Un rol foarte important îl are faptul că semnează un acord de participare la capital din partea companiei de dezvoltatori. Dacă vom trece de la cerințele care există în legislația internă, numai CEO-ul companiei de dezvoltatori are dreptul să semneze DDU fără o împuternicire. Dar practic nu există o astfel de practică în țara noastră: doar unul din 100 de directori generali semnează astfel de documente. Astfel, după verificarea DDU cu un avocat terț pentru respectarea intereselor clientului, trebuie să acordați atenție semnatarului contractului de la dezvoltator.
De obicei, aceste contracte sunt semnate de: directorul de vânzări, directorul comercial sau șeful departamentului de vânzări. Deci, dacă contractul este semnat nu de către directorul general, ci de oricare dintre persoanele de mai sus, trebuie să cereți cu certitudine procura inițială pentru a semna astfel de documente. Dar acest original nu ar trebui să fie privit doar, trebuie să i se ceară să facă o copie și să notarizeze acest exemplar.
De ce este periculos să semnezi un DDA nu ca director general?
În cazul în care acordul de acțiuni este semnat nu de către directorul general, ci de o persoană care nu are o împuternicire oficială pentru a efectua astfel de acțiuni, atunci un astfel de contract nu va avea forță juridică. Se pare că potențialul proprietar al locuințelor într-o clădire nouă își va investi banii în construcția unui astfel de apartament, pe care nu-l poate obține. Având în vedere faptul că costul apartamentului este de câteva milioane de ruble, nu merită, prin urmare, riscul.
Ce asigură o copie a procurii?
Cu ajutorul unei împuterniciri (sau, mai degrabă, a copiilor, deoarece originalul nu va fi dat), se poate demonstra efectul juridic al contractului încheiat cu dezvoltatorul. Dacă nu există o astfel de copie, este aproape imposibil să se demonstreze că contractul a fost semnat corect. Dacă există o astfel de copie, puteți întotdeauna să dovediți că DDU a fost semnat cu un reprezentant al dezvoltatorului care a avut dreptul să facă acest lucru. În instanță, un astfel de document va fi eficient. Desigur, este mai bine ca situația să nu ajungă la instanță, dar în viață există situații diferite.
Trebuie să vă imaginați în mod clar că, în semnarea unui contract și vânzarea unei case într-o clădire nouă, nu numai clientul este interesat, mai ales dacă a decis să ia o ipotecă pentru locuință), dar și dezvoltatorul însuși. Prin urmare, elementele care nu se potrivesc clientului, trebuie să negocieze, să încerce să facă schimbări în contract. Trebuie reținut faptul că DDU este un document serios și nu este necesar să îl abordați prin semnarea și verificarea ușoară a acestuia.
Trimiteți-le prietenilor: