Acasă »Teren» Cum să transferăm terenurile agricole în IZHS?
Dorința multor locuitori de a trăi în propria lor casă în aerul proaspăt, departe de agitația orașului și de zgomot, se bazează pe probleme legate de parcelele de teren. Cum să nu fii gresit în alegerea alocării terenului pentru construcția unei case, la ce ar trebui să i se acorde o atenție deosebită? Ce fel de probleme ar trebui ca proprietarii caselor nou construite să aștepte dacă nu respectă cerințele legii?
Multe terenuri proprii, dar nu sunt destinate construcției de locuințe. Cum să se ocupe de ei și pot schimba scopul lor? Ce consecințe vor duce la montarea neautorizată pe teritoriul lor a unei case rezidențiale în locul obiectelor de uz agricol?
Pot transfera teren agricol la IZHS
Care sunt dificultățile unei astfel de traduceri?
Construirea de case nu poate fi decât pe pământul așezărilor.
Codul stabilește că este posibilă transferarea terenurilor agricole spre terenurile așezărilor numai dacă se schimbă limitele orașelor în următoarele cazuri:
- dacă terenul este situat în apropierea limitelor așezării conform planului general și este direct adiacent acestuia;
- dacă în viitor se intenționează utilizarea acestor terenuri pentru extinderea teritoriului orașului.
Prin urmare, la întrebarea privind posibilitatea schimbării denumirii zonei agricole se poate răspunde pozitiv. Decizia unei întrebări privind alegerea unei modalități prin care este mai bine să o utilizați aparține proprietarului unui site. Din motive de justiție, este demn de remarcat faptul că aceasta este o problemă complexă și că nu întotdeauna măsurile luate au drept rezultat succesul și atingerea rezultatului dorit.
Cum se transferă terenurile agricole pentru IZHS
Mai întâi de toate, pentru asta ar trebui:
- pregătiți pachetul necesar de documente;
- scrie o petiție;
- să trimită documente autorităților locale.
Înainte de a cumpăra un teren, citiți documentele pentru acesta și asigurați-vă că scopul propus este cel potrivit. În cazul în care nu este emis pentru construirea unei case de apartamente, atunci înainte de începerea construcției va fi necesar să-și schimbe scopul. Pregătiți o cerere pentru alocarea terenului dreptului.
Ar trebui să conțină:
Această petiție este considerată pentru o lungă perioadă de timp: nu mai puțin de 60 de zile. După luarea deciziei, răspunsul este comunicat solicitantului în termen de 14 zile.
Documentele pentru transferul terenurilor din agricultură către IZHS
- extract cadastral pentru acest teren;
- o copie a pașaportului;
- extrasul din EGRN privind proprietatea terenului;
- un act de revizuire de mediu (dacă este necesar);
- consimțământul proprietarului terenului.
Opțiunile posibile pentru refuzarea aplicației sunt:
- este depusă de o persoană care nu are dreptul să facă acest lucru. O astfel de declarație ar trebui să provină numai de la proprietarul terenului;
- nu o listă completă de documente;
- sunt dezvăluite erori în documente.
Din aceste motive, după sfârșitul lunii, puteți primi un refuz motivat. După eliminarea deficiențelor identificate, puteți aplica din nou această problemă autorităților locale.
Costul transferului terenurilor din agricultură către IZHS
Atunci când se retrage teren din categoria agricolă, proprietarul său va trebui să plătească bani considerabili. La urma urmei, în acest caz, este vorba despre rambursarea către stat a veniturilor planificate sub formă de impozit pe teren. Această sumă reprezintă aproximativ 30% din valoarea cadastrală. Evaluarea cadastrală a terenului este aproape aceeași cu valoarea de piață a terenului. Dacă terenul este estimat la 500.000 de ruble, atunci proprietarul său va trebui să plătească aproximativ 150.000 de ruble. Această situație îi împiedică pe mulți proprietari de site-uri să ia măsuri suplimentare.
Prin urmare, este mai bine să schimbăm pur și simplu tipul de utilizare a terenului. Terenul continuă să aibă un scop agricol, dar permite construirea unei case rezidențiale. Și suma taxelor plătite pentru aceasta va fi accesibilă.
Cu toate acestea, există mulți alți factori care afectează costurile proprietarului:
- aria terenului;
- date privind valoarea cadastrală;
- documentația tehnică și de proiectare pentru clădirea rezidențială construită;
- încheierea ecologiștilor.
Puteți afla exact costul cadastral al site-ului pe site-ul oficial al orașului Rosreestra pentru numărul său unic de cadastru. În cadastru se află toate informațiile exhaustive despre fiecare parcelă de teren.
Caracteristicile transferului terenurilor din agricultură către IZHS
Puteți folosi terenul în moduri diferite. Pentru unii, această zonă vă permite să faceți ferme, în timp ce alții o folosesc pentru grădinile de legume și arborii de grădină. Cea mai obișnuită utilizare este folosirea pentru a trăi.
Prin urmare, dacă a fost posibil ca site-ul să fie potrivit pentru construcția de locuințe individuale, atunci există multe avantaje:
- Poate fi vândut mai scump decât terenurile agricole;
- este posibil să se înceapă construcția casei pe motive legitime fără teama de sancțiuni administrative;
- valoarea impozitului nu se reduce la obiectul imobiliar.
În același timp, există și aspecte negative:
- obținerea rezultatului dorit necesită mult timp și bani;
- nu va fi posibil să-l utilizați în scopuri comerciale;
- va respecta cu strictețe scopul propus.
A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: