Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu sau fără acord

Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu sau fără acord

Proprietarii de teren practică următoarele opțiuni pentru locuințe:

  • pentru un termen lung / scurt;
  • conform contractului de închiriere, certificat de un notar / fără contract de închiriere.

Astfel, proprietarul proprietății are un venit stabil pentru a plăti pentru utilități. De asemenea, cu condiția ca livrarea de locuințe să aibă loc fără contract, spune că locatorul își ascunde în mod deliberat venitul suplimentar.







În primul și al doilea caz pot exista diferențe și puncte controversate care conduc la terminarea relațiilor de parteneriat cu evacuarea în continuare a chiriașilor.

Bazându-se pe baza legislativă a Federației Ruse, și anume Constituția Federației Ruse, art. 40 afirmă că nimeni nu poate fi privat în mod arbitrar de dreptul la locuință.

Când închiriați o casă pentru a evacua locatarii care nu plătesc posibil din următoarele motive:

  • întârzierea plății pentru chirie;
  • plata precoce pentru utilități;
  • sub rezerva deteriorării proprietății, a mobilierului, a echipamentului destinat utilizării temporare pentru condiții de trai mai confortabile;
  • locatarul este răspunzător, potrivit Codului Civil Art. 677, 680, 685;
  • utilizarea locuințelor în alte scopuri;
  • aducând locuințelor la o situație de urgență sau incapacitatea lor de a trăi;
  • încălcarea drepturilor vecinilor, art. GC 687;
  • nerespectarea regulilor de ședere într-un bloc de locuințe (Codul locuințelor).

Evacuarea chiriașilor care nu au încheiat un contract cu aceștia

În cazul închirierii fără contract, chiriașii sunt obligați să adere la un acord verbal cu proprietarul apartamentului, precum și să nu ignore regulile de viață în clădiri de apartamente, baza legislativă a Federației Ruse.
În absența unui contract notarizat de notar, sarcinile și responsabilitățile părților, contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment unilateral de către locatar sau de către locator.

Motivele pentru rezilierea contractului de închiriere pot fi:

  • încălcarea termenului sau a valorii plății, convenit verbal anterior;
  • acțiuni ale uneia sau celeilalte părți care încalcă viața confortabilă;
  • încălcările legilor din Federația Rusă, Codul civil, Codul locuințelor;
  • utilizarea locuinței în alte scopuri.

În absența unui contract, drepturile de închiriere sunt reduse la minimum, deoarece nu au dovezi de ședere legală. Chiriașul poate în orice moment să puna chiriași înaintea încetării locuinței pe teritoriul său.

  • Nu este o opțiune pentru scoaterea temporară a lucrurilor temporar. de atunci poate exista un fapt de furt, iar această problemă va dura mult timp pentru a rezolva astfel de dispute.
  • Cea mai obișnuită modalitate de evacuare a chiriașilor lipsiți de scrupule pe cont propriu, fără existența unui contract de închiriere, este aceea de a apela la Ministerul Situațiilor de Urgență și la agențiile de aplicare a legii:
    • Ministerul de urgențe va ajuta proprietarul apartamentului pentru a rupe deschide ușa, pe baza de furnizare de documente pentru dreptul de proprietate asupra locuințelor.
    • Poliția, la rândul său, va fi în măsură să asiste la ieșirea chiriașilor, deoarece nu au documentele relevante care conferă un drept legal.

Deși poliția sunt, de obicei, nu sunt implicate în litigii între proprietari și chiriași, dar, de asemenea, datoria lor directă pentru a se conforma cu statul de drept și soluționarea litigiilor civile, astfel încât în ​​această situație, poliția va lua parte a legii, și anume, în acest caz, proprietarul.

În ciuda toate acestea, proprietarul foarte riscă să doneze proprietatea lor de închiriat, fără un contract, și a asigurat notar său, la fel ca în caz de deteriorare a proprietății sau este furat va fi dificil să dovedească cazul lor. Și, în caz de litigiu ridică în mod clar problema a ceea ce a făcut proprietarul apartamentului un profit, prin închiriere în timp ce ascunde de la plata taxei.

Cum să evacuezi locatarii, în cazul unui contract de închiriere semnat de ambele părți

Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu și fără un acord






În momentul în care perioada contractului este de peste, iar chiriașii nu doresc să părăsească apartamentul, proprietarul poate merge în condiții de siguranță în conformitate cu chiriașii algoritm care nu au un contract. Proprietarul are toate dreptul la astfel de măsuri de influență.

Pentru a evacua locatarii cu care contractul a fost încheiat anterior, este posibil din următoarele motive:

  • întârzierea plății, în absența unui punct de plată amânat în contractul semnat;
  • a redus arieratele de plată pentru mai mult de un an;
  • sub rezerva unui contract de închiriere pe termen scurt, întârzierea plății de două ori;
  • deteriorarea proprietății sau starea inițială a spațiului de locuit;
  • la sfârșitul termenului de leasing.

Cu condiția ca termenul contractului să fi expirat, chiriașul nu mai are dreptul legal de ședere. Dacă acest document nu a fost prelungit pentru o nouă perioadă, atunci este necesar să se elibereze sediul până la ultima zi specificată în contract.

Pot exista excepții sub forma unui acord pentru o perioadă suplimentară pentru mutare, care este convenită individual.

În cazurile în care contractul este încălcat ca în exemplul de mai sus, chiriașul are nevoie de:

  1. Oferiți chiriașilor cerințe scrise pentru vacanțe de apartamente.
  2. În cazul refuzului de a accepta cerințele pentru o semnătură personală, este necesar să citiți cu certitudine cerințele cu doi martori independenți. Faceți o notă adecvată în document cu data și picturile personale ale martorilor. Un astfel de document poate fi util în cazurile de litigiu.

Evacuarea locatarilor înregistrați la locul de ședere

Opțiunea, atunci când locatarul are o înregistrare la locul de reședință, are unele nuanțe.

Există două tipuri de înregistrare:

Procedura de evacuare

În practică, atunci când evacuați locatarii din propriile lor locuințe, ar trebui respectate mai multe reguli:

  • Raportați în scris chiriașilor despre dorința de a rezilia contractul.
  • În cazul în care nu există nici un contract, în scris să depună o cerere - o cerere de evacuare cu indicarea timpului de plecare.
  • Dacă locatarii trăiesc cu copii minori, dați un termen mai bun pentru oportunitatea de a găsi locuințe noi și a vă deplasa.

În cazurile în care nu este posibilă soluționarea pașnică a problemei, este necesar să se respecte următoarea procedură:

  • Opțiune pentru asistarea plecării de la locatari cu ajutorul poliției și al MES. Această metodă este utilizată mai des în astfel de cazuri, atunci când arenda este absentă.
  • Colectați un pachet de documente pentru depunerea unui proces:
    • pachet de documente pentru proprietate;
    • contract de închiriere;
    • declarația de creanță;
    • actul descrierii proprietății închiriate.
  • În baza deciziei instanței, locatarii sunt obligați să părăsească sediul în termenele indicate în document.

Este posibil să evacuezi locatarii lipsiți de scrupule fără judecată

Trimiterea unei cereri la o instanță este o variantă a măsurilor extreme. În primul rând, ar trebui să încercăm să rezolvăm conflictul în mod pașnic. Într-o perioadă în care nu este posibil să se ajungă la o opinie generală, este posibil să se prezinte în instanță o declarație de cerere, în care creanțele și cererile sunt bine fundamentate în fapte.

jurisprudență

Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu sau fără acord

La momentul depunerii cererii de înaintare în instanță, este necesar să se invoce legislația existentă a Federației Ruse privind dreptul procedural civil, precum și toate actele normative și codurile care reglementează litigiul.

Cele mai frecvente cazuri de a merge la tribunal pentru a ajuta la evacuarea chiriașilor sunt:

  • încălcarea regulată a unui contract de leasing semnat anterior;
  • încălcări sub forma plății întârziate;
  • încălcarea termenelor de plată;
  • deteriorarea proprietății descrise pentru închiriere.

Pentru a începe procesul, reclamantul trebuie în mod corect, cu ajutorul avocaților, să întocmească o declarație de revendicare cu afirmații clar exprimate și modul dorit de a le soluționa. După întocmirea declarației, aceasta trebuie prezentată serviciilor de aplicare a legii legate de zona în care a fost acordat contractul de închiriere.

Documentul de revendicare sub forma unei declarații de creanță trebuie să conțină următoarele puncte principale în conținut:

  • numele, prenumele, numele patronimic al solicitantului;
  • datele solicitate ale solicitantului (seria, numărul, data eliberării pașaportului, locul de reședință permanentă);
  • o copie a unui contract de leasing încheiat anterior;
  • în cerere să indice punctele din contract care au fost încălcate;
  • rezultatul dorit al soluționării conflictului: asistență în evacuarea chiriașilor, rambursarea daunelor asupra bunurilor pentru folosință temporară, plata arieratelor.

Dacă doriți să depuneți un proces în instanță, există o datorie de stat, pe care trebuie să o plătiți pentru încetarea ulterioară a contractului dvs., valoarea datoriei de stat este de aproximativ 200 de ruble. Suma plătită de dvs. la momentul depunerii unei cereri poate fi repartizată inculpatului cu un rezultat pozitiv, adică atunci când decideți problema în favoarea dvs.

Dacă ați primit la mâinile deciziei instanței, și apoi, de asemenea, toți chiriașii nu părăsesc zona de viață și de a trăi acolo, fără a fi nevoie circumstanțele legale în care se ocupă cu această problemă va ajuta agențiile de aplicare a legii. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să aplice executorilor judecătorești documentul executiv.

Obțineți consultanță juridică gratuită chiar acum

  • Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu sau fără acord

Depuneți la închirierea unui apartament - ce este?

  • Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu și fără un acord

    Consecințele înregistrării temporare pentru proprietar

  • Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc - cu sau fără acord

    Instrucțiuni de auto-înregistrare a locuințelor de replanificare







    Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: