Ce este un parteneriat între proprietarii de case?
Partea 1 din art. 135 din Codul de locuințe al Federației Ruse stabilește că Homeowners de asociere (abreviat - HOA) - o organizație non-profit, asociație de proprietari de spații rezidențiale și non-rezidențiale pentru gestionarea în comun a clădirii de apartamente și problemele legate de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății comune în casa lui.
Care sunt principalele documente legale care reglementează înființarea Asociației Proprietarilor de Locuințe?
Cum și de cine este decizia de a crea un HOA?
Decizia de a crea proprietari a acceptat proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente la adunarea generală a acestora a avut loc sub formă de normă întreagă sau de vot absenți, în conformitate cu articolele 44 - 48 LCD al Federației Ruse.
Art. 136 (ch. 1) LC RF a stabilit că decizia de a stabili un HOA este considerat adoptat în cazul în care au votat proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
În acest caz, conform părții 3 din art. 48 numărul de voturi LCD deținute de fiecare proprietar, proporțional cu cota sa deținută în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. La rândul său, conform părții 1 din art. 37 ZhK RF, ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în casa de apartament a proprietarului de spații rezidențiale sau non-rezidențiale în această casă este proporțională cu suprafața totală a spațiilor deținute de acest proprietar.
Cum să formulați ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații?
În cazul în care în apartament proprietarii sediului nu determină modul de administrare, este în primul rând necesară luarea unei decizii cu privire la alegerea modului de administrare a blocului de locuințe - "conducerea asociației proprietarilor de locuințe". În consecință, numai dacă, în cadrul procedurii stabilite, adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe ia decizia de a alege această metodă de conducere, respectiva ședință are dreptul să decidă asupra înființării unui parteneriat într-o astfel de casă.
În cazul în care modul de a gestiona clădirea de apartamente a fost selectat anterior controlează organizarea, în timp ce la adunarea generală a proprietarilor de spații, trebuie să decidă în primul rând pentru a schimba casa unei metode de control în calea „de gestionare proprietari, și apoi decide să se stabilească într-o casă parteneriate.
Cine are dreptul să participe la adunarea generală a proprietarilor de spații și să ia o decizie?
Potrivit art. 44 ZhK RF, într-o astfel de întâlnire un cetățean sau o entitate juridică care este proprietarul unei premise într-un bloc de locuințe sau reprezentantul său prin proxy are dreptul de a participa.
Cum să determinăm câte voturi dețin fiecare proprietar?
Partea 3 din art. 48 LC RF se stabilește că numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor din blocul de locuințe în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații din această casă este proporțional cu cota sa deținută în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această casă.
Numărul de voturi aparținând proprietarului sediului poate fi calculat după cum urmează:
S1 - suprafața totală a unei spații rezidențiale sau nerezidențiale (parte a spațiilor) deținute de o persoană fizică sau juridică, orașul Moscova;
S2 - suma suprafețelor totale ale tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unei locuințe cu un proprietar separat, excluzând suprafața spațiilor care sunt proprietatea comună a proprietarilor de spații.
Dacă unul dintre coproprietarii apartamentului este un copil minor, ar trebui să ia parte la adunarea generală a proprietarilor? 26, 28 din Codul civil al Federației Ruse, art. 64 din Codul Familiei RF pentru un minor, votul este exercitat de reprezentantul său legal - unul dintre părinți, un părinte adoptiv, un mandatar.
În ce organizație trebuie să solicit asistență în pregătirea adunării generale a proprietarilor de spații?
Trebuie să vă adresați consiliului raional, angajatului responsabil pentru această direcție, care oferă suport metodologic și organizațional proprietarilor de spații.
Când trebuie să fie informați proprietarii spațiilor despre viitoarea adunare generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente?
Așa cum este stabilit în Partea a 4-a din Art. 44 Cod de locuințe, proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze toți proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale de o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte de reuniunea sub formă de vot în persoană; la votul absentei - cel târziu cu zece zile înainte de data primei zile de colectare a cărților de vot.
În cazul în care trebuie transmisă notificarea pentru a organiza o adunare generală a proprietarilor de spații, în cazul în care nu se cunoaște locația proprietarului oricărei clădiri?
Dacă proprietarul nu locuiește în casă în timpul adunării generale a proprietarilor (de exemplu, este în vacanță, într-o călătorie de afaceri), pierde ocazia de a participa la rezolvarea problemelor legate de gestionarea blocului de apartamente?
Standarde ч.ч. 1 și 2 linguri. 48 LC RF furnizează proprietarului locului dreptul de vot la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente prin intermediul reprezentantului său. acte reprezentative ale proprietarului, pe baza unei procuri de vot, care trebuie să conțină informații despre proprietarii reprezentate de spații în blocul corespunzător de apartamente și reprezentantului (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport) și ar trebui să fie executate în conformitate cu cerințele de la punctele 4 și 5 Articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar.
Care este diferența dintre ședința sub formă de vot în absență din ședință în formă full-time?
În timpul întâlnirii în formă completă, proprietarii sediului se întrunesc într-un anumit loc, discută problemele în comun și votează atunci când iau decizii.
Reuniunea sub forma votului absent are următoarele caracteristici:
exprimarea voinței proprietarilor se exprimă numai în scris în formele pregătite special de organizatorii întâlnirii;
formularele de vot completate de către proprietari sunt transferate într-un loc special desemnat (acesta poate fi apartamentul proprietarului-inițiator al adunării generale, sediul consiliului raional, administrația municipală a districtului);
colectarea formularelor de vot este ținută pentru câteva zile.
Normele de organizare a unei întruniri a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, sub forma votului absent, sunt stabilite prin art. 47 din Codul locativ al Federației Ruse.
Există vreo restricție cu privire la data ședinței sub forma votului absent?
Codul de locuințe al Federației Ruse nu stabilește nicio restricție privind data desfășurării ședinței sub forma votului absent. Cu toate acestea, practica arată că perioada optimă poate fi de la 10 la 30 de zile.
Dacă există o mulțime de apartamente în casă, este posibil să se țină întâi o întâlnire cu normă întreagă și apoi să se voteze pentru voturi suplimentare sub forma votului absent?
Nu, nu este. Ședința trebuie să aibă loc numai într-o formă concretă - fie în persoană, fie prin vot absent.
Cine în numele orașului votează pentru ponderea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale deținute de orașul Moscova?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: