Parteneriatul proprietarilor de locuințe (HOA), în conformitate cu clauza 1 din articolul 135 din Codul locuințelor (LC), este recunoscut ca o organizație non-profit (NPO). NCO, la rândul său, este o persoană juridică (articolul 50 alineatul 1 din Codul civil (CC)). Prin urmare, HOA este și o entitate juridică.
Potrivit alin. 1 al articolului 49 din Codul civil o persoană juridică poate avea drepturi civile corespunzătoare în scopul activității prevăzute în documentele fondatoare, și să fie asociat cu această activitate obligație.
Persoana juridică acționează în baza statutului sau a memorandumului de asociere și a statutului sau numai a memorandumului de asociere. În cazurile prevăzute de lege, o persoană juridică care nu este o organizație comercială poate acționa pe baza unei dispoziții generale privind organizațiile de acest tip. Se încheie acordul de înființare al persoanei juridice, iar carta este aprobată de fondatorii acesteia (clauza 1 a articolului 52 din Codul civil).
În ceea ce privește stipulează în mod clar că Hoa acționează pe baza Cartei, care a fost adoptată în adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (alin. 2 al articolului 135 din LCD). Luați în considerare HOA standard. Secțiunile chartului pot fi modificate sau completate cu altele noi.
Documente constitutive ale unei entități juridice - Subofițeri independenți
În documentele constitutive ale unei persoane juridice în conformitate cu clauza 2 a articolului 52 din Codul civil, se stabilesc următoarele:
- numele persoanei juridice;
- locul amplasării;
- procedura de gestionare a activităților unei persoane juridice;
- alte informații furnizate de lege persoanelor juridice de acest tip.
În documentele constitutive ale subofițerului, trebuie să se determine obiectul și scopul activității persoanei juridice. Subiectul și anumite obiective ale organizației comerciale pot fi prevăzute în documentele constitutive și în cazurile în care, prin lege, acest lucru nu este obligatoriu. Conform clauzei 3 a articolului 14 din lege, documentele constitutive ale subofițerului trebuie să definească:
- numele NCO, care conține o indicație a naturii activităților sale și a formei organizatorice și juridice;
- locația subofițerului;
- ordinea de gestionare a activității;
- subiectul și scopul activității;
- informații privind sucursalele și reprezentanțele;
- drepturile și îndatoririle membrilor;
- condițiile și procedura de admitere și ieșire din ONP;
- sursele de formare a proprietății NPO;
- procedura de modificare a documentelor constitutive ale subofițerului;
- procedura de utilizare a proprietății în cazul lichidării ONG-urilor etc.
Model HOA
-
Secțiunea I
În plus, această secțiune ar trebui să reflecte numele HOA și locația acesteia.
Aici trebuie de asemenea indicat faptul că:- Parteneriatul este un subofițer;
- parteneriatul este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat, are un sigiliu cu numele său propriu, precum și conturile de decontare și alte conturi bancare, alte detalii ale persoanei juridice.
Puteți specifica faptul că poate avea proprietate Hoa separat, și pentru a-și îndeplini obligațiile cu această proprietate, în nume propriu pentru a dobândi drepturi și obligații de proprietate și non-proprietate personală, și sta în justiție în instanța de judecată.
Se poate spune că HOA este creată fără a se limita la durata activității, nu este responsabilă pentru obligațiile membrilor săi. Membrii parteneriatului nu sunt responsabili pentru obligațiile parteneriatului.
-
Secțiunea II
A doua secțiune a cartei descrie obiectivele HOA, de exemplu, cum ar fi:
- Realizarea de către proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale a drepturilor de proprietate, utilizare și, în conformitate cu legislația, cedarea bunurilor comune;
- gestionarea unui complex de imobile într-o clădire de apartamente;
- reprezentarea intereselor generale ale membrilor parteneriatului în organele puterii de stat, organele administrației publice locale, instanțele judecătorești, precum și în relațiile cu alte persoane juridice și persoane fizice;
- asigurarea condițiilor tehnice adecvate, de siguranță la incendiu, a mediului și a condițiilor sanitare și menținerea proprietății comune;
- furnizarea de utilități proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale, precum și chiriași ai spațiilor rezidențiale și locatari de spații rezidențiale și nerezidențiale;
- îndeplinirea rolului clientului pentru operarea, repararea, suprastructura și reconstrucția spațiilor, clădirilor și structurilor;
- protecția drepturilor și intereselor membrilor parteneriatului.
-
Secțiunea III
Secțiunea este dedicată stabilirii statutului juridic al HOA.
-
Secțiunea IV
Cea de-a patra secțiune este dedicată procedurii de formare și utilizare a fondurilor și fondurilor parteneriatului, precum și participarea membrilor săi la finanțarea întreținerii și reparării bunurilor comune.
În primul rând, este necesar să se listeze subiecții HOA -. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 143 din membri LCD HOA provine de la proprietarul sediul într-o clădire de apartamente, care pot fi persoane fizice sau juridice, precum și camera poate fi un stat sau proprietate municipală.
Baza pentru aderarea la HOA este declarația proprietarului. Apartenența la parteneriat provine de la toți proprietarii care și-au exprimat în scris voința în legătură cu acest lucru, începând cu momentul înregistrării de stat a societății în conformitate cu procedura stabilită.
Este necesar să se enumere drepturile și obligațiile membrilor HOA, care sunt împrumutate de la articolul 30 din Codul locuințelor și de la prevederile Codului civil.
Trebuie remarcat faptul că un membru al TSG, care nu efectuează în mod sistematic sau în mod necorespunzător și îndeplini sarcinile lor sau care împiedică acțiunile sale la realizarea obiectivelor parteneriatului poate fi supusă răspunderii administrative sau civile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: