Printre dezvoltatori - o mulțime de firme fără scrupule care construiesc așezări cabana cu încălcări evidente. Există, de asemenea, înșelătorii sinceri, pe care nu îi puteți identifica imediat. Cum să fii aici?
Și totuși, există o cale de ieșire. Pentru a-și asigura în siguranță banii și pentru a-și îndeplini visul lor "suburban", este necesar să cereți dezvoltatorului o serie de documente înainte de încheierea contractului și să le studiați cu atenție. Ce fel de documente sunt acestea?
3. Informații privind cercetarea arheologică. Conform legislației ruse, înainte de "construcție mare" este necesar să se efectueze lucrări arheologice pentru a vedea dacă valorile culturale și istorice vor fi afectate în timpul construcției "mari". În caz contrar, se poate întâmpla ca proprietarul casei de deasupra unei morminte sau cimitire vechi să primească de la stat o cerere în instanță pentru evacuarea forțată fără plata unei compensații.
Studiind APM, ar trebui să acordați o atenție deosebită următoarelor aspecte:
- prezența trotuarelor, drumurilor, rețelelor de utilități;
- prezența gardurilor, un punct de control la intrarea în sat;
- Lățimea străzilor nu trebuie să fie mai mică de 8 metri (pe străzi mai înguste este imposibil să se construiască o rețea de utilități cu drepturi depline);
- disponibilitatea terenurilor rezervate pentru infrastructura comunității cabana (grădiniță, școală, stadion, piscină, etc.).
5. Proiecte de stabilire a rețelelor cu condiții tehnice și expertiză.
Dezvoltatorul ar trebui să solicite documente pentru următoarele rețele:
În cazul în care dezvoltatorul spune că acum aceste documente nu sunt, dar ele vor după ceva timp, este necesar să se tragă o concluzie cu privire la lipsa de onestitate lui și să caute o locuință tramvai într-o altă cabana.
6. Contract de achiziție de bunuri imobiliare. În acest acord, este necesar să se verifice, în primul rând, valoarea reală a obiectului imobiliar achiziționat și, în al doilea rând, informațiile privind rețelele de utilități, infrastructura comunității cabana etc.
7. Informații despre constructor. Cabana sat în esența sa - un mini-oraș, combinat într-o singură rețea de utilități întregi și infrastructură. Prin urmare, se pare logic că construcția așezării cabana poate „trage“ doar firmă solidă serioasă, nu primul an de lucru pe piața construcțiilor, care nu își pot permite să aibă un personal semnificativ (și nu numai constructorii), solidă de capital și așa mai departe. N. În cazul în care dezvoltatorul este un antreprenor individual necunoscut sau, mai rău, un individ, există un risc mare ca obligațiile declarate să nu fie îndeplinite.
Cum să participați în mod eficient
în procesul civil?
8. Protocoalele de teste de laborator ale aerului și solului. Aceste documente nu sunt obligatorii, dar este o companie serioasa găsi întotdeauna modul în care terenul pe care sunt construite casele, ecologice și în condiții de siguranță în ceea ce privește radiația de fond, toxicitatea solului și așa mai departe. N.
Doresc să devin cu succes proprietar de casă! Dacă verificarea documentelor enumerate pare complicată și consumatoare de timp, atunci aveți încredere în acest profesionist.
Trimiteți-le prietenilor: