Constituirea Comitetului fiscal pentru politica de locuințe a administrației Nska

Asistență metodologică pentru înființarea unui parteneriat între proprietari

Avantajele metodei de management sunt managementul unui parteneriat între proprietari (denumit în continuare TSN)







În primul rând. proprietarii spațiilor sunt libere să decidă în ce fel consiliile-lyat casa lor: pe cont propriu sau cu ajutorul unor experți - profesioniști (societate de administrare). În cazul în care calitatea serviciilor pre-livrate nu vor îndeplini cerințele chiriașilor (de curățare care nu corespund standardelor sau cu întârziere a teritoriului, scări, eliminarea prematură a deșeurilor menajere solide, nu efectua lucrări de întreținere și reparații de echipamente de inginerie la domiciliu, etc.), TSN are dreptul de a rezilia contractul și să invite pentru a efectua lucrări ale altor organizații.

În al doilea rând. TSN planifică în mod independent lucrările de reparații în casă, determină ordinea lor. Planul de lucru și estimarea costurilor pentru anul sunt aprobate la adunarea generală a membrilor TSN. Nu este nevoie să cereți nimic, acoperind pragurile diferitelor instanțe.

Orice membru al TSN are capacitatea de a controla cheltuielile fondurilor din parteneriat. În TSN există o comisie de audit. Transparența bugetului este un privilegiu, care a priva locuitorii de case în care nu s-au creat TSN-uri.

În al patrulea rând. TSN creează condiții pentru utilizarea economică a apei, a căldurii, a energiei electrice prin instalarea unităților de dozare și utilizarea tehnologiilor de economisire a energiei.

În al cincilea rând. care participă la administrarea propriei locuințe, chiriașii determină ele însele raportul dintre preț și calitate a serviciilor, fiind optim pentru ei.

Pentru a efectua o parte din întreținerea, repararea și întreținerea caselor de locuit de parteneriat poate fi angajată în contractuale rezidenți baza casei (câștiguri suplimentare pe locul de reședință), pentru debitori muncii prestate pot fi luate în considerare pentru reducerea corespunzătoare a plăților pentru locuințe și servicii comunale.

Asociația de proprietari în parteneriat servește la îmbunătățirea microclimatului în casă, pentru că oamenii care participă la întâlniri, discutând probleme importante ale activităților de parteneriat, să se cunoască reciproc și să învețe să lucreze împreună în interesul comun, creând astfel o atmosferă favorabilă în casă și confortul de a trăi împreună.

Crearea TSN în clădirile cu apartamente este o direcție promițătoare în dezvoltarea reformei locuințelor și serviciilor comunale. TSN permite îmbunătățirea calității serviciilor de locuințe și comunale, oferă un număr mare de noi oportunități și beneficii proprietarilor de spații.

- subvenții pentru rambursarea cheltuielilor pentru instruirea președinților TSN;

- rambursarea cheltuielilor pentru înregistrarea asociațiilor proprietarilor de locuințe;

- subvenții de rambursare a cheltuielilor pentru revizuire a elementelor individuale ale proprietății comune a unui bloc de apartamente, inclusiv acoperiș de reparații, repararea fațadei, înlocuirea echipamentelor stației sau instalarea unei substații automate, înlocuirea sistemelor intra-casa de inginerie (încălzire, alimentare cu apă, canalizare, electricitate), echipamente pentru copii , sporturi și locuri de joacă, înlocuirea echipamentelor pentru ascensoare, etc.

Algoritm pentru crearea TSN

1. Decizie privind stabilirea TSN. Proprietarii de spații într-un bloc pot crea doar un singur parteneriat de proprietari. Decizia de a crea un parteneriat între proprietari este luată de proprietarii clădirilor din clădirea apartamentelor la adunarea lor generală. O astfel de decizie va fi considerată luată dacă proprietarii de spații din blocul de locuințe corespunzători au votat pentru aceasta, având peste cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care decizia privind înființarea de asociații de proprietari și aprobarea statutului său, semnat de toți proprietarii spațiilor într-o clădire cu apartamente, au votat pentru adoptarea unor astfel de decizii.

2. Aprobarea Cartei. În cadrul aceleiași întâlniri a proprietarilor este necesară aprobarea Cartei TSN. Acest document descrie toate aspectele activităților TSN: drepturi, obligații ale chiriașilor și managerilor, revizuirea TSN, încetarea și încetarea activității etc.

3. Alegerea bordului TSN. Consiliul de administrație al TSN este, de asemenea, selectat la adunarea generală a chiriașilor înainte de înregistrarea TSN. Consiliul de administrație al Asociației proprietarilor de locuințe alege din calitatea sa de președinte al parteneriatului dacă alegerea președintelui parteneriatului nu face referire la competența adunării generale a membrilor parteneriatului prin carta parteneriatului.

De asemenea, adunarea generală a membrilor TSN ar trebui să aleagă o echipă de audit care va verifica activitatea consiliului.

4. Înregistrarea TSN. La starea de proprietarii de case de înregistrare par a adunării generale a proprietarilor de protocol sediul într-o clădire de apartamente, în cazul în care decizia privind stabilirea de parteneriate și aprobarea cartei sale, precum și statutul parteneriatului, precum și informații cu privire la persoanele care au votat la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru crearea un parteneriat al proprietarilor de locuințe, a acțiunilor aparținând acestor persoane în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.







Parteneriatul este înregistrat ca persoană juridică. Pentru a-l înregistra, trebuie să furnizați:

- cererea de înregistrare de stat în formularul nr. 11001;

- decizia privind înființarea unei asociații de proprietari de case sub forma unui protocol de întrunire generală (copie originală sau legalizată);

- 2 exemplare ale statutului asociației proprietarilor de case (cusute, numerotate și aprobate de adunarea generală a proprietarilor sediului);

- o chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea parteneriatului (în valoare de 4.000 de ruble).

5. Deschiderea unui cont bancar. După înregistrarea TSN, conturile de decontare sunt deschise în bancă, pentru care vor fi primite bani din taxele de membru și plata de la proprietarii de spații pentru locuințe și servicii comunale.

6. Încheierea contractelor cu organizațiile de service și de furnizare a resurselor.

Notă. notificarea trecerii la un sistem simplificat de impozitare (USN) poate fi depusă simultan cu documentele pentru înregistrarea TSN.

Explicații privind procedura de creare a unui parteneriat între proprietarii de case.

Modul de administrare a unui bloc de apartamente este selectat în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente și poate fi selectat și modificat în orice moment, în baza deciziei sale. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de conducere este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente.

Vă rugăm să rețineți că în cazul în care conducerea casei de la data adunării generale a proprietarilor de spații de către organizația de management, proprietarii spațiilor trebuie să abordeze problema alegerii metodei de control pus pe ordinea de zi problema refuzului de a executa contractul de apartament de management al cladirii.

În conformitate cu art. 13 din Codul de locuințe al RF (în continuare - Cod) TSN recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și în legislația în dispunerea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Carta este singurul document constitutiv al TSN.

Procedura de creare a TSN este definită în art. Art. 135-142 din Cod. Conform părții 1 din art. 136 din Codul deciziei de a stabili TSN și aprobarea cartei sale se consideră adoptată în cazul în care a fost votat de proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o astfel de casă. În conformitate cu partea 3 din art. 135 din Cod, numărul membrilor TSN care au creat parteneriatul ar trebui să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe.

Adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente se desfășoară în modul stabilit de art. Art. 45-48 din Cod.

Conform părții 4 din art. 45 Codul proprietarului, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze toți proprietarii de spații în clădirea de apartamente a Adunarii Generale nu mai târziu de zece zile înainte de reuniune, prin trimiterea fiecare proprietar a spațiilor notificate prin scrisoare recomandată sau notificarea fiecărui proprietar al spațiilor din casa dată contra semnăturii, în cazul în care decizia adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe nu oferă ro o modalitate de a trimite această notificare în scris, sau un astfel de mesaj ar trebui să fie plasat într-o cameră a casei, astfel încât o anumită soluție și este accesibilă tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Conform părții 1 din art. 47 din Cod, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, realizat de prezența comună a proprietarilor de spații în casă nu are loc din cauza lipsei unui cvorum, care este, într-o adunare generală la care au participat cel puțin cincizeci la sută din voturile proprietarilor din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-un apartament o altă adunare generală cu aceeași ordine de zi sub forma votului absent poate fi convocată de către inițiatorul adunării generale.

Cei care au participat la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, desfășurate sub formă de vot de absență, în conformitate cu partea 2 din art. 47 din Cod sunt proprietarii de spații în această casă, ale căror decizii sunt primite înainte de data de încheiere a admiterii lor.

Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt întocmite prin procesul-verbal al adunării generale. În conformitate cu partea 1.1. Art. 136 din Cod, procesul-verbal al adunării generale este semnat de toți proprietarii de spații din blocul de locuințe care au votat pentru luarea deciziilor privind înființarea TSN și pentru aprobarea statutului său.

În cazul în care proprietarii de spații aleg cum să gestioneze un bloc de apartamente sub forma TSN, consiliul de administrație al TSN este ales de către adunarea generală a membrilor parteneriatului. Consiliul de administrație al TSN alege președintele parteneriatului din statutul de membru în cazul în care alegerea președintelui parteneriatului nu face referire la competența adunării generale a membrilor parteneriatului prin carta parteneriatului. Procedura de organizare și desfășurare a unei ședințe generale a membrilor TSN este definită la art. 146 din Cod.

De asemenea, adunarea generală a membrilor parteneriatului alege o comisie de revizuire (inspector) a TSN. Comisia de Audit a TSN alege dintre membrii săi președintele Comisiei de Audit. Membrii consiliului de administrație al asociației nu pot fi membri ai comitetului de audit al TSN.

Înregistrarea de stat a TSN se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Credem că este recomandabil să se includă în ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații (adunarea generală a membrilor TSN), în conformitate cu partea. 03 iunie (cap. 1 iulie) a problemei Codului ordinului de aprobare de plată pentru serviciile de utilitate resursosnabzhayuschim organizațiilor (cu excepția utilităților consumate prin utilizarea unui comun proprietate într-o clădire de apartamente). Ideea de bază a trecerii la plăți „directe“ este de a plăti pentru consumul individual al resurselor direct furnizorului, cu excepția posibilității de utilizare abuzivă a fondurilor de utilitati Executive.

Rambursarea cheltuielilor pentru înregistrarea TSN

Următoarele costuri legate de înființarea unei asociații de proprietari de locuințe sunt supuse rambursării:

- plata taxelor de stat;

- cheltuielile aferente emiterii copiilor actului constitutiv de către autoritățile fiscale (maximum două exemplare);

- cheltuielile aferente certificării în conformitate cu procedura stabilită a semnăturilor președintelui și contabilului TSN;

- cheltuielile asociate cu deschiderea unui cont bancar;

- costurile asociate imprimării.

Alocarea mijloacelor financiare pentru parteneriatele proprietarilor de locuințe pentru rambursarea costurilor legate de înființarea asociațiilor proprietarilor de locuințe se face din bugetul formațiunii municipale a orașului Murmansk pe baza:

- declarația președintelui TSN, care indică valoarea costurilor suportate, detalii privind transferul acestor fonduri;







Trimiteți-le prietenilor: