Evaluarea obiectelor imobile și imobile

Moscova, Nastasinsky Lane, 1, birou 206. (sau stradă Tverskaya 20, clădirea 1)

Randament de statia de metrou cu „Tverskaya“ pe zona Pushkinska, apoi de-a lungul Tverskaya de 150 de metri în fața clădirii cu semnul Nastasiinsky Lane, 1 sau Tverskaya d. 20.

Evaluarea obiectelor imobile se efectuează ținând seama de faptul că orice imobil este o anumită marfă. Estimarea valorii bunurilor imobile ar trebui făcută cât mai înțelept și mai atent posibil. Ca urmare, clientul va primi un raport calificat privind valoarea de piață a proprietății pe baza evaluării imobilului.

De ce am nevoie de o evaluare a proprietății?

1. Operațiuni legate de cumpărare sau de vânzare;
2. Renunțare;
3. Răscumpărarea;
4. Sectiunea imobiliara;
5. gaj;
6. Obținerea unui credit ipotecar;
7. Alte tipuri de împrumuturi;
8. Intrarea în moștenire;
9. Determinarea prejudiciului cauzat în cazul diferitelor accidente și dezastre;
10. Implicarea ei în diverse proiecte de afaceri;
11. Atunci când desfășoară proceduri judiciare;
12. Cu asigurare;

Aceasta este definiția valorii potențiale de piață a tuturor proprietăților imobiliare. Conceptul de "imobiliar" este strict definit de prevederile Codului civil al Rusiei. Proprietatea include terenul și toate obiectele aflate pe acesta (subsol, apă, păduri, clădiri deja construite și în construcție).

Cum se apreciază imobilul (etapele evaluării imobilului)?

Estimarea imobilului nu este un proces arbitrar, ci un proces ordonat, care constă în mai multe etape principale. Inițial, evaluatorul stabilește subiectul evaluării în mod direct, studiază caracteristicile sale calitative, documentația și atribuie data procesului de evaluare. După cunoașterea clientului cu rezultate preliminare se creează planul de realizare a unei estimări și se încheie contractul. În cea de-a treia etapă, evaluatorul colectează toate informațiile necesare despre obiectul evaluat și, de asemenea, în scopul clarificării și comparării costului - proprietăți similare ale imobilelor. După verificarea datelor primite și confirmarea acestora, etapa de evaluare a unui obiect specific vine direct. În etapa finală, expert-evaluatorul întocmește un raport privind valoarea obiectului pe baza constatărilor și a rezultatelor obținute.

Ce documente am nevoie pentru a oferi un evaluator pentru evaluarea imobilului?

În timpul evaluării, expertul va avea nevoie de anumite documente obligatorii care să reflecte parametrii fizici și legali de bază ai bunului care urmează să fie evaluat. Numărul și tipul documentației depind de tipul obiectului evaluat. Lista principală include:

• Certificat de proprietate;
• Contract de muncă;
• leasing;
• Toate datele privind grevele;
• Valoarea contabilă;
• Plăți de utilități;
• Pașaport tehnic;
• explicaŃie;
• Certificat din ITO;
• Etaj plan;
• Permisiune pentru reamenajare (dacă este cazul);

Ce afectează valoarea de piață a bunurilor imobile?

Evaluarea utilizează trei abordări principale: cost, venit și comparativ. Rezultatul final al evaluării nu este media aritmetică, ci rezultatul raționamentului logic și abordarea atentă a procesului profesional la procesul de evaluare și, prin urmare, valoarea reală de piață a obiectului evaluat derivă. Astfel, diferiți factori pot influența rezultatele calculului în fiecare dintre abordări. Astfel, de exemplu, în cadrul abordării bazate pe costuri, valoarea obiectului va fi afectată de gradul de uzură și de rupere al elementelor structurale ale obiectului imobiliar, fizic și funcțional. Rezultatul abordării venitului este influențat în mare măsură de capacitatea obiectului de a genera venituri și, prin urmare, de locația sa. Într-o abordare comparativă, prezența / absența unor sarcini sau a altor dificultăți sau îmbunătățiri care nu sunt disponibile pentru obiectele analoage pot influența valoarea finală a valorii.

Cât de mult este evaluarea proprietății și de ce depinde această valoare? Care sunt termenii evaluării bunurilor imobile?

Nu uitați că evaluarea bunurilor imobile este un proces complex și complex, care va necesita un expert nu numai profesional, ci și juridic. Prin urmare, costul și calendarul evaluării efectuate sunt cel mai puțin dependente de valoarea obiectului evaluat. Principalele puncte care sunt luate în considerare atunci când plătiți pentru munca evaluatorului sunt costurile forței de muncă ale unui specialist a cărui valoare este măsurată în orele de muncă și are o rată fixă. Se bazează pe această rată și se stabilește prețul final al serviciului: de la 3000 de ruble la câteva zeci sau chiar sute de mii de ruble.

Cât de mult raportează evaluarea imobiliară?

Perioada de valabilitate este de 6 luni. O astfel de limitare a termenului se datorează în primul rând modificării constante a valorii de piață a bunurilor imobile, care depinde în totalitate nu numai de factorii economici, financiari și de producție, ci și de politica statului.

Cum puteți evalua proprietatea dvs.?

Cum arată raportul de evaluare imobiliară și ce include acesta?

Raportul de evaluare este un document standard care trebuie să respecte pe deplin cerințele legii care reglementează activitățile de evaluare (135-FZ) și Standardele Federale de Evaluare (FSO). Acesta conține toate informațiile primite în procesul de evaluare și informații care confirmă corectitudinea rezultatelor reflectate în raport. De asemenea, raportul trebuie să indice data evaluării. Pentru a raporta aplicat certificatul de evaluatori de membru care a efectuat evaluarea proprietății, în organizațiile de autoreglementare a evaluatori, politicile lor de asigurare, precum și documente privind educația în domeniul evaluării.

Am auzit de compania dvs. pentru o lungă perioadă de timp, așa că atunci când aveam nevoie de o evaluare a casei pentru vânzare, am decis să vă contactăm. Multe mulțumiri specialistului care a lucrat cu noi. Polite, inteligent, competent, a efectuat rapid un examen și ne-a înmânat toate documentele. Vă mulțumesc pentru munca dvs.

Trimiteți-le prietenilor: