Deci, ați decis deja să vă construiți o casă a viselor dvs. și ați ales un loc în care să-l construiți și care în întreaga gamă de compromisuri din complexul pe care ți-a plăcut-o.
Acum, pentru a începe să vă gândiți la începutul construcției în sine, rămâne doar să vă legitimizați dreptul de a deține / închiria acest teren.
Partea 3. Cumparam.
Acest drept de proprietate este confirmat de un document emis sau înregistrat într-un organism autorizat al statului - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (denumit în continuare FRS). Este autorizat să emită certificate pentru proprietatea asupra obiectelor imobile (terenuri, case, apartamente, clădiri administrative și industriale etc.) sau să înregistreze contracte de închiriere pentru aceleași obiecte.
1. Certificatul de proprietate.
Se pare că cel mai important document este un certificat de proprietate.
Dar acest lucru este departe de caz. Mai ales în starea noastră coruptă, precum și în statul în care funcționarii / managerii nu se potrivesc întotdeauna în locurile lor prin educație și abilități sau adecvare profesională pentru pozițiile lor. Cum au ajuns acolo a fost o altă întrebare. Vreau să spun că probabilitatea de a gresi în document, fie din punct de vedere al caracterului pur tehnic, fie din fraudă deliberat de profit, poate fi abundă. Și poate să vă aducă o durere de cap destul de decentă, pe care probabil că trebuie să o rezolvați de mai mulți ani și nu se știe încă cum se va termina acest lucru.
Astfel de nuanțe pot fi sute de soiuri. Prin urmare, împart toate documentele într-un pachet "curat" sau "problematic", indiferent de complexitatea corectării erorilor.
În mod ideal, dacă nu sunt versat în special în astfel de probleme, este de dorit să vă referiți la specialiști care suprataxă va însoți tranzacția, asigurând claritatea juridică. Dar nu "la nimeni" sau "de la cine este mai ieftin", ci la firme dovedite. Acest lucru în sine este în valoare de bani, și nu mici, de obicei, un procent din suma tranzacției.
Internetul este doar teeming cu astfel de sfaturi, cum să vă verificați totul. Poate voi repeta, dar fără a intra în detalii, voi descrie mai jos doar câteva documente de bază, indicând sursele lor.
În orice caz, dacă nu există dovezi asupra terenului, atunci mă întorc imediat. Chiar dacă totul este normal cu site-ul, dar nu există pur și simplu documente necesare conform legislației actuale, atunci va dura cel puțin o jumătate de an pentru a obține la timp acest pachet curat.
2. Documentul este baza pentru înregistrarea dreptului de către vânzător. Acesta este exact documentul care este indicat în certificat și pe baza căruia vânzătorul a înregistrat anterior proprietatea asupra lui însuși. Motivul poate fi o masă - un contract de vânzare, un acord de cadou, o hotărâre judecătorească, o faptă notarială de moștenire sau divizare a proprietății etc. Nu contează, deși decizia instanței nu este cea mai bună opțiune, așa cum se spune, că impartire a pământului a avut probleme, și nu faptul că acestea sunt de peste - puteți restaura termenii de apel și bate cazul într-o instanță superioară.
Absența originalului oricărui document de bază, personal, am găsit doar o mulțime de întrebări, și am un pachet de documente pe teren, trebuie doar să stea în lista de „problemă“. Deși acest lucru este departe de a fi neapărat, pot apărea probleme - aici este mai mult problema "meticulozității". ))
Recomandări: solicitați vânzătorului să vă arate originalul acestui document pentru examinare. În cazul achiziționării, este recomandabil să păstrați o copie legalizată a acesteia.
Recomandare: aveți posibilitatea să pre-familiarizat cu situația din site-ul rus Registrul de stat, în cazul în care „harta cadastrală publică“ (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) - aici puteți vedea locația de inventar sunteți interesat în site-ul sau anchetele sale absența topografice, bine, de asemenea, limitele zonelor învecinate. Dar acest lucru nu este totul - chiar acolo, puteți verifica zona, scopul, planul site-ului, data formării sale și alte informații utile. Dar rețineți că informațiile de pe acest site sunt pur informative și trebuie încă să fie reexaminate.
În mod independent, în ordine cronologică, în Serviciul Cadastru se extrage un extras complet din pașaportul cadastral al terenului la data curentă. Nu doar din două coli, în cazul cărora primul este cu un tabel de date generale, iar cel de-al doilea cu o componentă grafică care prezintă forma sa, numită - un pașaport cadastral. Și anume extract de inventar, care este, de obicei, de 4-7-foi de an, indicând coordonatele granițele terestre, lungimea lor, cu limitările ca liniștire (locuri pe un site unde, indiferent de motiv, nu poate fi pus structura de capital), cu drepturi grevare. Costul serviciului este de aproximativ 200 de ruble pentru pașaportul cadastral sau 400 de ruble pentru declarația cadastrală, termenul de 5 zile lucrătoare.
Dacă pe teren există clădiri, atunci toate elementele anterioare sunt la fel de exacte ca și ele.
Adică, pe lângă aceste trei documente pentru teren, trebuie să existe un alt pachet pentru fiecare dintre clădirile / structurile existente pe acesta.
Numai pentru punctul # 3 acest lanț nu va arăta:
"plan de amplasare + managementul terenurilor + pașaportul cadastral al parcelei", iar pe altul - "pașaport tehnic ITO + plan tehnic ITO + proprietate pașaport cadastral".
În timp ce totul pare să-mi amintesc. Poate mai târziu voi adăuga ceva.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: