1. Aspectul teoretic al bunurilor imobile
1.1 Caracteristicile imobiliare ca produs
1.2 Proprietăți imobiliare
Lista literaturii utilizate
În prezent, în Rusia și în alte țări din fosta URSS, se creează un nou mediu economic pentru toate entitățile de afaceri și cetățeni obișnuiți, multe dintre ele fiind în stadiul de formare și studiu. În primul rând, aceasta se referă la sistemul de cunoaștere a bunurilor imobile, a cărui funcționare, într-un fel sau altul, este legată de viața și activitățile oamenilor din orice sferă de afaceri, de conducere sau de organizare.
Însăși conceptul de "imobiliar" din Rusia modernă a fost pus în circulație practică activă doar cu un deceniu și jumătate în urmă, deși acest termen a apărut în legislația rusă chiar și în timpul domniei lui Petru I.
În viața de zi cu zi, termenul "imobiliar" pare destul de ușor de înțeles și, de altfel, evident. În realitate, vizibilitatea externă nu coincide cu esența juridică a proprietății imobiliare, determinată în mare măsură de particularitățile dezvoltării economice a țării, de tradițiile istorice stabilite și de alte condiții.
Potrivit teoriei economice, aceste diferențe fac posibilă clasificarea acestor tipuri de active în diferite grupuri de active fixe ale întreprinderii: o parte este pasivă, cealaltă este activă. Factorii enumerați, alături de care există multe alte, subiective și obiective, cu siguranță creează anumite ambiguități și dificultăți pentru definirea și evaluarea economică a acelorași nave aeriene și maritime.
Scopul acestei lucrări este de a studia caracteristicile bunurilor imobile ca mărfuri. Scopul eseului este de a considera imobilul ca fiind o marfă.
1. ASPECTUL TEORETIC AL IMOBILIARULUI
1.1 Caracteristicile imobiliare ca produs
Printre elementele unei economii de piață ocupă un loc special, o proprietate care, pe de o parte, o parte a mijloacelor de producție (terenuri, administrative, sociale, industriale, depozit, de vânzare cu amănuntul și alte clădiri, precum și alte structuri) și va servi ca bază de operațiuni și dezvoltare întreprinderi și organizații de toate tipurile și formele de proprietate.
Pe de altă parte, este baza pentru existența personală a cetățenilor și este folosită pentru consumul neproductiv, personal. Case rezidențiale, apartamente, case de țară, anexe, garaj etc. deținute de cetățeni și utilizate pentru a trăi și alte nevoi personale, servesc drept consumabile, precum și case, apartamente, garaje, cabane, clădiri agricole etc. Utilizate în scopuri comerciale, servesc drept obiecte de consum.
În legătură cu faptul că un număr din ce în ce mai mare de cetățeni și organizații sunt implicați în operațiuni pe piața imobiliară, pare adecvat să se ia în considerare proprietățile imobilului ca un tip special de bunuri.
Pe baza acestor cunoștințe, se poate dispune mai inteligent și profitabil lor (sau care îi este încredințată) proprietatea, deoarece majoritatea cetățenilor noștri care le aparțin de locuințe sau terenuri este cea mai scumpă parte a proprietății personale.
Imobilele, în principal terenurile, au proprietăți speciale de consum (a se vedea tabelul 1.1).
Proprietăți specifice ale terenului ca marfă
Ca orice marfă, proprietatea imobiliară are o valoare de consum și de piață. Valoarea de utilizare reflectă valoarea lucrurilor pentru o anumită utilizare. Valoarea de piață este cel mai probabil preț de vânzare într-o piață deschisă și competitivă. Terenurile și alte lucruri imobile sunt incluse în selecția economică ca resurse care nu au alternative la schimb în multe domenii de activitate. Furnizarea de bunuri reale este afectată de legea rarității și limitării: cu cât este mai mare raritatea produsului, cu atât este mai mare prețul. Nu există nici măcar două clădiri identice, ele vor avea întotdeauna diferențe în ceea ce privește localizarea, linia de orizont, accesul la lumina soarelui, microclimatul și alți indicatori.
Particularitatea terenului ca marfă este că cantitatea de teren oferită pe piață este limitată de natura însăși.
Proprietatea terenurilor, împreună cu resursele naturale (subsolul, vegetația, apa) și clădirile ridicate pe acesta, servesc drept sursă de chirie absolută și diferențiată. Cinci nivele de nevoi, satisfăcute de pământ, în mintea oamenilor sunt unite într-o anumită ierarhie și sunt supuse principiului dominației relative. Toate acestea, inclusiv nevoile mai înalte, sunt în esență instinctive în natură și inerente inerent oricărei persoane, în mod obișnuit educată în societatea umană.
După ce a satisface nevoile a patru nivele, terenul devine baza pentru auto-realizare, auto-dezvoltare a potențialului oamenilor oportunități. Iar când nevoile intelectuale superioare se transformă într-o dominantă, fermierul nu mai poate trăi fără faptele sale bune - nu creează, nu cultivă, nu cultivă pământul.
Prețul terenului, ca și în cazul oricărei mărfuri, este determinat de cererea (C) și de aprovizionarea (P). Pe măsură ce prețul pieței scade, cererea de terenuri crește, iar cu creșterea prețurilor scade (vezi figura 1).
1.2 Proprietăți imobiliare
Imobiliarul este produsul cel mai durabil și mai solid al tuturor celor existente. Nu poate fi, cum se întâmplă uneori cu lucrurile personale, uitată sau pierdută. Pământul este natural din punct de vedere etern, iar clădirile și structurile au o durată de viață standard de până la 15-200 ani. Întreprinderile, cum ar fi complexe de proprietăți, sunt cel mai adesea create pentru o perioadă nedeterminată. Imobiliarul oferă investiții imobiliare, deoarece valoarea sa în timp poate crește datorită creșterii cererii, îmbunătățirilor și a altor factori.
Obiectele imobilelor sunt diverse, unice și unice. Procesul complex de transfer al proprietății imobiliare determină un nivel scăzut de lichiditate a bunurilor imobile ca mărfuri. Statul realizeaza functiile legate de contul imobilelor si de inregistrarea operatiunilor cu acesta pentru protectia drepturilor proprietarilor si pentru mentinerea functiei fiscale privind impozitarea.
Caracteristicile fizice ale proprietății includ informații: despre mărimea și forma îmbunătățirilor aduse la stratul de suprafață și a subsolului de drenaj, peisajul drumurilor de acces, mediul înconjurător, de utilități publice, inconveniente și riscuri. Totalitatea acestor caracteristici determină utilitatea obiectului.
Utilitatea este baza valorii imobilului, dar nu determină în sine valoarea. Orice obiect are o valoare, având, într-un fel sau alt fel de caracteristici, caracterul adecvat și natura limitată a ofertei. Imobiliarul este unul dintre puținele bunuri a căror valoare poate crește în timp.
Durabilitatea bunurilor imobile depășește această cifră pentru aproape toate celelalte bunuri, cu excepția anumitor tipuri de pietre prețioase și produse metalice rare. Conform codurilor de construcție în vigoare în Rusia, clădirile rezidențiale, în funcție de materialul structurilor principale, sunt împărțite în 6 grupe cu o durată de viață standard de 15 până la 150 de ani. În același timp, obiectele imobile se schimbă pe parcursul existenței lor și se pot distinge patru faze ale ciclului de viață al fiecărui obiect: creștere, stabilitate, dezintegrare, reînnoire.
Wear caracterizează pierderea de adecvare și reducerea valorii imobiliare din diferite motive. Uzura fizică reflectă gradul de schimbare a proprietăților fizice ale imobilului în timp. Amortizarea funcțională apare din cauza unei planificări necorespunzătoare și a unei inconsecvențe funcționale a clădirii cu cerințe moderne. Deteriorarea externă apare din cauza modificărilor factorilor externi în raport cu proprietățile imobiliare, adică sub impactul negativ al mediului.
Varietatea, unicitatea și unicitatea formează un alt grup de semne de proprietăți imobiliare. Aproape imposibil să vorbim despre cele două apartamente identice, a două clădiri identice, două secțiuni identice, deoarece acestea sunt obligate să fie diferențe în locația în raport cu alte obiecte, de comunicații, la linia orizontului și cardinal.
Trei caracteristici care disting piața imobiliară de alte piețe:
- un nivel foarte ridicat al costurilor asociate cu căutarea produsului potrivit pe piața imobiliară este mult mai mare decât pe alte piețe;
- perioada de vânzare a bunurilor pe piața imobiliară este mult mai mare decât în alte piețe;
- o cantitate limitată de bunuri care să satisfacă cerințele cumpărătorului și, prin urmare, numărul de cumpărători pentru vânzătorii acestui produs este limitat. Această limitare conduce la formarea unor prețuri individuale.
O caracteristică distinctivă a proprietății imobiliare este faptul că la nivel micro acționează ca o marfă privată și la nivel macro - ca parte a infrastructurii și bunurilor publice.
Proprietatea este un tip special de proprietate. Drepturile de a deține, de a folosi și de a dispune de acestea sunt diferite de proprietatea asupra altor tipuri de proprietăți. Acest lucru se datorează faptului că utilizatorul imobiliar afectează interesele altor cetățeni și / sau persoane juridice, spre deosebire de numărul mare de bunuri legate de proprietatea mobilă.
Complexul drepturilor de proprietate imobiliară include drepturi publice și private. Drepturile publice includ autoritatea guvernului sau a autorităților locale, și anume:
1) dreptul de a impune și percepe taxe în funcție de valoarea proprietății pentru susținerea programelor de stat și furnizarea de servicii publice;
2) dreptul de a cumpăra bunuri imobile pentru o anumită compensare pentru nevoile publice;
3) dreptul de a introduce restricții zonale, restricții în domeniul construcțiilor, ecologiei, traficului;
4) dreptul de a reprezenta proprietatea imobiliară pe o perioadă de viață;
5) dreptul de a returna proprietatea statului în absența proprietarilor legali sau a moștenitorilor.
Drepturile private determină natura proprietății imobilului, în funcție de formele de proprietate și de modalitățile de utilizare fizică a partajării proprietății și a veniturilor.
Toate caracteristicile imobiliare de mai sus se manifestă în grade diferite în toate segmentele pieței imobiliare și contabilizarea detaliată a impactului acestora asupra tranzacției, combinată cu legislația în vigoare, va facilita adoptarea unei decizii mai verificate și mai informate.
dreptul de proprietate asupra proprietății funciare
În orice sistem social, un loc special în sistemul de relații publice este ocupat de bunuri imobiliare, a căror funcționare, într-un fel sau altul, viața și activitățile oamenilor din toate sferele de afaceri, management și organizare sunt legate.
Proprietatea imobiliară are un impact material și spiritual benefic asupra cetățenilor:
1) dă o persoană un sentiment de încredere, încredere și respect față de oameni și lucruri, dorința de a-și investi munca și capitalul în dezvoltarea economiei;
2) provoacă motivații instinctive și stimulente spirituale pentru oameni pentru muncă intensă pentru a păstra și a îmbunătăți proprietatea, nu pentru a-și economisi forțele și mijloacele;
3) Învață oamenii să profite și să iubească sincer munca și pământul, casa și patria lor;
4) întărește familia și implică toți membrii săi în munca creativă, deoarece proprietatea comună necesită mobilizarea maximă a abilităților lor intelectuale și fizice;
5) dezvăluie oamenilor profunzimea interioară a proceselor economice și contribuie, așa cum a subliniat celebrul gânditor rus IA. Ilin, la percepția divină a naturii și a lumii;
6) creează o nevoie de putere puternică de stat în centru și în câmp;
7) trezește și educă în oameni simțul dreptății, necesitatea ordinii și legalității în toate sferele vieții și activității, inclusiv pe piața imobiliară.
Obiectul principal, de bază al imobiliar - teren - ocupă o valoare unică și esențială în întregul sistem al activității antreprenoriale a oamenilor și a vieții lor. Este o valoare deosebită pentru întreaga societate umană, deoarece este singurul loc de reședință pentru toate popoarele și generațiile de oameni, principalul și factorul natural al oricărei afaceri care participă direct sau indirect la producerea tuturor celorlalte bunuri și bunuri.
LISTA LITERATURII UTILIZATE
3) Goremykin, V.A. Economie și managementul imobiliar: un manual /
7) Kurnoskina, O.G. Deal cu imobiliare - 2 ed. Revizuit. și suplimentare /
Găzduit pe Allbest.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: