Calcul ipotecar și primirea deducerii impozitului pe proprietate

Astăzi, tot mai multe familii decid asupra unui credit ipotecar. Desigur, un credit ipotecar aduce o povară financiară semnificativă împrumutatului, legată de rambursarea obligațiilor de împrumut către creditorul gajist. Cu toate acestea, puțini oameni știu că, atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă, debitorul de lege poate pretinde o deducere impozitul pe proprietate pentru un credit ipotecar. Acest drept poate fi realizat doar o dată, cu un al doilea împrumut ipotecar, împrumutatul nu mai poate aștepta să primească o subvenție de la stat.







Calcul ipotecar și primirea deducerii impozitului pe proprietate

Calcularea și primirea unei deduceri fiscale pentru o ipotecă

Pentru a primi deducerea de proprietate, debitorul poate primi imediat sau în fiecare lună un salariu. Dar, de regulă, chitanța are loc în următoarea ordine: primele impozite sunt rambursate la valoarea imobiliară și apoi se plătesc dobânzi la ipotecă. Împrumutatul ipotecii are dreptul să recupereze banii plătiți sub formă de impozite către stat sau să nu plătească impozitul pe venit într-o anumită sumă. Pentru a realiza acest drept, trebuie să reducă venitul impozabil, adică să obțină o deducere a proprietății.

O deducere fiscală este o sumă care reduce cuantumul venitului din care se percep taxe. Cel mai adesea, salariul pe care îl primește un salariat este de 87% din câștigurile efective, deoarece 13% din angajator plătește salariatului ca impozit pe venit. Aceste 13 ruble din fiecare 100 de împrumutați pot reveni în unele cazuri, de exemplu, atunci când cumpără o locuință în ipotecă sau plătesc dobânzi pentru acest împrumut. Acestea sunt două domenii cheie în care puteți conta pe obținerea unei deduceri de proprietate din impozite.

Cine are dreptul de a deduce impozitele?

Primiți deducerea de proprietate pot angajații care au venituri impozabile venit. În primul rând, acești debitori sunt ipoteci care lucrează pentru angajare și primesc un salariu "alb". Dacă venitul este "gri", atunci angajatul poate conta pe o deducere numai din salariul oficial. Dacă împrumutatul lucrează în mai multe întreprinderi sau poziții simultan, acesta poate primi o deducere de proprietate simultană din venitul tuturor întreprinderilor.

În plus față de salariu, împrumutatul poate primi alte venituri, care este, de asemenea, impozitate 13%. De exemplu, veniturile din vânzarea de acțiuni sau valori mobiliare, din leasingul altor bunuri. Este demn de remarcat faptul că femeile care sunt în concediu de maternitate și de a primi plata din partea statului în legătură cu nașterea unui copil poate obține o deducere fiscală la primirea apartamentului numai după revenirea la locul de muncă.

Există, de asemenea, o serie de cazuri și cetățeni care nu pot beneficia de o deducere fiscală pentru un credit ipotecar:

  • Antreprenorii care utilizează regimul fiscal simplificat în activitățile lor nu vor primi un venit deductibil din această afacere
  • Pensionarii care nu sunt angajați oficial
  • Persoanele care nu sunt cetățeni ai Federației Ruse
  • Tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare se face între rude sau între angajator și angajat
  • Dacă locuințele sunt achiziționate prin programe care utilizează subvenții de stat (ipoteci militare, capital de maternitate etc.).






În mod firesc, înregistrarea tuturor documentelor pentru a obține o deducere fiscală pentru o ipotecă va necesita un timp și un efort din partea împrumutatului, însă suma finală a returnării este pe deplin justificată. Și, de fapt, cât de mult?

Cum se calculează deducerea proprietății?

Calculul cuantumului deducerii de proprietate reduce baza impozabilă, adică suma cu care este reținut impozitul. Astfel, este posibil ca statul să primească ca declarație fiscală nu suma deducerii, ci acele 13% din această sumă, adică impozitul pe venit care a fost plătit. În același timp, împrumutatul nu va putea obține mai mulți bani de la stat decît el plătea el însuși impozite, îndeplinind obligațiile financiare în cadrul împrumutului ipotecar. Dreptul de deducere a datoriilor pentru o ipotecă, spre deosebire de alte tipuri de deduceri, poate fi reportat în anii viitori.

Calcul ipotecar și primirea deducerii impozitului pe proprietate

Calcularea deducerii fiscale pentru o ipotecă: dobândă și cumpărare

Întrucât, potrivit legii, suma maximă din care puteți obține o deducere a proprietății este de 2 000 000 de ruble, calculul deducerii fiscale poate fi maximum de această sumă și în acest caz va fi de 260 000 de ruble dacă debitorul alege să primească o restituire a impozitului atunci când cumpără o casă. Dar dacă împrumutul este luat timp de 20 de ani, iar împrumutatul dorește să primească o deducere a proprietății din dobânzi, calculul se face de la 3 000 000 ruble, iar în acest caz suma maximă de returnare va fi de 390 000 ruble.

Dar cum calculați rentabilitatea proprietății? Vom analiza pe un exemplu. Să spunem că împrumutatul câștigă exact 60 de mii de ruble și dorește ca deducerea să fie făcută din dobânzile aferente ipotecii. Această sumă reprezintă baza de impozitare din care începe deducerea și calcularea sumei de restituire. Retragerea impozitului pe venit la o rată de 13%, se pare că salariatul primește 52 200 curat. Cu acest venit, debitorul ia o ipotecă de 20 de ani la o rată de 1 600 000 de ruble, iar rata lunară a împrumutului în acest caz va fi de 20 de mii.

O parte din această sumă va merge pentru a rambursa împrumutul, și o parte din dobânzile la ipotecă. În primele câteva luni, majoritatea plăților, și anume 18 500, vor merge în interes. Cu toate acestea, împrumutatul poate reduce această sumă. Deci din salariul lui va fi dedus 18 500, iar deja din suma rămasă vor fi deduse 13% - 5395 ruble. În acest caz, după ce efectuăm un simplu calcul, putem afirma că rentabilitatea proprietății pe ipotecă va fi de 2405 ruble pe lună. Această sumă se va schimba lunar, în funcție de suma dobânzii plătite.

În ceea ce privește deducerea proprietății pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, este mult mai ușor să calculați aici: trebuie să deduceți 13% din credit ipotecar. Rețineți că taxa pe teren va fi retrasă numai de la 41 500 de ruble, apoi un simplu calcul va arăta că suma impozabilă pentru anul va ajunge la 498 mii. Și din moment ce împrumutatul în acest caz nu poate solicita decât o rambursare de la suma maximă de 2 milioane, înseamnă că nu va plăti impozite deloc timp de cel puțin 4 ani.

Și pentru a nu pierde timp și energie într-un calcul independent al declarației fiscale, puteți folosi așa-numitul calculator de deducere a proprietății electronice, care poate fi găsit cu ușurință pe Internet. Este de remarcat, de asemenea, alte caracteristici ale obținerii unui randament de proprietate pentru un credit ipotecar.

Nuanțele obținerii unei deduceri fiscale

Deducerea fiscală este, de asemenea, un fel de beneficii de la stat, și care doresc să primească o astfel de subvenție, este necesar să se ia în considerare unele nuanțe. Știți deja că puteți obține beneficii fiscale ipotecare o singură dată. Iar deducerea pentru bunurile imobiliare și dobânzile la împrumut sunt interconectate și sunt aceeași subvenție. Aceasta este, în cazul în care debitorul decide pentru a obține prima deducere pentru locuințe în ipotecare primară și apoi doresc pentru a obține o deducere pe interesul în ipotecare secundare, ea ar face eșua.

Nu este inutil să se știe că, dacă imobilul este eliberat de mai mulți cetățeni simultan, atunci suma maximă de returnare în valoare de 260 000 de ruble sunt distribuite tuturor proprietarilor, în funcție de cota lor. În acest caz, dacă proprietarul locuinței este, de asemenea, un copil minor, unul dintre părinți poate primi o rambursare a impozitului pentru acesta. Cu toate acestea, un minor poate primi în viitor o rambursare dacă părintele nu a primit încă o deducere pentru impozitul pe venit.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: