Proprietarul companiei GRINN Nikolay Greshilov a câștigat o avere pe hypermarketurile ieftine "Line". Acum, el a decis să realizeze un vechi vis: să construiască centre comerciale și de divertisment, unde vor fi schimbate divertismentul și comerțul.
Text: Nikolay Grishin
Duminică dimineață. Pe masa lui Nikolai Greshilov în straturi mari se află foi mari de Whatman - schițe și documentația de proiectare a mai multor clădiri. Greshilov scria cu entuziasm stiloul, făcând niște note. El își proiectează propriile obiecte și uneori nu se poate opri. "Ați văzut ieri complexul sportiv de la Orel?" Gleshilov întreabă cu dificultate, se desprinde de ziare.
Nu este nevoie să o rupeți. Complexul sportiv face parte din grandiosul centru comercial și de divertisment "Megagreen" și a fost lansat abia anul trecut. Nu are un dezavantaj în vizitatori. Cel puțin în ajunul conversației noastre, toate cele patru terenuri de tenis erau ocupate. Cu toate acestea, este inutil să argumentăm.
Greshilov este originar din satul Svoboda din regiunea Kursk. Într-o iarnă, soția lui Olga Greshilova sa dus într-un sat vecin. Viscolul a început, drumurile s-au oprit. Nicolae a luat tractorul și sa dus să-și salveze soția. Totul ar fi bine, doar tractorul a fost rupt de sticlă în cabina de pilotaj, iar Nikolai a înghețat urechile. Da, și soția lui, în timp ce el a fost obtinerea, întors de o mașină care trece. Au trecut mulți ani, dar Greshilov nu sa schimbat. În afaceri, este la fel de rapid și nu prea îngrijorat de consecințe. "Se va aprinde - nu te opri", - subordonații răspund.
Acum Greshilov „tras în sus“, pentru a construi un complex sportiv pe site-ul unui brand nou Grand „Complex de apă-Concert“: la primul etaj al unui bazin de înot de 50 de metri, pe al doilea - o sală de concerte într-o mie de locuri. „Stelele vor fi performante, iar piscina va atrage mai multe persoane decât instanțele de judecată - spune omul de afaceri piscina dorisovyvaya vatmane.- Spune-mi, dacă așa că am putea rupe cu ușurință noua clădire și reconstrui, dacă aș fi fost în picioare în spatele acționarilor? Da, cu doi.
Greshilov - unicul proprietar al corporației Green, care detine o retea de hipermarketuri „Line“, cele trei centre comerciale și de divertisment - în Kursk, Orel și Belgorod (acesta din urmă este în faza de fundație), câteva restaurante și hoteluri, construcții și motor de afaceri (toate obiectele Greshilov se zidește ), precum și cel mai mare dealer în Chernozemye de camioane grele MAZ, KamAZ, MAN etc.
„Hipermarketurile-mi bani, iar acest lucru - Greshilov întinde brațele pe schițele“ MegaGRINN „-. Pentru suflet vreau să spun, nu?“. Angajarea în vânzarea cu amănuntul a miliardarului Kursk, evident plictisit, și a început să experimenteze în provincie cu formatele care arata inovatoare, chiar și pentru Moscova.
BODRYACHKOM În fiecare dimineață, Nikolay Greshilov se trezește la ora 4.50, alergă pe un banda de alergare la 5 km, apoi își călărește pantalonii
Foto: Jevgeni Dudin, Kommersant
Soția în glumă îl numește pe Greshilov "bioenergeticul nostru". Nikolay are 57 de ani, dar arata vesel si potrivit - in fiecare dimineata el ruleaza aproximativ 5 km, se afla pe maini si se stoarce.
Construirea de proiectare „bioenergetică“ a câștigat mult timp înainte de a câștigat primul milion. În tinerețe a fost strungar și un șofer, și apoi a absolvit Institutul Kursk Agricultura ca „Inginerie mecanică“ și a avut timp să lucreze în institutul de proiectare „Giproselhozstroy“. Greshilov care nu sunt proiectate sport și săli de concerte, și ferme de creștere a porcilor și instalațiile de prelucrare a cărnii, dar lucrarea îi plăcea. Și a părăsit institutul, pentru că în încredere „Rosagrospetsmontazhnaladka“, a promis un apartament. Liveable Greshilov nu a primit niciodată, dar în momentul prăbușirii URSS a crescut la guvernatorul adjunct al sucursalei Kursk a aprovizionării și legăturile de încredere dobândite.
Om de afaceri a face un pariu pe prețuri mici, precum și conceptul de magazin-depozit: stocurile sunt stocate pe podea magazin ca în german Metro. Cu toate acestea, Greshilov și-a prezentat corecțiile în sistem. În cazul în care concurența aproximativ 50% din suprafața ia nealimentară, în „Lines“ pe produse conexe reprezintă doar 20%. „Oamenii care au nevoie - o cârpă sau o masă în“ Auchan „de exemplu, ai venit. - până când ajunge la produsul, ca zdrențe reconsidera nu este în mentalitatea rusă“ - convins Greshilov.
Timp de 10 ani a deschis 20 de magazine în centrele regionale din nouă regiuni din Rusia Centrală.
"Am toate magazinele de incubare.
„Locul de amplasare, locația și încă o dată loc - aici sunt trei motive pentru succesul în comerț - Greshilov îi place să citeze fondatorul Wal-Mart, Sam Walton -. Doar în cazul în care, oricum, ca Metro, nu vreau să construiască.“
„Pentru Voronej“ Line „a jucat același rol ca și cea a“ Auchan „pentru Moscova, ei au venit cu noi la formatul regiunii, atunci când oamenii obosit de.“ Magneto „și“ Pyatorochka „a ocupat locuri strategice și“ nu a reușit „prețurile, - spune Director al rețelei Voronej „Tsentrtorg“ Serghei Kastryulev.- Asta, cu toate acestea, este acum terminat în Voronej „Auchan“, va fi chiar mai distractiv. "
Orlovsky "Megagrin" el a fost construirea timp de cinci ani și, având în vedere scara de "complexul de apă-concert" planificat, munca va dura o lungă perioadă de timp.
LIFE SUCCESS Nikolay Greshilov a trebuit să devină miliardar pentru a-și face lucrurile preferate - proiectarea clădirilor
Foto: Jevgeni Dudin, Kommersant
40 de mii de copii - acesta este circulația săptămânalului "Prieten pentru un prieten" al lui Nikolay Greshilov, care povestește despre știrile orașului. Acesta este cel mai popular ziar din regiunea Kursk
Doamna noastră în parcare
În Orel, cu o populație de 350 mii de oameni, complexul MegaGRINN, ocupând 10 hectare, face o impresie puternică. Ce merită o rotonă uriașă cu o colonadă și inscripția "Credință, speranță, dragoste", construită chiar în mijlocul parcării. Pe acoperiș a răspândit simbolul aripilor orașului vultur, înăuntru - icoana cu Maica Domnului în creșterea umană. La sfârșit de săptămână, noii veniți vin să facă fotografii.
Cu toate acestea, rotunda în parcare nu este în nici un caz principalul know-how al lui Greshilov. De obicei, dezvoltatorii de centre comerciale, astfel încât cumpărătorii să vină la ei, aceștia alocă 20-30% din spațiul pentru divertisment. Principalul venit este adus de magazine, care sunt spații închiriate. Greshilov are opusul: nu pariază pe chiriași, oferindu-le doar 25 de mii de metri pătrați. m mai mult de 100 de mii de metri pătrați. m al complexului de clădiri "Megagrin". Restul sunt propriile sale proiecte de afaceri. Acestea includ: o perioada de cinci stele, Green Hotel pe 109 de locuri, centru de joacă pentru copii „GRINNlandiya“, un perete de alpinism, spa și centru de fitness, cu șapte tipuri de saune, un centru de conferințe de afaceri pentru 500 de persoane, mai multe restaurante, două role, o sală de banchet pentru sărbători, bowling și un club de noapte "Ore".
Greshilov însuși a proiectat "Megagrin", a luat interiorul, a dezvoltat designul clădirii și chiar a participat la elaborarea unei cărți de cocktail pentru restaurantele lor. El însuși a venit cu numele de patinoar - "Zashibis".
Gustați un fost inginer mecanic din epoca sovietică nu sa schimbat mult: el preferă luxuriante interioarele, monumentale. În holul hotelului, de trei metri candelabru agățat în colțuri ale centrului de afaceri sunt statuile „vechi“, în sala de festivități în ochii orbiți de abundența de purcea și stuc. În verde complex Orel este considerat aproape un simbol al activității sale: toți oaspeții să fie sigur de a transporta mai întâi la Eagle, și abia apoi să Greshilova în birou Kursk.
Investiția totală în Orlovsky "Megagrin" va fi de aproximativ 5 miliarde de ruble. A le respinge timp de trei ani, ca și în cazul liniei, nu va funcționa. "Conceptul este îndrăzneț: nu este un fapt că într-un oraș atât de mic va exista o cerere stabilă pentru toate aceste distracții", spune Ekaterina Zykina, consultant principal al departamentului imobiliar retail al DTZ.
Greshilov numără nu numai locuitorii locali. hotel de cinci stele și centru de afaceri din Orel a construit, în speranța de a atrage turiști în prețuri mici Moscova, precum și organizatorii conferinței. „Bogații au ciudateniile lor, - indoieste CEO Hotel Consulting Group și Dezvoltare Alexander Forester -. De ce organiza o conferință pentru 300 km de Moscova în Orel, în cazul în Moscova și Moscova hoteluri sunt goale?“ Cu toate acestea, Greshilov și nu se așteaptă să-și recupereze investiția în megastroyki în mai puțin de 10 ani: „Avem nevoie de a accelera acest lucru în primul rând mă simt că intuiția mea nu dă greș.“.
Paradoxal, formatul neobișnuit al "Megagreen" se poate încadra în condițiile de criză mai bine decât proiectele standard ale complexelor comerciale și de divertisment. Potrivit lui Alexei Mogila, director al departamentului imobiliar retail de la Penny Lane Realty, cererea chiriașilor a căzut mai mult decât interesul oamenilor față de divertisment. Potrivit lui, ratele de închiriere a scăzut la 50%. Între timp, veniturile, de exemplu, în restaurantele din segmentul mijlociu, potrivit companiei de consultanță RestCon, au scăzut cu 30%. Piața serviciilor de fitness a pierdut 15-20%.
"Aș putea desface noua clădire dacă aș avea în continuare acționari în spatele meu? Da, cu doi"
Mananca peste drum
După antrenament în provincii, Greshilov complotează o ofensivă împotriva Moscovei. Desfășoară următorul desen pe masă. Pe ambele părți ale drumului există două hipermarketuri "Line", conectate printr-o trecere a galeriei, în care există o cafenea. Acesta servește fluxurile de autovehicule care călătoresc în ambele direcții. Proiectul complexului cu joncțiunea adiacentă Greshilov a fost deja patentat în Rospatent. "Pe trasee nu există pur și simplu facilități de calitate a rețelei, așa că ideea pare interesantă și promițătoare", spune André Petrakov, CEO al RestCon. Apropo, autogrillul italian, care dezvoltă complexe rutiere similare în 43 de țări ale lumii, se simte destul de bine. Veniturile companiei pentru cele nouă luni ale anului trecut au crescut cu 0,6%, până la 4,27 miliarde de euro, EBITDA - cu 4,6%, până la 479,4 milioane de euro.
În biroul din Kursk GRINN atârnă o fotografie de 8x4 m, scrisă de un artist local. În prim-plan - Greshilov însuși, în spate - avtotehtsentr, a vândut plante de plastic și magazine "incubator". Greshilov poate să comande o nouă pictură pentru a se surprinde pe fundalul unor centre comerciale și de divertisment la modă cu "complexe de apă-concert" și lifturi panoramice.
Cel mai important lucru pe pagina lui Kommersant pe VKontakte
Trimiteți-le prietenilor: