Vânzarea de proprietăți comune într-o casă privată și teren
Dețin jumătate din cota unei case și un teren. Suprafața totală a parcelei este de 10 arii. Am 6 hectare de la coproprietar, 4 sute de piese. Nu există nici un act de împărțire a limitelor. Când terenul a fost cumpărat pe proprietatea în comisia de relații de proprietate, ei au spus că mai întâi o secțiune este împărțită în 1/2 acțiuni, indiferent de zonă, iar apoi se stabilește ordinea de folosire sau împărțirea granițelor. Coproprietarul a refuzat să o facă. De data aceasta el a decis să-și vândă cota. Nu am suma pe care o cere pentru cota sa.
Întrebarea este: poate coproprietarul să-și vândă acțiunile unei alte persoane, fără să se împartă granițele. Iar noul coproprietar nu va spune că a cumpărat 1/2, adică 5 hectare, și nu 4 pe care le are acum și să ia asta o sută de metri pătrați de mine?
Îi mulțumesc anticipat pentru răspunsul dat.
Răspunsuri de avocați (7)
Orașul nu este specificat
Dragă Andrey! în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, aveți dreptul preemptiv de a achiziționa o parte din jumătate din clădirea rezidențială și terenul. Dacă nu vă oferă să vă exercitați acest drept, atunci tranzacția de vânzare poate fi considerată nevalabilă de dvs. În ceea ce privește vânzarea unei acțiuni fără împărțirea frontierelor, este posibil. În viitor, dacă aveți nevoie de ceva prin instanță, puteți aloca o miză în natură. Sfatul meu, dacă nu ați primit o ofertă scrisă, nu faceți nimic. Și în viitor, puteți contesta afacerea din instanță cu privire la vânzarea jumătății din casa dvs. Dacă aveți o pondere de 1/2 în dreptul la o taxă de teren, aparțineți în părți egale, i. E. 5 hectare pentru toată lumea, iar potrivit legii noul proprietar de locuințe poate aloca această cotă în natură și vă obligă să returnați această sută.
Clarificarea clientului
Aviz de vânzare pe care l-am primit de la un notar. Mai devreme când site-ul a fost închiriat am deținut 6 hectare, iar coproprietarul avea sute de sute de piese. Dar să-l răscumpere, Comisia pentru relațiile de proprietate, a declarat că dreptul de a împărți cu 0.4 parts și 0,6 nu poate fi (făcut la 1/2), apoi setați interfața. Certificatele de proprietate pentru 1/2 din teren și casă sunt pentru fiecare dintre noi.
Pot aplica la un notar, care a trimis o notificare de vânzare de 1/2 parts, pentru a anula achiziționarea de prețul specificat și să suspende vânzarea până nu face actul de interfețe?
Întrebați avocatul?
Fără a contesta fidelitatea și corectitudinea răspunsului anterior, vă rog să-mi spuneți de ce credeți că aveți 6 sute de părți în loc de cinci? Formal, 1/2 înseamnă 5 hectare de pe site.
Clarificarea clientului
Orașul nu este specificat
În conformitate cu art. 35 din Codul Funciar al Federației Ruse
tranziția de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora, în aceleași condiții și în același volum, ca proprietar anterior.
După cum cred, fostul proprietar al casei de apartamente are un certificat de proprietate a 1/2 din terenul cu o suprafață de 10 hectare. Dimensiunea specificată a parcelei va fi transferată noului proprietar al clădirii rezidențiale.
Potrivit art. 247 din Codul civil posesia și utilizarea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată.
. Acționarul are dreptul de a acorda posesiunii și utilizării unei părți din proprietatea comună proporțională cu cota sa.
astfel stabilirea procedurii de utilizare a parcelei, conform căreia se transferă 6 o sută de piese pentru utilizare și patru sute de piese pentru alt coproprietar al casei, ar trebui să se realizeze cu acordul părților. După cum puteți vedea din scrisoarea dvs., fostul proprietar nu a dat acest consimțământ. În consecință, noul proprietar al unei jumătăți de apartament are dreptul să ceară să i se dea o pământ proporțional cu cota sa în casă, adică, în mărime de 1/2, adică 5 hectare.
Orașul nu este specificat
Aveți acest contract de vânzare și achiziționarea de terenuri mai bine înregistrate? înregistrat în FRS?
Clarificarea clientului
Este semnat de toți vecinii și reprezentantul ITO, dar notar nu este certificat, iar sigiliul ITO pe aceasta nu merită. Dar toți vecinii au semnat-o. Nu a fost înregistrat la FRS, deoarece la acel moment, în afară de ITO și notar, nu existau alte organizații.
Apoi acum trebuie să vă adresați instanței pentru a stabili procedura de utilizare a terenului și apoi nu ar trebui să existe probleme
Orașul nu este specificat
Sunt de acord. Este necesar să se depună la instanța de judecată o declarație de revendicare privind stabilirea procedurii de utilizare a terenului în conformitate cu cerințele art. 247 Codul civil al Federației Ruse
Pentru a-și susține cerințele, indicați că inițial împreună în casă a fost acordat un teren de 8 000. Ați achiziționat alte două sute de piese, respectiv, vă rugăm să transferați la utilizarea dvs. 6 hectare.
Bună ziua Andrew! Aveți acum sentimentul să depuneți o cerere pentru a determina ordinea de utilizare a site-ului de către co-proprietarul actual. Ca măsură provizorie, depuneți o cerere de interzicere temporară a înstrăinării unei participații (deși este posibil să nu fie îndeplinită, dar cererea va fi acceptată). De asemenea, luați măsuri astfel încât potențialul cumpărător să învețe despre procesul depus. Mai bine acum pentru a rezolva litigiul, sau ulterior, cu noii proprietari vor lua o prelungită (mai ales după noul proprietar în regim de urgenta se va construi pe presupusa ei travers de gard, va transporta fără permisiunea nu va fi în măsură, ca un atac pe proprietatea altcuiva, chiar dacă acesta costă din partea voastră a pământului - astfel de cazuri nu sunt neobișnuite). Nu este exclus faptul că potențialul cumpărător după ce a aflat despre disputa în legătură cu complotul, până când refuză tranzacția. Acest lucru vă va oferi timp pentru a finaliza procesul. De asemenea, atunci când ridicați problema stabilirii procedurii de utilizare, ar trebui să oferiți propria varianta a limitei de-a lungul parcelei făcute de inspectorii de teren.
Cu credincioșia ta. Smirnov V.S.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: