Rezumate >> Construcții >> Determinarea costului estimat al construcției unei instalații de producție
Având în vedere indicii pe tipuri de muncă, trebuie să se țină seama și de cazurile în care estimările (sau, de regulă, lucrările de muncă efectuate) sunt compilate fără o departajare detaliată în secțiuni și tipuri de muncă. În acest caz, așa-numitul. "Indexuri complexe față de elementele de costuri directe", ținând cont de întregul complex de lucrări de montare (reparare) a obiectelor. De exemplu: "un complex de lucrări privind amplasarea principalelor rețele externe de alimentare cu apă" sau "un complex de lucrări privind construcția de case din caramida". Pe obiectele de construcție a locuințelor, luând în considerare deciziile principale de proiectare, este posibil să se recomande aproximativ următoarele tipuri de indicatori complexi:- construcția în general;
- locuințele rezidențiale sunt cărămidă;
- Clădiri rezidențiale din beton armat prefabricat (panou, bloc, pe serii de tip);
- locuințele rezidențiale sunt plăcute;
- case monolitice combinate (cadru-monolit) cu structuri de închidere din panouri sandwich articulate;
- case monolitice combinate (cadru-monolit) cu structuri de închidere din cărămidă;
- case monolitice combinate (cadru-monolit) cu structuri de închidere a blocurilor de beton gazos cu căptușeli de cărămidă, etc.
Indicii compozit la elemente de costuri directe în funcție de tipul de construcție, clădiri și structuri pot fi utilizate pentru decontări între clienți și contractor de gene-eral. Clientul plătește antreprenorul general pentru-Term komdleks, indicele (cu calcularea facturilor complexe, programate, „timpul, de iarnă) și antreprenorul general plătește subcontractanții în indicii pentru tipurile de pa-bot (cu deasupra capului de încărcare, de profit, de timp, de iarnă, de asemenea, tipuri de muncă). „Acest sistem este foarte convenabil, deoarece reduce timpul de pregătire estimat și construcție este de documentare și își declină orice client nevoie aprobarile detalizovannye-guvernamentale pentru fiecare tip de muncă. În mod firesc, indicii compozit au un grad mai mare de eroare în comparație cu indicii pentru tipurile de muncă, dar o destul de mari obiecte, această eroare este compensat de pa-bot cu indici mai mari și mai mici.
Un dezavantaj semnificativ al indicilor generali este gradul ridicat de eroare. Indexuri sunt dezvoltate pe baza unor acțiuni (în procente sau valoare), reprezentând toate elementele bugetului de bază o sută de imosti - salarii, mașini, materiale, deasupra capului, de profit. Acestea sunt luate din ponderea estimărilor costului standard, precum și o construcție-relație-site-ul specific al acestor acțiuni pot fi semnificativ diferite. Desigur, în cazul în care baza de calcul pentru a lua indici individuali definite pe un anumit obiect, eroarea poate fi minimiza, dar indicii cele mai comune sunt dezvoltate ca serviciile de informații regionale sau organizații de pe teren.
Indici de recalculare a costurilor echipamentelor
Indicii de prognoză - deflatori ai costului total al lucrărilor de construcție și de instalare.
Acest tip de indici ar trebui discutat separat. Considerăm scopul principal al acestor indici speciali - a servi drept instrumentul cel mai important pentru determinarea prețurilor contractuale (fixe) fixe în construcții. Necesitatea determinării acestor prețuri apare la toți participanții la procesul de investiții și construcții: clienții (investitorii) doresc să aibă o idee despre valoarea finală a investiției necesare pentru implementarea proiectului, luând în considerare timpul și costul construcției. Contractorii trebuie, de asemenea, să calculeze un preț ferm pentru întreaga perioadă de construcție într-un mediu în care distribuția ordinelor de construcție se face din ce în ce mai mult prin organizarea de licitații (tranzacții).
Utilizarea indicilor-deflatori prognozați implică anumite riscuri, atât pentru contractant, cât și pentru client. Costul final al implementării proiectului "de fapt" poate fi mai mare decât costul determinat de indicele auto-deflatori și invers. În primul caz, toate costurile de apreciere vor reveni contractantului, iar în al doilea rând, economia va rămâne la dispoziția sa. Codul civil definește:
În cazul în care costurile reale ale contractantului au fost mai mici decât cele luate în considerare la determinarea prețului de muncă, contractantul își rezervă dreptul de a plăti pentru munca la prețul prevăzut de contract, în cazul în care clientul nu dovedește că economiile obținute de către contractant a afectat calitatea muncii prestate.
Contractul din contract poate prevedea repartizarea economiilor primite de contractant între părți.
Contractantul are dreptul să ceară, în conformitate cu articolul 450 din prezentul cod, revizuirea estimării, dacă, din motive independente de sub control, costul lucrării depășește estimarea cu cel puțin zece procente. "
Dispoziția privind un exces de 10% din estimare este de dorit să se includă într-un contract cu un preț fix (fix).
La elaborarea și aplicarea deflatori predictive ia în considerare Xia planificate de începere și de sfârșit de construcție (în cadrul normelor-au continuat zhitelnosti) și rata de producție și financiare restante în construcții cu luni (% costul estimat).
Indicii de prognoză deflatori, de regulă, sunt dezvoltați la costul total estimat, determinat la nivelul prețului curent la momentul încheierii contractului (contractului).
Pentru a calcula un preț fix (fix), trebuie:- determinarea costului inițial estimat al lucrărilor și la nivelul prețurilor curente, inclusiv utilizarea indicilor privind elementele de cost sau complexe, după cum sa discutat mai sus;
- să crească costul lucrărilor de construcție și instalare la nivelul prețurilor actuale pentru indicele deflatorului prognozat pentru perioada de lucru relevantă;
- efectuați acumularea costurilor limitate și a altor costuri relevante (care nu au fost luate în considerare mai devreme la stabilirea RMC) și asigurați o rezervă pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute:
3% - la instalațiile de producție.
În cazul decontărilor dintre client și contractant (în Fapte nr. 2), utilizați rezerva în următoarele mărimi:
1% - pentru clădirile rezidențiale și publice;
1; 5% - pentru alte facilități și structuri.
Luați în considerare taxa pe valoarea adăugată (TVA).
În efectuarea de plăți intermediare (lunare) pentru lucrările efectuate cu solide general al prețurilor (fix) se poate baza pe un procent pe care-completează munca totală sau de a face indicii actuali supracontrol, se schimbă costul estimat, clientul face lucrări de plată în termen de 95% realizate domeniul de activitate. La livrarea obiectului și calculul final într-un preț greu (fix) plătite anterior reținute sume în calcule intermediare.
Trimiteți-le prietenilor: