Cumpărătorul a cerut vânzătorului să prelungească termenul de plată la șase luni. Modificările menționate au fost formalizate printr-un acord suplimentar la contractul de vânzare-cumpărare a terenului.
Două organizații au încheiat un contract de vânzare a terenurilor. În termenii contractului menționat, cumpărătorul trebuia să plătească costul terenului în termen de o lună de la înregistrarea de către stat a transferului de proprietate. Dar, în același timp, părțile au stabilit în contract că, până la momentul plății totale, terenul nu va fi gajat vânzătorului.
Transferul de proprietate asupra terenului a fost înregistrat corespunzător în Rosreestr. După aceasta, cumpărătorul terenului a cerut vânzătorului să prelungească termenul de plată la șase luni. Modificările menționate au fost formalizate printr-un acord adițional la contractul de vânzare-cumpărare a terenului.
Va fi acest acord suplimentar valabil fără înregistrarea de stat la Rosreestr?
acord suplimentar pentru a modifica termenii de plată conform contractului de cumpărare și vânzare de terenuri nu este supusă înregistrării de stat, la fel ca în legislația existentă nu există nicio cerință privind înregistrarea de stat a contractului de vânzare a terenurilor.
În conformitate cu prevederile art. 549 din Codul civil al Federației Ruse în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobile (contractul de vânzare de bunuri imobiliare), vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile (Art. 130 din Codul civil).
În virtutea prevederilor art. 550 Codul civil al Federației Ruse, contractul de vânzare a bunurilor imobile este redactat sub forma unui singur document semnat de părți (articolul 434 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). Nerespectarea formei contractului de vânzare a bunurilor imobile atrage după sine invaliditatea acestuia.
Înregistrarea de stat în cadrul contractului de vânzare de bunuri imobile este supusă transferului de proprietate asupra bunurilor imobile (articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, înregistrarea transferului dreptului de proprietate, stabilit prin art. 551 din Codul civil, nu inseamna inregistrarea contractului de vanzare.
Prin urmare, contractul de vânzare-cumpărare de teren nu necesită înregistrarea de stat și se consideră încheiat din momentul semnării acestuia.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 452 din Codul civil al acordului Federației Ruse cu privire la modificarea sau rezilierea contractului se face în aceeași formă ca și contractul, dacă legea, alte acte, contracte juridice sau vamale prevede altfel.
Astfel, din moment ce înregistrarea de stat a contractului de vânzare a terenurilor ca o tranzacție legislația actuală nu prevede un acord cu privire la modificările la un astfel de acord nu sunt supuse înregistrării de stat.
În consecință, un acord suplimentar privind modificarea termenilor de plată în baza unui contract de vânzare a terenului nu necesită înregistrarea de stat și este considerat încheiat din momentul semnării acestuia de către părți.
JN Chistyakov,
avocat-consultant de consultanta juridica
Departamentul Grupului de Companii "Yu-Soft"
Îi plăcea? Trimiteți-vă prietenilor
Articole similare
-
Acord adițional la contractul de vânzare de terenuri și alte documente importante
-
Acord suplimentar la contractul de vânzare - eșantion de apartament, teren,
-
Cum să dobândiți o proprietate a unui teren de vecinătate învecinat, ziua de reședință de vară
Trimiteți-le prietenilor: