra înapoi proprietatea la un anumit cost, și așa mai departe. d.
În plus, la încheierea contractului de leasing ar trebui să fie elaborat și să trimită în mod oficial locatorului neînțelegerilor cu reflectarea comentariilor la forma propusă de încheierea contractului. În viitor, acest lucru va permite corespondența să se califice încheiat un contract de închiriere ca un contract de adeziune, care, pe baza st.428 Codul civil permite locatarului în cazul unui conflict de a accepta unii termeni de nul contractul și neavenită în cazul în care acestea sunt în mod evident împovărătoare pentru el.
Astfel, având în vedere că circumstanțele rezilierea contractului de leasing poate fi o mare mulțime, fiecare situație este individuală și specifică. Pentru a demonstra ilegalitatea și invaliditatea rezilierea contractului de leasing, în practică este foarte dificil, și modul greșit de a proteja ales de către locatar, sau aplicarea incorectă a procedurii de procedură și nu poate nega capacitatea locatarului de a proteja drepturile lor.
Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de sfaturi de specialitate, vă rugăm să sunați la +7 (495) 545-44-86
De asemenea, puteți lăsa o cerere pe site-ul companiei de drept "Drept și practică".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: