Cum de a cumpăra un apartament de vânzare

Expert imobiliar Portal al experților în domeniul imobiliar

Toți care trebuie să efectueze în mod independent tranzacția de vânzare de bunuri imobiliare, mai întâi afla cum se vinde vânzarea unui apartament. care este procedura și procedura pentru tranzacție, ce documente ar trebui să fie pregătite de vânzător, ce costuri sunt suportate de vânzător și cumpărătorii.







Ne executăm contractul

Primul lucru care începe o afacere legată de vânzarea de bunuri imobiliare, aceasta este cu înregistrarea contractului.

Anumite cerințe legale sunt impuse contractului. Există un model de contract, care trebuie respectat. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că nu puteți scrie, la discreția dvs., acele detalii pe care le considerați necesare.

Cel mai important lucru este să stipulați în contract toate condițiile esențiale, fără de care contractul va fi declarat nevalabil. Condițiile esențiale includ:

  • obiectul contractului
  • prețul proprietății
  • Lista persoanelor care își pot păstra dreptul de a utiliza apartamentul după achiziție

Condițiile neesențiale, care în interesul dvs. este de dorit să se prescrie în contract, pot include:

  • termenii contractului, termenii de plată pentru proprietate, momentul eliberării apartamentului etc.






Documente suplimentare

Contractul de vânzare este documentul principal al tranzacției. Cu toate acestea, pentru tranzacție sunt necesare alte documente:

  • Pașaport tehnic pentru apartament
  • Extras din cartea de acasă, care indică toate persoanele înregistrate în apartamentul vândut.
  • Confirmarea absenței îndatorării pentru plățile de utilitate (aceasta se vede de obicei dintr-o copie a contului financiar-personal).

Procedura de tranzacție

Cum cumpărați cumpărând un apartament direct?

Când toate documentele sunt pregătite, inclusiv contractul de vânzare, părțile (vânzătorul și cumpărătorul) se întâlnesc în ziua stabilită la bancă. În cazul în care tranzacția este efectuată printr-o agenție imobiliară, atunci intermediarul, adică agentul imobiliar, vine și la bancă.

În acest moment, cumpărătorul ar trebui să aibă deja un seif. În prezența unui reprezentant al băncii, cumpărătorul plătește suma necesară în cutia de depozit. După aceasta, părțile semnează un contract de vânzare. De asemenea, poate fi semnat un acord suplimentar, care reglementează transferul suplimentar al banilor, termenii eliberării apartamentului, momentul transferului de chei și prevede chiar mobilierul și echipamentul care ar putea fi lăsate în apartament. În orice caz, este mai bine să stipulați tot ce va fi lăsat în apartament.

După semnarea contractului, întregul pachet de documente este trimis spre înregistrare Autorității de Înregistrare. Acordul este considerat a fi deținut atunci când cumpărătorul are un Certificat de înregistrare a proprietății asupra apartamentului achiziționat.

Până la primirea certificatului, una dintre chei rămâne în bancă. După primirea certificatului, vânzătorul primește acces la celulă.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: