Andrey Gubanov [email protected]
Cum și cât să primești
De fapt, bugetul ar trebui să revină la persoana de 13% (suma impozitului pe venit) din banii pe care a mers să cumpere locuințe, studii, tratament medical, etc. Este adevărat că există o restricție: taxa se rambursează numai din cheltuieli care nu depășesc o anumită sumă. În special, atunci când este vorba de deducere de proprietate (cu achiziționarea de bunuri), suma maximă de deducere (suma dedusă din cadrul taxei) nu va depăși 1 milion de ruble. Asta este, indiferent cât costă apartamentul achiziționat, bugetul va întoarce un maxim de 130 de mii de ruble persoanei. (13% din 1 milion).
Este adevărat, dacă un împrumut a fost folosit pentru a cumpăra locuințe, valoarea deducerii fiscale poate fi mai mult de 1 milion de ruble. Pentru că în acest caz, cumpărătorului i se acordă o deducere nu numai pentru prețul de cumpărare (1 milion de ruble), ci și pentru suma pe care a plătit-o ca dobândă la împrumut. De exemplu, ați cumpărat locuințe pentru 2,5 milioane de ruble. O jumătate de milion pe care ți-ai plătit-o și un alt milion a luat un împrumut sub 14%, timp de 10 ani. Pentru achiziția în sine veți fi returnat de la standardul de buget 130 mii Plus, puteți face o deducere pentru suma plătită în dobândă la împrumut. În cazul dvs., plățile de dobânzi (fără a lua în considerare rambursarea împrumutului organism) pentru 10 ani va ajunge la 863 mii ruble. Cu această sumă în bugetul de deducere fiscală vă va oferi 112 mii de ruble. Adevărat, acești bani nu vor fi dați imediat, dar în termen de 10 ani, atâta timp cât plătiți dobândă la împrumut. Total, atunci, randamentul total al banilor de la bugetul pentru cumpararea unui apartament pe credit va fi de 242 de mii de ruble. (130.000 + 112.000 = 242.000).
Există două modalități de a utiliza deducerea impozitului pe proprietate: prin depunerea declarației fiscale și prin angajator. În primul caz, ar trebui să fie un an după achiziționarea de locuințe, vin la biroul fiscal districtul cu declarația fiscală completat, cu cererea de deducere și titluri de valoare, confirmând costul de a cumpara o casa. După aceea, Trezoreria va transfera în contul bancar suma impozitului pe profit plătit de dvs. anul trecut.
În cel de-al doilea caz (deducerea prin angajator), nu trebuie să așteptați până la sfârșitul anului și să completați declarația. Puteți cel puțin în ziua de după înregistrarea locuințelor achiziționate în proprietate să vină cu actele la inspecția fiscală de cartier. Ei vor emite un aviz care să confirme dreptul la o deducere fiscală. Trebuie să o ducem la departamentul contabil la locul de muncă și ea încetează să rețină impozitul pe venit din salariul tău. Perioada de scutire va continua atâta timp cât valoarea taxei, „stânga“ nu va fi 130000. Aceasta este, în cazul în care veniturile pentru anul este mai mică de 1 milion, anul viitor trebuie să activați din nou pentru a impozita primirea unui nou anunț. Și din nou să prezentați o notificare departamentului de conturi.
Nu contează în ce mod ați ales. În orice caz, procedura de procesare a deducerii va începe cu o vizită la inspecția fiscală raională de la locul de reședință. Inspectorul fiscal va explica cum să solicite o deducere și ce documente să se atașeze.
Întrebări și răspunsuri despre deducerea impozitelor
ÎNTREBARE: Prin lege, pot obține o deducere fiscală atunci când cumpăr un apartament, chiar dacă l-am vândut deja. Am o întrebare: trebuie să contactez inspectoratul fiscal de circumscripție în timp ce eu sunt încă gospodinul sau pot să fac asta după ce l-am vândut?
RĂSPUNS: Așa cum sa explicat de către șeful departamentului de impozitare a persoanelor fizice ale Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru regiunea Sverdlovsk Serghei Semuha, autoritățile fiscale ar trebui să contacteze și să declare o deducere fiscală atâta timp cât dețineți în continuare apartamentul. Potrivit legii, pentru a obține o deducere fiscală, un cetățean trebuie să prezinte documente care să confirme drepturile sale la locuință. Dacă ați vândut deja apartamentul, atunci nu aveți astfel de documente. După ce deducerea a fost deja declarată, puteți să vindeți apartamentul. Și veți primi suma deducerii în întregime.
ÎNTREBARE: Am cumpărat recent un apartament, iar acum vreau să îl vând. Dar mi sa spus că voi primi o deducere fiscală completă dacă aștept cu vânzarea timp de trei ani. Este adevărat?
RĂSPUNS: Poate că cel care ți-a dat sfaturi a amestecat diverse deduceri fiscale: atunci când cumpără și vinde. Trei ani pot fi asteptate daca doriti sa evitati impozitul pe venitul persoanelor fizice din veniturile obtinute din locuinte de vanzare. Și pentru a obține o deducere fiscală atunci când cumpărați o locuință, nu este nevoie să așteptați trei ani.
ÎNTREBARE: Este posibil să obțineți o deducere fiscală de proprietate pentru achiziționarea de locuințe printr-o cotă, în cazul în care casa nu a fost încă construit?
RĂSPUNS: Nu, nu poți. Deducerea se acordă numai după prezentarea certificatului de transfer al apartamentului sau a unui certificat de înregistrare de stat a proprietății asupra acestuia. Dar aceste documente pot fi emise numai după finalizarea construcției în temeiul contractului de dolovki. Prin urmare, la etapa de construcție a casei, nu se va acorda deducerea taxei pe proprietate.
ÎNTREBARE: Sunt un antreprenor individual, plătesc o singură taxă asupra veniturilor imputate. Am dreptul la un credit fiscal când cumpăr un apartament?
RĂSPUNS: Dacă plătiți numai o singură taxă asupra veniturilor imputate și nu plătiți impozitul pe venitul personal (impozitul pe venitul personal), nu puteți obține o deducere fiscală. Această deducere se aplică numai fondurilor plătite sub formă de impozit pe venitul personal. Dacă nu plătiți această taxă, atunci bugetul nu vă va putea returna.
ÎNTREBARE: Soția mea și cu mine am cumpărat o casă, dar ea a fost proiectată pentru mine. Am folosit deja deducerea fiscală atunci când cumpăr o casă. Cum pot să obțin o soție să o folosească acum? Putem, de exemplu, să divorțăm și să-i revândem casa?
RĂSPUNS: așa cum sa explicat în Biroul Regional al Serviciului Federației Federale - dacă faceți acest lucru, va fi o afacere prefăcută. Și acest lucru este destul de ușor pentru a dovedi. Va exista o responsabilitate față de cea criminală. Soțul dvs. va putea să beneficieze de deducerea fiscală pe care o are dreptul numai la achiziționarea unei alte locuințe. Nu există alte modalități legitime, potrivit autorităților fiscale. În același timp, unii avocați cred că totul nu este atât de simplu. Conform paragrafelor 2 p. 1 al art. 220 din Codul Fiscal, deducerea proprietății nu se aplică dacă tranzacția se face între persoane care sunt persoane interdependente. În același timp, de exemplu, relațiile maritale de jure nu înseamnă interdependență. Aceasta este, conform scrisorii din lege, că autoritățile fiscale pot refuza acordarea unei deduceri numai pe baza unei hotărâri judecătorești care recunoaște vânzătorul și cumpărătorul ca persoane interdependente. În practică, dreptul de deducere a dreptului la deducere a cetățenilor, cel mai probabil, va trebui să fie prin instanță.
ÎNTREBARE: Vreau să ajung deducerea impozitului pe proprietate de către angajator, dar nu și la locul de muncă principal (care este de lucru-carte), dar în cazul în care lucrez în cadrul unui contract de muncă. Este posibil să faceți acest lucru?
RĂSPUNS: După cum a spus directorul agenției imobile "Usadba", Elena Potapova, Codul fiscal nu stabilește o restricție pentru obținerea unei deduceri numai pentru locul principal de muncă. Un astfel de drept poate fi utilizat de lucrătorul cu normă redusă. Principalul lucru este existența unui contract de muncă.
Cum se utilizează serviciile cloud pentru dezvoltarea personalului?
Cum să instruim vânzătorii și managerii de clienți să lucreze mai eficient și cum să introducă în companie standarde comune pentru vânzarea de produse.
Apartamentul nu este de a trăi, ci de a câștiga. Partea a doua
Secretele de investiții de succes în piața stagnantă a imobilului din Ekaterinburg.
Carte de credit: caracteristici și reguli pentru utilizarea eficientă
Cum este plastic diferit de o geantă?
Pensionare: ce să faci și unde să fugi?
Decidem dacă salvăm sau nu salvarea părții finanțate din pensie.
Locuințe noi: ceea ce trebuie să cumpărați cât mai curând posibil și ce mai bine să amânați
Două luni mai târziu, regulile de acordare a unei modificări de deducere fiscală.
Alternativă la economiile la pensie
Statul intenționează să înghețe partea finanțată din pensie. Există alte opțiuni pentru a vă asigura bătrânețea?
Cofinanțarea pensiei: este jocul în valoare de lumânare?
Ce vă așteptați pe cei care s-au alăturat programului și merită să-i milă pe cei care nu au vrut?
Reducerea costurilor
Un stand de expoziție exclusiv se plătește întotdeauna.
Cui nu i se dă ipotecă: șapte profesii
Crupa, agronomi, șoferi - ce sperie bancherii?
PBX virtual: afacere la distanță
Organizarea locurilor de muncă la distanță și mobilă afectează în mod pozitiv rezultatele muncii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: