SB: De ce este atât de dificil să schimbi aspectul trist al cartierelor vechi?
I. Krishenik: Problemele au fost cu reconstrucția "Hrușciovului" cu suprastructura mansardă. Unul dintre principalii - toți chiriașii trebuiau să spună "pentru". Dar acest lucru se întâmplă rar. Potrivit decretului 657, investitorul și dezvoltatorul pot continua reconstrucția casei, după ce au primit "binele" majorității proprietarilor de apartamente. Acesta este un plus imens. În plus, acum puteți construi nu numai un pod, dar și mai multe etaje (dacă fundația și pereții permit). De exemplu, acum 3 ani am dezvoltat un proiect de modernizare a microdistrictului pe străzile V.Khoruzhye, Chervyakov, Orel, Karastoynova, Gaya. Au oferit idei foarte interesante. Dar, pentru a "ridica" peste clădirea cu cinci etaje, ni sa permis doar un pod. Și care este rezultatul? Au fost organizate patru competiții pentru investitori. Interesul a fost, dar cu condiția: permiteți construirea a 4-5 etaje, în caz contrar, nu este deloc de ajuns să faceți afaceri. Este profitabil din punct de vedere economic, posibil din punct de vedere tehnic. Dar investitorii au fost respinși. Decretul specifică în mod clar responsabilitatea clientului (dezvoltatorului), a proiectantului și a contractantului. Dacă utilizați aceste oportunități, puteți accelera semnificativ ritmul reconstrucției locuințelor.
Există multe motive pentru dezacorduri într-o clădire cu mai multe etaje. De exemplu, acoperișul curge? Care sunt problemele cu cei care nu picură pe cap? În plus, oamenii au început să îmbunătățească condițiile de locuit, construirea urât și pur și simplu periculoase, înăspândirea pe străzile de construcție a spațiilor suplimentare. Problema noastră principală nu este nici măcar în bani, ci în organizarea cazului. Este imposibil ca proprietarii apartamentelor să rămână în continuare în rolul spectatorilor. Un investitor care vine cu bani nu este deloc interesat să facă ceva pentru chiriașii gratuit. Scopul lui este de a obține beneficii. Statul în mod literal obligă dezvoltatorul să efectueze peisagistică, să schimbe comunicațiile, să echipeze parcarea. Toate cele trei părți ale procesului ar trebui să caute înțelegerea reciprocă, și nu să protesteze sau să ceară imposibilul. În repararea casei sunt interesați în primul rând de oameni care locuiesc acolo. De ce nu iau un împrumut de la bancă pentru această cauză bună? Rambursarea unei părți din costuri poate fi garantată de stat în detrimentul deducerilor pentru reparațiile capitale. Restul poate fi obținut printr-o reconstrucție complexă a încăperilor vechi și prin intercalarea spațiilor suplimentare - rezidențiale, birouri, retail. În cazul în care chiriașii vor ști cu certitudine că construcția suplimentară este necesară pentru rambursarea unui împrumut bancar pentru reparații capitale ale locuințelor lor, ei nu vor obiecta niciodată la construirea de mansarde, clădiri noi în șantiere. Este timpul ca chiriașii să se alăture în parteneriate cu proprietarii și în rolul constructorului pentru a rezolva împreună aceste probleme.
"SB": Dar acum este aproape utopie. Realitatea este aceasta: chiriașii au dreptul de a solicita reparații, de asemenea, plătesc pentru el de ani de zile.
D.Semenkevich: Statul ia de la ei doar o suta parte din ceea ce este necesar!
A.Ryabtsev: Am numărat: în cazul în care proprietarii de apartamente vor plăti pentru repararea 4 complet de acces „Hrușciov“ modernizarea termică a tarifelor existente astăzi, acesta va fi în măsură să compenseze aceste costuri nu sunt mai devreme de 120 - 150 ani. Dar în acest timp va trebui să-și petreacă alte 6 astfel de revizie. Timp în 25 de ani, clădirea trebuie să fie reparat.
D. Semenkevich: După părerea mea, contribuțiile fiecărui chiriaș pe lună pentru reparații capitale ar trebui să fie de cel puțin un dolar pe metru patrat. metru de locuințe.
D. Semenkevich: Nimeni nu propune transferarea tuturor costurilor locuitorilor. Pur și simplu oamenii ca proprietari de locuințe ar trebui să înțeleagă și să evalueze în mod corespunzător situația.
A.Ryabtsev: La Minsk în anul trecut a cheltuit 218 miliarde de ruble pentru revizia, dintre care 38 la sută - aceasta înseamnă cetățeni, doar 2 la sută - a primit de la chiriași, iar restul banilor luați de la bugetul municipal.
SB: Sunt mulți investitori interesați?
A. Gorval: Reconstrucția "Hrușciov" nu a devenit masă, pentru că nu sunt suficienți bani. Iar locuința ca rezultat nu este mult mai ieftină decât cea nouă. În plus față de investitorul extern, în opinia mea, ar trebui să căutați, ca să spunem așa, intern - printre proprietarii aceluiași "Hrușciov". La urma urmei, pentru construirea de locuințe noi acum oamenii iau împrumuturi. De ce familia nu poate lua bani la bancă pentru a construi un apartament pe podea la fiul său, fiică? Trebuie să creăm un astfel de mecanism. Și într-un mod amiabil, cu revizia sau reconstrucția clădirilor, oamenii trebuie încă să fie relocați. Inclusiv pentru propria lor siguranță. În caz contrar, reparațiile se transformă într-un proces dureros atât pentru rezidenți, cât și pentru constructori.
„SB“: Eu cred, cu tine în solidaritate număr foarte mare de oameni au experimentat „catastrofă“ ca „reparații capitale“. Aici este doar un citat dintr-o scrisoare de la un rezident al casei de pe strada Gastello cu o suprastructură mansardat: „Întreaga mea familie, inclusiv o mamă în vârstă de 75 de ani, a fost bolnav cu bronșită acută. Săptămâni care trăiesc în apartament inundate cu pereți umede, tavane și podele. Fără apă și fără căldură. Dar, mai presus de toate, am fost lovit de raportul organizației care a făcut reparațiile. Muncitorii au comportat în mod grosolan. Rezultatul este normal - un proces infernal ".
A.Gorval: În perioada sovietică, a fost oferită o locuință de înlocuire, cred că această practică ar trebui returnată. În caz contrar, încălcările tehnologiei și calitatea slabă a reparațiilor nu pot fi evitate.
A.Gorval: Ne uităm despre o altă problemă importantă. În principiu, dacă vorbim despre clădire cu cinci etaje, acestea sunt destul de strâns. Și dacă fiecare construi pe etaje chiar cinci apartamente bune și să le vândă la oameni bogați care au o mașină (și, uneori, mai mult de unul), se pare că nu există nici un loc pentru a pune mașină. Piesele sunt atât de înguste - 2 mașini nu pierdeți reciproc. În plus, chiriaș bogat va dori să fie aproape de un hypermarket, o cafenea sau un restaurant, bowling și așa mai departe. Și în final, vom rula împotriva o contradicție gravă. Investitorii au nevoie de venit cumparatori acasă - infrastructura, iar pensionarul este destul de fericit cu 12 de metri de spațiu de locuit într-un apartament studio, cu o perioada de cinci metri bucătării. El a fost folosit pentru vecinii săi, magazin în jurul valorii de colț. Și tu vii începe să bată, sunatoare, se toarnă în partea de sus. Da, la unele apel întâlnire fără sfârșit, unii au fost forțați să semneze documente. El - împotriva. Și muta, chiar și temporar, nu va. realități Ea de viață care trebuie să fie luate în considerare.
"SB": Și poate, și nu trebuie să construi nimic, poate e suficient doar pentru a repara și izola "Hrușciov" destul de bine? Apropo, este timpul să vorbim despre calitatea reviziei. Judecând prin poștă "SB", problemele de aici nu pot fi luate în considerare. De ce termenii sunt încălcați, calitatea muncii nu se potrivește celor pentru care se face acest lucru.
A. Novikov: Dacă într-un cuvânt: dorim o calitate europeană, dar plătim. Pe întârzierile afectează multe lucruri: organizarea muncii, calificarea personalului, rezidenți susțin, de exemplu, necesită izolație suplimentară. Trebuie să ajustăm documentația de proiectare și estimare, să facem oa doua recenzie. În plus, de multe ori proprietarii nu lasa constructorii în apartament.
A. Novikov: Încălcarea tehnologiei. Înclinările ar trebui să se facă straturi după strat timp de 4 zile. Un plasterer a făcut pentru unul sau două - timpul a fost strâns. Dar, vedeți, ca rezultat, oamenii au crescut valoarea consumatorului apartamentului. Încălziți fațada, schimbați ferestrele și puneți automatizarea pe sistemul de încălzire. Ei ar trebui să se bucure, nu să se întristeze!
„SB“: Cum aș putea să nu fi supărat dacă în timpul executării de lucrări care nu sunt încă finalizate, în ZHREO Partyzansky a primit 86 de reclamații! De fapt, unul dintre cele 10 apartamente. Nu este prea mult?
"SB": Care sunt cele mai grave probleme care apar în timpul reviziei?
A. Spitsyn: Repararea acoperișului, de exemplu. Institutul a dezvoltat o tehnologie pentru a elimina dungile vechi de acoperire - mâner de o lățime de 3 metri. Am scos o bandă, am făcut una nouă, te duci mai departe. Dar faptul este că, dacă ploaia merge, se închide filmul - nu aproape, încă curge apă la etajele.
A. Novikov: Există și alte tehnologii, dar ele nu sunt ieftine. De exemplu, un strat de spumă poliuretanică de 1 cm grosime este aplicat pe suprafața expusă. Aceasta este atât izolația, cât și izolația. Dar un astfel de proiect nu va pierde niciodată o examinare. Sarcina sa este mai ieftină. În timpul reviziei, lucrătorul transportă unitatea ferestrei în sus fără a utiliza mecanisme de ridicare. Într-o curte îngustă nu puteți pune robinet. În plus, el, să zicem, a cincea categorie, iar munca este considerată a fi cea de-a doua! Ce plătiți? În plus, țara nu are ciment, cu probleme de asfalt și chiar cu pietriș.
A.Ryabtsev: Și această practică vicios de a organiza licitații. Pentru un număr de obiecte, calitatea reparației depășește orice critică. Este necesar să se rezilieze contractele cu astfel de organizații, să li se impună sancțiuni. Regula, când totul este cumpărat printr-o licitație, face mai mult rău decât bine. Persoanele care efectuează licitația, pentru actualitatea ofertei și calitatea materialelor nu se întâlnesc. Dar acele conexiuni care s-au acumulat de-a lungul anilor se pierd. Este mai ușor pentru o întreprindere să lucreze cu un furnizor bine dovedit. Iar institutul de design ar trebui să știe, în ce fel organizarea contractului pregătește documentația.
I. Krishenik: Absolut de acord cu dvs.: trebuie să renunțăm la licitații. Și dacă conduceți, faceți-o simultan pentru contractant și pentru proiectant. Pentru ca noi sa stim ce capabilitati tehnice si tehnologice le are, ce materiale foloseste. Dar astăzi se poate observa o astfel de imagine: o firmochka mică câștigă o licitație, pentru că are prețuri mai mici decât o firmă mare. Și din moment ce o mică organizație nu are decât o licență, un director și un contabil, atunci este nevoie de o mare organizație ca subcontractant. Este un proces normal?
Să privim problema de cealaltă parte. Atunci când efectuează reparații majore sau reconstrucție, totul este interconectat: economie, energie, legi, interese ale oamenilor. Prin urmare, înainte de a începe orice lucrare, trebuie să fie bine organizată. Și ne-am strâns cu astfel de termeni și decizii privind accelerarea, care uneori ajunge la punctul de absurditate. O grăbire pentru orice bun, dar deteriorarea calității muncii, nu. Revizia este un proces complex. Reclamațiile chiriașilor sunt înțelese și adesea obiective. Cred: trebuie să punem în ordine lucrurile în mod sistematic. Și Decretul Președintelui nr. 657, care a intrat în vigoare recent, a oferit șanse maxime pentru acest lucru.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: