STRUCTURA ACORDULUI DE ÎNCHIRIERE
Contractul de închiriere este în primul rând un document care constă în condițiile enunțate în clauzele contractului. În același timp, un contract nu poate fi considerat un document separat și independent, chiar dacă părțile pot lua în considerare toate situațiile posibile și căile de soluționare a acestora.
Contractul ar trebui să fie întotdeauna luat în considerare împreună cu toate sursele acestuia, care includ prevederile Codului civil al Federației Ruse (articolul 421 alineatul 4 din Codul civil al Federației Ruse).
Contractul va fi considerat a fi încheiat în cazul în care a fost încheiat un acord între părți în forma cerută în cazurile care trebuie făcute pentru toate clauzele materiale ale contractului (clauza 1 a articolului 432 din Codul civil al Federației Ruse).
Analiza termenilor esențiali ai contractului nu este epuizată de clauzele tratatului în sine, ci ar trebui examinată luând în considerare prevederile Codului civil al Federației Ruse.
Termenii contractului de leasing, care a stabilit în Codul civil al normelor obligatorii Federația Rusă, în cazul în care nu sunt conforme cu aceste norme sunt considerate invalide, chiar dacă textul acordului semnat de reprezentanții autorizați ai părților și înregistrate în conformitate cu legea. Indiferent de condițiile convenite în text, se aplică regulile imperative din Codul civil al Federației Ruse. Este imposibil să forțezi în vreun fel o cerere ilegală.
În cazul în care un astfel de litigiu este considerat în instanță, instanța va recunoaște fără echivoc prevederea contractului ca nevalabilă și va aplica relațiilor juridice norma imperativă a Codului civil al Federației Ruse.
Dacă există o regulă discreționară cu privire la orice dispoziție a contractului, absența unei clauze corespunzătoare în textul contractului nu indică incoerența acestuia. În conformitate cu paragraful 4 al art. 421 din Codul civil stipulare stipulată norma aplicată în măsura în care un acord între părți nu prevede altfel (de regulă opțional), părțile pot, prin acordul lor de a exclude aplicarea acestuia sau a stabili o condiție diferită de cea prevăzută în ea. În absența unui astfel de acord, prevederea contractului este determinată de norma dispozitivă.
Spre deosebire de normele peremptorii, efectul care pot fi eliminate numai prin refuzul de a încheia un contract, norma dispositive permite recunoașterea contractului încheiat, indiferent de exprimarea consimțământului unei norme sau retragere din ea. Derogare de la normele imperative ale în mod ilegal și din dispoziția - pe bună dreptate, ca posibilitatea unei astfel de derogare nu contrazice legea, dar, de asemenea, prevăzută în mod expres pentru ei. Mai mult, normele dispositive sunt concepute pentru a umple lacunele din textul tratatului, formate din cauza lipsei de decizii cu privire la aspectele relevante din acesta. Normele discretionare sunt o caracteristică foarte importantă: ele eliberează părților din necesitatea de a include în condițiile contractuale care reproduce comportamentul unei reguli, înregistrate în mod normal, în cazul în care consimțământul acestuia.
Am rezumat. Contractul de închiriere este un document care constă în dispoziții privind condițiile de arendare a relațiilor juridice. Dispozițiile contractului trebuie să respecte sau, în orice caz, să nu contravină normelor imperative ale Codului civil al Federației Ruse. Dispozițiile acordului pot, dar nu trebuie să conțină condiții reglementate de prevederile Codului civil. Contractul de închiriere trebuie încheiat în baza liberului arbitru al ambelor părți.
recomandări
Acordați atenție termenilor contractului, care contravin normelor imperative ale Codului civil al Federației Ruse. Semnarea și înregistrarea unui contract de închiriere nu conferă astfel de dispoziții forță juridică. Prevederile specifice ale contractului sunt nevalabile și nu fac obiectul executării.
În cazul constrângerii de a efectua ilegale, dar condițiile prevăzute în contract nu le face sau du-te în instanță pentru recunoașterea dispozițiilor relevante ale tratatului nule.
ETAPA PRELIMINARĂ A CONCLUZII ACORDULUI DE ÎNCHIRIERE
Un contract de leasing calitativ ar trebui să ofere cât mai multe condiții posibil. Din nefericire, părțile nu acordă întotdeauna atenție tuturor aspectelor posibile ale contractului în etapa pregătirii pentru încheierea contractului.
Cu toate acestea, care urmează să fie incluse în contractul de închiriere numărul maxim posibil de situații și condiții, precum și modalități de a rezolva problemele care apar în etapa negocierilor necesită de zece ori mai puțin timp, costurile și distragere a atenției profesioniștilor din activități directe care vizează dezvoltarea afacerilor și a veniturilor decât în durata contractului.
Schema de pregătire a contractului de închiriere se reduce la faptul că fiecare dintre părți își exprimă liber voința. Atunci când voința exprimată în acest fel coincide, adică fiecare parte este de acord cu condițiile propuse de cealaltă parte, contractul fiind considerat încheiat.
Procesul de aprobare a termenilor contractului este o etapă precontractuală.
recomandări
Alocați suficient timp pentru etapa precontractuală de încheiere a contractului de închiriere.
Includeți condiții în contract sub forma unor situații și modalități de soluționare a problemelor posibile. Discutați termenii esențiali și opționali ai contractului. Includeți termeni conveniți în textul contractului.
Cu ce să începeți cu locatarul
Cu ce drept este sediul
recomandări
Determinați ce drept este premisa potențialului proprietar. Pentru a face acest lucru, cereți un document care vă va permite să luați o decizie de transferare a sediului pentru a vă subinvola.
Acesta poate fi un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, dreptul de gestionare operațională sau contract de închiriere, textul care conține referirea la admisibilitatea predării ulterioare subînchirierea spațiilor cu acordul proprietarului inițial.
ETAPA DE DISCUȚII A TERMENILOR CONTRACTULUI
recomandări
Pe lângă condițiile esențiale, includeți în textul dispozițiilor contractului care pot fi prezentate numai în etapa de încheiere a contractului.
CONDIȚIILE CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE A UNITĂȚILOR DE PREMII
Sunt condiții esențiale ale obiectului contractului, care sunt denumite într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să se ajungă la un acord (alin. 1, art. 432 din Codul civil ).
Este necesar să subliniem că subiectul acordului de închiriere nu este deloc redus la proprietatea care este închiriată.
In conformitate cu obiectul contractului, sau mai degrabă, obiectul unei obligații care decurge din contract, se referă la acțiunea (sau inacțiunea), care ar trebui să facă partea obligată (sau, respectiv, să se abțină de la acțiune).
Subiectul contractului de leasing sunt acțiunile proprietarului să prevadă posesiune și folosință temporară (sau) a proprietății (obiect de închiriere) pentru chirie chiriaș și chiriaș acte pentru adoptarea proprietății (obiect de închiriere) pentru posesie și folosință temporară (sau) a plății către locator un anumit preț.
Acordăm atenție: subiectul chiriei nu este identic cu obiectul chiriei, ci include în sine. Aceste concepte sunt adesea confundate, oferindu-se subiectul chiriei imobiliare, și nu acțiunile generate de obligația acceptată.
Motivul pentru redenumirea „subiectul“ și „obiect“ al contractului constă în practica istorică de a include în secțiunea „obiectul contractului“ acord sau „general“ informații cu privire la acest subiect și obiect. În consecință, se pare că obiectul contractului de închiriere este proprietatea, care este descrisă în detaliu în "Obiectul contractului". Datele privind obiectul de închiriere fac parte din obiectul contractului de închiriere.
În absența unor condiții privind subiectul contractului de închiriere, un astfel de acord este recunoscut ca neîncheiat.
Exemplu de descriere a subiectului contractului de închiriere. Locatorul furnizează chiriaș de plată pentru deținerea temporară și utilizarea facilitatea de non-rezidențiale, iar locatarul va plăti chiria pentru utilizarea obiectului contractului de leasing în conformitate cu termenii contractului și returnează obiectul la sfârșitul termenului contractului în condiții convenite de către părți.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: