Despre privatizarea de apartamente, probabil, toată lumea știe, deoarece de mai mulți ani în urmă aceasta a fost una dintre cele mai discutate probleme. Dar modul în care privatizarea terenurilor din casă ar putea fi găsită mai des pe Internet, vom discuta aspecte legate de modul de privatizare a terenului aflat sub casa în construcție.
Datorită creșterii rapide a construcțiilor din sectorul privat, majoritatea oamenilor se întreabă cum să privatizeze terenul și, în același timp, să evite toate "capcanele". Vom descrie acest lucru în detaliu, precum și ce documente sunt necesare pentru privatizarea terenului.
Privatizarea terenurilor sub o casă privată și cauzele multor probleme
Deseori, privatizarea terenurilor sub o casă privată este asociată cu numeroase probleme care apar din foarte multe motive.
În primul rând, acestea sunt mecanisme necorespunzătoare ale procedurii de înregistrare a dreptului la un teren în legislație, precum și mecanisme insuficient detaliate pentru obținerea anumitor documente pentru înregistrarea în proprietate.
Al doilea motiv, care curge ușor de la primul, este lipsa de conștientizare a oamenilor cu privire la modul de acțiune (ce și ce trebuie făcut) pentru a-și exercita dreptul de a privatiza terenul.
Adesea, pentru a înțelege complexitatea legislației, este nevoie de o mare cantitate de timp. Este greu de înțeles unde să mergi mai întâi și unde să te întorci în a doua rundă. Din acest motiv, există adesea confuzie și confuzie cu documentele. Se întâmplă de multe ori că, atunci când toate documentele sunt deja sortate, una dintre primele poate deveni nevalabilă (deoarece fiecare dintre ele are o perioadă de valabilitate proprie), prin urmare este necesar să o înregistrați din nou.
Această stare de lucruri poate întârzia foarte mult procesul de obținere a dreptului râvnit la un teren.
Ieri și astăzi, privatizarea terenurilor sub casă
Conceptul de privatizare a terenurilor aflate sub casă este tratat ca achiziția unui teren în posesia sa pe o bază voluntară.
Dacă urmați terminologia care este prescrisă în Codul Funciar, atunci casa este orice structură, clădire sau altă structură. În conformitate cu "scrisoarea legii" (codul funciar), proprietarii de case private sau de alte case, cladiri, structuri au dreptul deplina de a privatiza intregul teren pe care se afla imobilul.
Să vedem ce sa schimbat în ultimele decenii în problemele de utilizare a terenurilor din perioada trecută a sovieticului până în prezent.
Odată cu introducerea noilor norme și a actelor legislative, codul funciar a fost modificat și revizuit semnificativ. Ca rezultat, a fost impusă interdicția de a obține terenuri pentru utilizare permanentă. Acum, dacă se dorește, fiecare cetățean poate face o privatizare, o achiziție o singură dată a terenului și o poate face complet gratuit.
Documente importante pentru casa și teren care trebuie colectate
Toate documentele pentru casa și terenul de care aveți nevoie sunt colectate într-o singură listă. Trebuie remarcat faptul că există o mulțime de documente pentru casă, precum și pentru terenuri, care sunt necesare pentru privatizare.
Iată doar cele mai de bază dintre ele:
- un certificat care să confirme înregistrarea de stat a proprietății funciare;
- Trebuie să existe și un contract de închiriere a unui teren;
- decizia autorităților locale (comitetele executive, consiliile raionale) privind alocarea terenurilor;
- contractul de utilizare perpetuă a terenului pentru construcția unei cabane sau a unei case;
- este, de asemenea, necesar să se furnizeze un plan al terenului;
- au un proiect pentru construirea unui teren;
- prezența unei autorizații pentru lucrări de construcție, care trebuie să fie în mod obligatoriu eliberată de arhitectul-șef al orașului (dacă nu există, apoi districtul);
- De asemenea, este necesar să se menționeze prețul normativ al terenurilor;
- în inspecția fiscală trebuie să primiți un certificat de mărimea terenului;
- În plus, trebuie să aveți un certificat al costului site-ului.
Să vorbim despre planul cadastral al sitului
Planul cadastral al sitului este un alt document important care trebuie întocmit pentru a determina limitele terenurilor. Dacă un astfel de plan nu este disponibil, atunci guvernul local ar trebui să vă recomande companiile care pot îndeplini, face acest plan.
Cel mai adesea, astfel de firme sunt comerciale, dar trebuie să aibă licențe pentru munca geodezică. Cu una dintre aceste firme, trebuie să invitați un inspector, care vă va ajuta să elaboreze un plan de site-uri și, de asemenea, să-și desfășoare studiul. Astfel, vor fi indicate limitele clare ale sitului.
Toate granițele unui anumit teren trebuie să fie stabilite cu strictețe și în conformitate cu granițele adiacente ale siturilor vecine.
Dacă există o mică discrepanță în datele din zona ocupată de departamentul de supraveghere funciară, precum și în departamentul de înregistrare cadastrală, atunci acesta nu poate fi motivul refuzului de a înregistra dreptul legal al oricărui cetățean pe terenurile ocupate. În astfel de cazuri, se utilizează planul cadastral al acestui amplasament (dacă excesul de dimensiune nu depășește anumite limite, care se stabilesc atunci când se furnizează teren în scopuri specifice).
De asemenea, se poate observa că unele modificări aduse actelor legislative și legilor au simplificat în mod semnificativ înregistrarea terenurilor.
În special, în cazul în care pașaportul cadastrală nu conține nici o informație care este necesară pentru registratorul, atunci acesta nu poate fi un motiv de refuz de înregistrare a drepturilor de teren. Și aceasta înseamnă doar un lucru, că, în cea mai mare parte, nu este necesar să se efectueze un studiu de teren. Când înregistrați un pașaport cadastral, puteți utiliza datele vechi pentru acest site.
În cazul în care astfel de date nu sunt disponibile, se recomandă efectuarea unui studiu de teren.
Dacă se fac toate etapele și se colectează documentele cele mai necesare, atunci trebuie să contactați biroul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare cu cererea corespunzătoare. Această autoritate ar trebui să facă, în termen de câteva săptămâni, un "verdict" în ceea ce privește furnizarea unui anumit teren pentru utilizarea dvs.
După cum puteți vedea, pentru a colecta toate documentele pentru casă și teren, este necesar să-și petreacă forțe uriașe, atât morale cât și fizice, pentru a obține în timp toate "hârtiile" necesare. Dacă nu există posibilitatea de a rula în mod independent în toate cazurile, atunci este posibil să angajați un specialist competent pentru o anumită taxă, ceea ce va face totul pentru dvs.
Ordinea principală de privatizare a site-ului sub casă
- contract de închiriere, acte de stat;
- toate documentele privind clădirile care se află pe acest teren, confirmând dreptul la clădiri (contracte de cumpărare -
- vânzarea casei, certificatul de donație sau de moștenire, în cazul în care casa a fost moștenită);
- necesară pentru cererea de a atașa planul cadastral (sau alt nume - harta cadastrală), care trebuie să fie datate anul curent (disponibil numai în cazul în care un teren pe care doresc să privatizeze costurile în registrul de inventar al terenurilor, iar în unele cazuri, cererea poate fi făcută fără a furniza harta cadastrală);
- în prezența și în ordinea completă ar trebui să existe pașapoarte tehnice pentru clădirile ridicate pe acest sit;
- este, de asemenea, necesar să se anexeze la cerere un extras din camera de înregistrare care să ateste că au fost înregistrate drepturile asupra terenului;
- și, desigur, trebuie să furnizați o copie a documentului care vă poate verifica identitatea.
Pe baza documentelor depuse, autoritățile vor decide cu privire la un răspuns pozitiv sau negativ la privatizarea terenurilor sub o casă privată și la transferul proprietății.
Procedura de bază pentru acțiunile lor este următoarea:
- într-o perioadă nu mai târziu de 14 zile, începând cu data depunerii cererii, aceasta va decide cu privire la acordarea sau refuzarea dreptului de proprietate (decizia se face pe baza frontierelor terestre aprobate, iar în absența autorităților locale cadastrale carduri trimite experți pentru a verifica limitele tuturor terenurilor și crearea unui proiect, care ar trebui dezvoltat într-o lună);
- după aceea, în cazul în care se aprobă proiectul limitei terenului, atunci solicitantul va primi o decizie finală cu privire la această problemă, prin acordarea unui teren pentru utilizarea de către solicitant;
- în conformitate cu proiectul terenului, măsurătorile sale se efectuează pe cheltuiala persoanei care a depus cererea, precum și limitele terenului și harta cadastrală;
- atunci când se face harta terenului, acesta este prevăzut în departamentul de cadastru al administrației locale, iar apoi solicitantul poate fi încheiat tranzacția de vânzare sau a unui acord a fost semnat pentru donarea de toată țara în posesia lor.
Privatizarea terenurilor din casă este adesea asociată cu multe dificultăți. E nevoie de mult efort și efort pentru a obține în cele din urmă ceea ce vrei. După cum puteți vedea, pentru aceasta este necesar să colectați o mulțime de diverse documente, pentru a acoperi pragurile diferitelor instanțe pentru a obține toate informațiile necesare.
Totuși, aceste acțiuni trebuie să fie luate ulterior să fie calm și să nu vă faceți griji cu privire la ceea ce oricine poate cumpăra terenuri în acest caz, având o proprietate casa, vei fi deja într-o țară străină. Prin urmare, este mai bine să privatizeze nu numai casa, ci și complotul sub ea. Deci va fi mult mai cald.
Articole similare
-
Dreptul de utilizare permanentă și temporară a terenului - stadopedie
-
Privatizați un sit în pădurea orașului - comentarii - informații de la
Trimiteți-le prietenilor: