Tot ce știi despre re-planificare și re-echipare și nu știu unde să întrebi
O bucătărie mică, care comunica camere. Pentru a-și face casele mai confortabile, locuitorii se gândesc deseori la reamenajare. A doua zi a intrat în vigoare Rezoluția Consiliului de Miniștri, care ar trebui să simplifice această procedură. Cu toate acestea, nu va afecta reamenajarea structurilor portante. Ce ar trebui să conștientizeze chiriașii clădirilor de apartamente și sectorul privat care au început reparațiile? În cadrul conferinței de pe Internet pe www.sb.by întrebările au fost preluate de Violetta ANDRIANOVA, inginer șef al departamentului de management al locuințelor al Ministerului Locuințelor și Serviciilor Comunale.
Facilități combinate
Sergey Salnikov, Minsk: Vreau să fac o toaletă separată de o baie separată. Îndepărtați peretele subțire dintre toaletă și baie. Pot face acest lucru fără aprobare? Ce pachet de documente trebuie să colectez?
- Această partiție joacă un rol atât de important?
VA Faptul este că sub ea nu există impermeabilizare. Locuitorii demolează partiția, fără să se gândească la consecințe. Și înțeleg ce au făcut, numai atunci când vecinii încep să arate umezeală din fund, plafonul este umezit și trebuie să plătească pentru repararea apartamentului.
Margarita, Brest: Am scos partiția dintre toaletă și baie - am făcut o baie combinată. Au fost obținute autorizații în ZHESe și comitetul executiv în acest sens. Și acum mi-au spus să legitimez totul, avem nevoie de un proiect. Dar, la urma urmei, reabilitarea nu afectează pereții caroseriei.
VA Deoarece lucrările au fost deja finalizate, este necesară o concluzie tehnică cu calcule și desene realizate de organizația de proiect pentru a lua o decizie privind legalizarea reamenajării. Proiectul nu este necesar.
Nika: Aș vrea să dezmembrez o baie într-o baie combinată și să pun un cabină de duș. Cu toate acestea, prietenii spun că este nevoie de multă coordonare pentru a face acest lucru. Este așa?
Proiectul înapoi
Galina Melyachenko, Minsk: locuiesc la etajul 9 al unei case de panouri. Vreau să fac o nișă în bucătărie din puțul de ventilație. Am nevoie de reconciliere?
VA Indiferent de etajul în care locuiți, o astfel de muncă nu poate fi făcută. Re-echiparea arborilor și canalelor de ventilație este interzisă și implică impunerea unei amenzi de până la 50 de unități de bază. Conversia neautorizată este supusă procesului de recuperare.
Nadezhda Pavlovna, Minsk: În epoca sovietică am făcut o nișă pentru un frigider la primul etaj într-o cameră de ventilație. Nu acoperim nimic. Atâția ani nu aveau probleme! Dar ne-am inundat recent intersecție, și acolo a fost umezeala (Browning pe tapet și plafonul) în colțul apartamentului. Când am mers la conducerea casei, au spus că până când vom repara nișa, ei nu vor repara apartamentul. Este corect? Putem lăsa o nișă?
VA Așa cum am spus deja, este interzisă convertirea ventschachts și canale de lege. Mai întâi, ai lăsat apartamentul fără ventilație, ceea ce afectează în mod nefavorabil regimul de umiditate. Este necesar să se restabilească imediat conducta de ventilație.
Balcon pe toată lungimea
Tatiana: Este permisă pe balcon (pe loggie) să facă ferestre de lungime întreagă (de la podea la tavan)?
VA Glazura balconului (loggia) este permisă în acord cu autoritatea arhitecturală teritorială. Dacă este necesar și re-echiparea gardului balconului, este necesar să obțineți permisiunea comitetului executiv local și să efectuați lucrările în conformitate cu documentația de proiect.
Zoya, Minsk: Pot atașa un balcon la apartament la primul etaj ("Hrushchevka") în mod individual? Toate ferestrele apartamentului se îndreaptă spre curtea din spate.
VA Balconul poate fi instalat cu permisiunea comitetului executiv în conformitate cu documentația de proiect. Se menționează la punctul 8 din Regulamentul privind procedura de conversie și reamenajarea spațiilor rezidențiale în clădiri de apartamente.
Un arhitect însuși?
Larisa Ivanovna, Molodechno: acum 4 ani am făcut o reamenajare într-un apartament cu o cameră. În cadrul proiectului, am avut o ușă ondulată care separa bucătăria și camera de zi mică. Mai târziu am scos această ușă, pentru că nu am folosit-o niciodată. Este o încălcare?
VA Bucătăria cu aragaz cu gaz trebuie să fie echipată cu o ușă.
- Și dacă ar fi vorba de bucătărie echipată cu o sobă electrică?
VA În acest caz, este permisă unificarea bucătăriei cu sufrageria și holul într-un singur spațiu, dar cu condiția ca scopul său funcțional să nu fie schimbat. Adică, partiția este îndepărtată, dar pe peretele unde era echipamentul, rămâne - zona funcțională nu se schimbă. Puteți schimba numai soluția de planificare. Nu este prevăzută o modificare a scopului funcțional al premiselor atunci când este planificată prin lege.
Olga: Am un apartament cu o cameră. Bucătăria și camera de zi sunt situate pe părțile opuse ale băii. Aș dori să fac un dormitor în locul unei bucătării (10 mp), în loc de o cameră de zi (17 mp) - o bucătărie mică lângă perete cu o baie și să ia restul spațiului în camera de zi. Sobe electrice, ventilația poate fi condusă la arborele de ventilație, pe podeaua potențială a bucătăriei pentru a face cu impermeabilizarea. Sistemul de canalizare, după părerea mea, nu trebuie modificat, doar pe o parte este necesar să se extindă conducta în bucătărie, iar pe de altă parte să se pună un capac. Este posibilă această redezvoltare?
VA Producția de lucrări care încalcă cerințele de construcție existente nu este permisă. Și cu această reamenajare, cerințele de construcție sunt încălcate atât în zonele rezidențiale cât și în spațiile subsidiare ale apartamentului, atât în izolarea fonică, cât și în ventilație. Mulți oameni cred că ei înșiși sunt proprietari în apartamentul lor și nu doresc să se întrebe de ce casa este proiectată în acest fel. De exemplu, doriți să faceți un dormitor în bucătărie. Dar, de fapt, bucătăriile din casele cu mai multe etaje, de regulă, frontierează pe aceleași bucătării sau băi de apartamente învecinate, precum și bucătării de sus și de jos. Deci, imaginați-vă ce veți dormi în dormitor, pereții care sunt înconjurate din toate părțile de conducte de alimentare cu apă și de canalizare. Nu există nici o situație de izolare acustică nu se va rezolva.
Andrei Feliksovich: Vreau să combin balconul și bucătăria, în timp ce îndepărt doar ferestrele care le separă și ușa balconului, și păstrează secțiunile pereților. Va fi aceasta considerată o redezvoltare?
VA Lucrările specificate nu pot fi executate. Balconul nu este o locuință. Acesta este un loc de joacă de vară, temperatura aerului pe care nu este raționată, iar în bucătărie ar trebui să fie de cel puțin 18 de grade. Combinația dintre un balcon și o cameră de zi este inacceptabilă, deoarece regimul de temperatură-umiditate este încălcat, ceea ce implică apariția defectelor (umiditate, mucegai) ale elementelor structurale.
VA Demolarea pereților purtători este interzisă. Deschiderea în peretele rulmentului poate fi efectuată cu permisiunea comitetului executiv local și în conformitate cu documentația de proiectare, în care vor fi determinate dimensiunile de deschidere admise.
Fyodor Petrichits: Este posibil să modernizăm încălzirea de la centralizată la cea individuală în mod legal într-un apartament privatizat al unei case de panouri cu trei etaje (primul etaj) prin instalarea unui cazan pe gaz (centralizat cu gaz)?
VA În prezent, pentru a economisi resursele de combustibil și de energie, se efectuează descentralizarea încălzirii. De regulă, se practică în case de apartamente cu un singur bloc, cu transferul tuturor apartamentelor la încălzire individuală. Un apartament într-o clădire de apartamente care va fi transformat în încălzire individuală este irațional și inexpedient. În special, va trebui să faceți un proiect de reconstrucție a sistemului de alimentare cu energie termică și de gaz a întregii case și, de asemenea, să furnizați un sistem de evacuare a fumului de la cazanul pe gaz. Și din moment ce reconstrucția acestor sisteme inginerești afectează interesele altor rezidenți ai casei, ei trebuie, de asemenea, să obțină consimțământul pentru o astfel de reorganizare.
Natalia: Explicați ordinea de înregistrare a documentelor pentru transferul peretelui fără cortină în casa panoului (bucătărie).
VA Pentru a transfera partiția, trebuie să obțineți permisiunea comitetului executiv. Nu este necesară elaborarea documentației de proiect.
Vladimir, Minsk: Locuim într-o cameră cu două camere "Hrușciov", o cameră - un punct de control. De pe coridor până în hală, ușile nu erau prevăzute, doar o arcadă. În 1967, părinții au pus ușile în arcadă. Este o redezvoltare?
VA În conformitate cu paragraful 10 al Regulamentului privind procedura de reconstrucție și reamenajare a locuințelor în locuințe cu mai multe apartamente, nu este necesară permisiunea comitetului executiv local și este elaborat un proiect pentru instalarea (înlocuirea) ușilor interioare în interiorul ușii existente. Ușile instalate nu reprezintă o reorganizare și reamenajare.
Nella Ivanovna, Minsk: Putem reprograma camera noastră de două camere "Hrușciov", astfel încât camerele să devină separate? De asemenea, doriți să împărtășiți o baie cu o baie. Casa este panou.
VA Pentru a efectua această reamenajare, trebuie să depuneți o cerere la comitetul executiv local, la care trebuie să atașați toate documentele necesare, inclusiv un plan sau o listă de lucrări de conversie, întocmite într-o formă arbitrară. Experții vor stabili dacă această redezvoltare este posibilă.
VA Este necesar ca, în conformitate cu procedura stabilită, să se aplice comitetului executiv permisiunea de a păstra modificarea neautorizată. În plus față de documentele prevăzute de legislație, este necesar să se ofere o concluzie tehnică cu calcule și desene privind reabilitarea executată, elaborată de organizația proiectului. Dacă, potrivit lui, reamenajarea se realizează în conformitate cu actele juridice de reglementare tehnică, ea poate fi păstrată.
În timp ce apartamentul este încă în construcție
Marina Georgievna, Minsk: Fiul construiește un apartament, casa nu a fost încă închiriată. El ar dori să facă o ușă la cămară, pe de altă parte, precum și să se mute într-o cameră caldă baie prosop. Dar superintendentul în construcții spune că trebuie să treacă totul în funcție de proiect și apoi va fi posibil să schimbe ceva.
VA Pentru a realiza acest lucru într-o casă nou construită, trebuie să facă modificări la documentația de proiectare și estimare pentru construirea casei. Dacă acest lucru nu este posibil, după înregistrarea apartamentului fiul tău ar trebui să meargă la comitetul executiv local și pentru a obține permisiunea de a transfera ușii. Dacă ușa urmează să fie instalată în peretele rulmentului, este necesară și elaborarea documentației de proiectare. În ceea ce privește transferul prosopului încălzit, după livrarea casei, executarea acestor lucrări va trebui să fie convenită numai cu organizația de exploatare.
Casa mea este cetatea mea
Natalia, sat Kolodishchi: Aș dori să atașăm zone suplimentare de locuit unei case rezidențiale private, precum și o baie și o bucătărie. Ce este necesar pentru asta? Dacă toate acestea s-au făcut deja fără acord, cum să legalizăm clădirile?
Tatiana, Mogilev: Trăim în sectorul privat. Au cerut permisiunea de a construi o baie în comitetul executiv al orașului, au refuzat. Cu toate acestea, fratele meu a început să construiască o baie singură. Ce consecințe pot exista?
VA Pentru construcția neautorizată există o penalizare în valoare de 20-50 de unități de bază.
Mironov Konstantin: Avem un alt deținător de interese, deținem o jumătate din cota unei locuințe de o singură familie. Vrem să dotăm bucătăria în podea la etajul al doilea, fără a schimba zonele (prin reducerea coridoarelor). Compartimentele sunt din lemn acolo. Există un proiect arhitectural și de construcție pentru acest lucru?
VA Pentru reconstrucția unei clădiri rezidențiale de până la 10 metri înălțime, documentația de proiect nu este necesară. În același timp, este necesar pentru echipamentul său tehnic.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: