Cum protejați proprietatea privată? Cum să nu pierdeți proprietatea dobândită?
Informații pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare.
Ar fi de dorit să creadă în legitimitatea achiziționarea de perfectă, garanție 100% din puritatea tranzacțiilor cu terenuri nu nedvizhimostyuili da nimeni.
Neloiale, dar adevărat: a cumpărat cinstit o casă, teren sau alte bunuri pot fi o zi încetează ghinionul să fie a ta. După cum expropriator poate servi oricine, fie că este vorba un vecin, care viseaza de a se extinde „hacienda“ său, sau șeful consiliului satului, după ce în căutarea dumneavoastră 6 acri pe malul lacului minunat sau un pârâu pentru nepotul de-al doilea vărul tău.
Baza pentru aplicarea lor în instanță poate fi orice. De exemplu, nu utilizați terenul în scopul propus. În cazul grădinii - nu cresc varza, în cazul de teren în construcție - nu construi o casă. Dacă persoana invidioasă are o dorință și o sumă suficientă de bani, ar putea să încerce să vă ia proprietatea prin intermediul instanțelor. Și să-i fac o șansă acolo. Dacă reușește să dovedească în mod sincer sau în neadevăr că terenul este folosit în alte scopuri, instanța recunoaște că încălcați legea. În consecință, rămâneți fără proprietate. Cum puteți evita astfel de probleme? Este posibil să "închideți spatele" astfel încât nimeni, niciodată și fără nici un motiv să nu vă priveze de proprietate și de bani? După cum spun experții, singura cale spre o asemenea fericire este să vă asigurați proprietatea.
- Singura problemă este ce fel de asigurare să alegeți și la care companie să se aplice.
"Titlu" - sună cu mândrie!
Apelarea la întâmplare a oricărei companii de asigurări. care asigură proprietatea, vă sunt susceptibile de a auzi următoarele: „Noi asigura parcele și a bunurilor în caz de dezastre naturale, precum și o serie de alte“ creanțe de asigurare „: (!) haos, vandalism, incendii, inundații, uragane, chiar și o scădere a aeronavelor cu echipaj ...“ . Și laicul este clar: toate cele de mai sus sunt departe de cel mai rău lucru care se poate întâmpla. La urma urmei, chiar dacă un obiect străin cade pe site, nu vei fi supărat pentru o lungă perioadă de timp din cauza asta: flori, în cele din urmă, poți re-planta. Este mult mai groaznic dacă luați casa sau complotul. Și este necesar să fim asigurați de o astfel de probabilitate.
- Garanția reală, care permite obținerea integrală a despăgubirii pentru drepturile de proprietate pierdute, este asigurarea drepturilor de proprietate.
Vom specifica: statutul "proprietarului" este asigurat. sau, așa cum spun asigurătorii, "titlu". Ce este asigurarea de titlu poate fi găsită aici.
- Principala diferență între titlu de asigurare de asigurare „forță majoră“ - vă asigura nu numai viitorul, ci și în trecut.
Asta este ceea ce s-ar fi putut întâmpla deja la momentul achiziționării de bunuri imobiliare. În special, "titlu" oferă protecție împotriva încălcării neintenționate a legii atunci când cumpără documente de proprietate și chiar frauduloase ale vânzătorului. Se întâmplă că documentele pentru obiectul imobiliar sunt contrafăcute. La urma urmei, plata unui notar și falsificarea a ceva nu este atât de dificilă. Iată de aici și este necesar, în primul rând, să vă asigurați. Potrivit asigurătorilor, acest tip de asigurare protejează clientul de alte momente neplăcute. De exemplu, din istoria discutabilă a proprietății dobândite, dacă ar fi fost de zece ori înainte de a fi cumpărat și vândut. În al doilea rând, de la eventualele încălcări ale acesteia în viitor.
Când este mai bine să faceți o poliță de asigurare - înainte sau după cumpărare?
Puteți aplica la compania de asigurări înainte de a cumpăra un site, o casă, un apartament sau după. Cu toate acestea, prima opțiune este preferabilă. Puteți asigura terenul și casa înainte, după și în timpul tranzacției. Nu contează. Pentru client mai bine - înainte de tranzacție. deoarece avocații vor avea timp să verifice și să studieze cu atenție toate documentele juridice. Dacă contractul de vânzare este emis în mod incorect sau dacă există încălcări evidente, atunci este mai bine să refuzați o astfel de tranzacție cu totul.
A doua opțiune și cea mai comună este asigurarea după tranzacție. În acest caz, asigurătorii, după ce au descoperit problemele, vor informa imediat despre acestea. Dacă pot fi corectate, va exista timp și recomandări clare. Dacă, totuși, este prea târziu să remediați orice (de exemplu, documentele s-au dovedit a fi false), compania are dreptul să refuze asigurarea. Dar va trebui să călătoriți mult timp pe nave.
Chiar dacă prețul acestui tip de servicii poate părea destul de ridicat. Cu toate acestea, există veste bună. Asigurarea va fi necesară numai în primii trei ani de la încheierea tranzacției. În plus - în conformitate cu legea - termenul de prescripție expiră.
Cum de a alege o companie pentru înregistrarea de asigurare de titlu?
Dificultăți neașteptate pot fi alegerea societății pentru înregistrarea politicii de asigurare a asigurării titlului. Cum, la urma urmei, să alegi o companie care nu se teme să încredințeze bani, știind clar că, în caz de dificultate, aceste investiții se vor întoarce cu dobândă? După cum spun experții, acest lucru este destul de dificil.
Motivul este că serviciile de asigurare a titlurilor sunt prestate de unități. Nici măcar o duzină nu va fi scrisă. Acest tip de asigurare nu este încă suficient dezvoltat. deoarece aceasta necesită cunoștințe juridice puternice, propriul serviciu. Mai întâi, ar trebui să fie o companie. care se ocupă de asigurarea de proprietate în general și are o licență corespunzătoare pentru aceasta.
Din păcate, există câteva dintre ele. Puțini oameni desfășoară astfel de activități. Există multe motive pentru acest lucru. Aceasta este o cultură scăzută a asigurărilor, prețul și un număr mare de tranzacții cu aranjamente umbrite și lipsa unei reglementări legislative clare în acest domeniu. Dar oricum, asigurarea titlurilor se dezvoltă treptat. Și dacă acum 3-4 ani nimeni nu a auzit despre termenul însuși, astăzi a devenit posibil să vă asigurați proprietatea împotriva unei încălcări. În plus, în cazul pierderii drepturilor, este destul de realist să primiți compensații.
Astăzi, multe companii de asigurări de conducere din Rusia, Belarus și Ucraina oferă servicii de asigurare a titlului. În acest program de aceste companii să fie semnificativ diferite de umplere, numărul de risc, data și, desigur, costul. În prezent, Rosgosstrakh, OJSC Rosno, este implicată în această activitate în Federația Rusă. În Belarus - SRL "Asigurări și Consultanță", compania "Beleximgarant". Acestea sunt experți reali care vor lua polița de asigurare a titlului cu parametri optimi.
Partajați informațiile cu prietenii
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: