Calculele conform standardelor BOMA reprezintă un venit stabil pentru proprietar, o politică transparentă a prețurilor și condiții de lucru confortabile pentru chiriaș.
Specialiștii arhitecților MKV au fost primii din Rusia care au studiat profesional măsurarea și calculul zonelor în conformitate cu standardele BOMA. În orice etapă: când clădirea este încă "pe hârtie" sau a fost deja pusă în funcțiune, specialiștii noștri vor contribui la o mai bună utilizare a zonei și, dacă este necesar, la ajustarea soluției de planificare.
Am implementat deja mai mult de 250 de proiecte pentru companii precum KR Properties, Proprietăți Forum, O1 Properties, Dezvoltare HAL, Radius Group, Raven Rusia, OPIN, CB Richard Ellis, Alfa-Bank, "Trading House" TSVUM „Decembrie Mos, Liedel Investments Limited, Monument Development Company, AREIM, OBI, BOSCH,
Suprafața totală a obiectelor măsurate și calculate de noi în conformitate cu standardul BOMA (BOMA) este mai mare de 6 000 000 mp.
Calculele noastre sunt întotdeauna exacte și transparente. Reputația noastră este testată în timp.
Standardul BOMA este metoda cea mai utilizată pentru măsurarea zonei în domeniul imobiliar de birouri
Metode de calculare a zonei închiriate, BOMA, ITO sau SNIPS? Proprietarii de bunuri imobiliare și brokerii preferă standardul BOMA din mai multe motive:
- Ultima versiune a standardului BOMA face posibilă utilizarea unei zone care nu a fost considerată anterior ca fiind parte a spațiilor închiriate, de exemplu, lobby-uri, camere tehnice, depozite, săli de sport etc. De asemenea, veți obține cele mai convenabile utilizări și desene informative ale fiecărui etaj.
- Cu creșterea chiriei, chiriașii vor să aibă o idee clară asupra zonei pe care o ocupă și asupra factorilor care formează chiria. În plus, aproape toți chiriașii străini sunt obișnuiți să lucreze cu metoda familiară de calcul a zonelor conform standardului BOMA, care joacă un rol important în încheierea contractelor.
- Standardul BOMA face posibilă compararea clădirii dvs. cu alte obiecte, deoarece acesta este standardul cel mai acceptat în industria pe care se întemeiază chiriile.
- Calcularea BOMA în cadrul desenelor, atunci când clădirea este încă proiectată, vă va permite să aflați coeficientul viitorului obiect și să ajustați aspectul dacă clădirea nu îndeplinește cerințele clientului.
Trebuie remarcat faptul că măsurătorile standard de stat Ruse a localurilor este ITO (Biroul de inventariere tehnică) a dezvoltat înapoi în Uniunea Sovietică, aceasta nu ia în considerare nevoile imobiliare comerciale, în special de cladiri moderne de birouri cu infrastructura bine dezvoltată, o masă de servicii și oportunități suplimentare furnizate de chiriaș. Prin urmare, standardul BOMA rămâne astăzi singura soluție. Există o mulțime de subtilități, nuanțe, și, la prima vedere, puncte controversate în standard, una dintre cele mai dificile aspecte ale metodei este de a determina limitele corespunzătoare a spațiilor de închiriere. În cazul în care zona de ITO considerate minus coloane de perimetru, coloanele BOMA standard inclus în zona de închiriere și, în plus, locatarul plătește pentru suprafața pereților și grosimea pereților de separare a chiriașilor împărțit în mod egal între ele. Dintr-o multitudine de astfel de aspecte și determină factorul de construcție finală, sau cum este numit: coeficientul capitanului coeficient pierdere de spațiu, Etaj R / U Ratio, coeficientul eficienței utilizării zonelor. Prin urmare, este important să se facă calculul în strictă conformitate cu standardul.
Care este factorul de construcție?
De obicei, într-o clădire modernă de birouri, coeficientul are o valoare 1.05-1.25, și depinde de mai mulți factori, de mărimea grupului de intrare, lățimea scărilor, coridoare, holuri de lift, și așa mai departe. D. De exemplu, în cazul în care un chiriaș zanimaet100 de metri pătrați este egală cu un coeficient 1,15, va plăti pentru 115 de metri. În consecință, valoarea coeficientului este mai mică, cu atât mai eficient sunt zonele și cu atât este mai mare factorul de atractivitate a obiectului pentru chiriaș. În plus față de factorul de construcție din standardul BOMA, există un factor de pardoseală care distribuie proporțional suprafețele comune de podea (coridoare, săli de ascensoare etc.) între chiriași.
Modificată standard BOMA
Dacă se face o modificare a standardului din anumite motive, acesta este considerat un standard BOMA modificat. Modificat în mai multe moduri: 1. Clasificarea zonelor (de exemplu, balcoane BOMA standard, nu sunt închiriate, dar proprietarul și Consenting chiriaș poate decide că puteți lua un balcon și, prin urmare, să identifice o ca o suprafață utilă.) 2. Repartizarea locurilor utilizați. 3. Măsurarea zonelor. BOMA nu recomandă modificări ale standardelor.
Aveți nevoie de măsurători fizice pentru a calcula standardul BOMA?
Pentru calcularea calitativă a zonelor conform standardului BOMA, documentația de construcție nu este întotdeauna suficientă. Toate clădirile au toleranțe diferite, care depind de vârsta obiectului, de tipul construcției, de calificarea contractantului etc. Adesea, se fac îmbunătățiri semnificative la fața locului, care nu sunt documentate. Cu toate acestea, uneori este suficient să verificăm cele mai importante dimensiuni pentru a evita situațiile dificile în viitor. După măsurătorile clădirii, toate desenele sunt corectate în funcție de dimensiunile verificate și, pe baza acestei documentații, calculul se efectuează în conformitate cu standardul BOMA. De asemenea, este foarte important să cunoaștem exact scopul funcțional al tuturor spațiilor din clădire.
Verificarea calculelor BOMA
Chiriasii se confruntă adesea cu situația în care, atunci când închirierea unui birou, proprietarul oferă un calcul BOMA realizat de el însuși. De regulă, astfel de calcule nu sunt proiectate corespunzător, nu au planuri vizuale și ușor de citit și sunt limitate la tabelele în format excel. Vom ajuta locatarul să înțeleagă dacă suprafața utilă și ponderea din suprafața totală a podelei sunt calculate corespunzător, deoarece atunci când se închiriază suprafețe mari, excedentarul poate duce la pierderi financiare grave. În cazul în care chiriașul ocupă deja un spațiu de birou pentru o perioadă de timp, recalcularea, dacă confirmă temerile chiriașului, va permite reducerea costurilor pentru chiria biroului.
Suntem încântați să anunțăm că MKV Architects a devenit partener al coaliției pentru dezvoltarea Standardelor Internaționale de Măsurare a Imobilelor (IPMS). IPMS este o inițiativă globală dezvoltată de o coaliție de organizații profesionale, inclusiv BOMA, RICS și altele.
Forumul ProEstate în Radisson Royal Hotel Moscova companie MKV Architects Congress Park, în colaborare cu Asociația BOMA și Guild de ordonatori de proprietate și dezvoltatori a avut loc un curs de instruire „spațiu de birouri standarde de măsurare BOMA International».
Arhitecții MKV continuă să colaboreze cu Forum Properties, specialiștii noștri au început măsurarea conform standardului BOMA al centrului de afaceri. Hermitage of the Plaza, constând din trei clădiri.
Arhitecții MKV au început măsurarea conform standardului BOMA din a doua fază a centrului de afaceri Morozov. Prima etapă, pe deplin ocupată de Yandex, a fost calculată și de specialiștii companiei noastre.
Clientul nostru - o companie de dezvoltare canadiană RadiusGroup finalizat construcția a doua faze a complexului logistic Southgate, arhitecți MKV continua să efectueze măsurarea și calcularea suprafețelor.
Arhitecții MKV vor efectua măsurarea și calcularea efectivă a zonelor complexului multifuncțional Mercury City Tower din Moscova.
OJSC "Hals-Development" și Grupul Mail.Ru au semnat un contract de închiriere pe termen lung în centrul de afaceri "A" SkyLight (Leningradsky Prospect, 39). Închiriere complet comandat Tower A.
Compania MKV arhitecți a fost inclusă în comisia de certificare pentru clasificarea centrelor de afaceri GUD din Moscova. Experți de la Capital Group, Cushman Wakefield, CBRE, Spectrum, S.A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, Serviciul Realt, Cantina City, NAI Becar, VSK.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: