În mod neclar stabilit în legislație este problema subiectului de responsabilitate pentru siguranța la incendiu în sediul, care este în leasing. Chiria cameră este trecut (ca locatarul poate sa le depoziteze în subinchiriere), după care definiția complicată a unei persoane care este responsabilă, în principal administrative, pentru respectarea normelor de siguranță împotriva incendiilor. În legislație nu există un răspuns direct la această întrebare, iar termenii contractului de închiriere (subînchiriere) nu determină întotdeauna responsabilitatea pentru problema descrisă.
În conformitate cu normele stabilite prin articolul 611 din Codul civil, proprietarul trebuie să dea chiriaș o proprietate în stare corespunzătoare condițiilor contractului de închiriere și scopul proprietății. În temeiul articolului 612 din Codul civil proprietarul este responsabil pentru deficiențele proprietății închiriate, împiedicând în totalitate sau parțial plăcerea lor, chiar dacă în momentul contractului de leasing, el nu a știut despre aceste neajunsuri. Locatorul nu va fi răspunzător pentru defecte ale bunului închiriat, pe care le-a convenit în termenii contractului de închiriere, sau au fost cunoscute în avans către chiriaș, sau ar fi fost descoperite de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului sau transferul de proprietate de închiriat. Astfel, prevederile Codului civil al contractului de închiriere nu oferă un răspuns la această întrebare.
În ceea ce și-au exprimat poziția Curții Supreme, dar este foarte vag și oferă, de fapt, răspunsul, numai că proprietarul și locatarul să aibă libertate deplină în contractul de închiriere prevăd obligații ale părților cu privire la aspectele de securitate la incendiu și pentru a identifica persoana care va efectua responsabilitate.
„Din moment ce părțile în contractul de închiriere sunt libere să rezolve problema cuantumului taxelor în domeniul normelor de siguranță împotriva incendiilor, pentru a ține cont de încălcarea acestor norme ar trebui să se facă o persoană care nu își îndeplinește obligațiile. Cu toate acestea, în cazul în care această problemă în contractul de închiriere nu stabilit, responsabilitatea pentru încălcarea cerințelor de siguranță la incendiu poate fi impusă atât pe chiriaș și proprietar, în funcție de a cărui ilicită, acțiune vinovat (inacțiune) din directivă ar fi format o contravenție administrativă, responsabilitatea pentru care este prevăzută h. 1 Art. 20.4 din Codul cu privire la contravențiile administrative. "
"Departamentul a efectuat un audit neprogramat al conformității cu cerințele privind siguranța la incendiu pe site-ul proprietății companiei, în baza ordinului, în timp ce auditul a fost efectuat și în spațiile închiriate de către companie, ceea ce reprezintă actul.
În cursul inspecției, au fost dezvăluite faptele de încălcare a cerințelor de siguranță împotriva incendiilor. Având în vedere această decizie ilegală, societatea a făcut apel la instanța de arbitraj cu o declarație corespunzătoare. Pentru satisfacerea cerințelor cerute, instanța a procedat la lipsa dovezilor de gestionare a prezenței în comportamentul societății a compoziției (inclusiv vinovăției) a infracțiunii administrative greșite. În același timp, instanța a subliniat că societatea nu face obiectul unei infracțiuni administrative greșite, întrucât nu a fost dovedită faptul că aparținea sediului sediului în care s-au stabilit încălcări ale siguranței de incendiu.
Astfel, din standardele de mai sus rezultă că responsabilitatea pentru respectarea cerințelor privind siguranța în caz de incendiu poate fi suportată de orice proprietar de titlu, și nu numai de proprietarul obiectului imobiliar. În acest sens, nu este fundamentată suficient concluzia instanței de necesitatea de a dovedi autoritatea administrativă faptul de a aparține societății privind dreptul de proprietate asupra spațiilor, în care au fost stabilite încălcări ale cerințelor de securitate la incendiu, în scopul de a atrage societatea la răspundere administrativă. În acest caz, instanța de apel consideră că este necesar să se constate că obligația locatarului de a respecta cerințele de securitate la incendiu care urmează să fie stabilite în contractul civil în cauză.
Din materiale disponibile comercial ale spațiilor comerciale de leasing este văzut datoria chiriaș să respecte normele de siguranță împotriva incendiilor și responsabil de securitate la incendiu pentru durata contractului (alin. 3.3.5 din prezentul acord).
Cu toate acestea, această aplicare greșită (interpretare) a dreptului material de către instanța de judecată nu a condus la adoptarea unei decizii incorecte în cauză, întrucât partea 3 din art. 26.1 din Cod prevede că, în cazul unei infracțiuni administrative, este clarificată și vinovăția persoanei de a comite o infracțiune administrativă. "
În cele de mai sus, Curtea a făcut un act de justiție de mai multe accente importante care indică faptul că este responsabil, nu numai proprietarul, ci chiriaș, și că un rol decisiv jucat de condițiile de închiriere.
Este necesar să se ia în considerare situația (cel mai frecvent), în care este închiriat spațiul, contractul de închiriere nu precizează care dintre părți și în nici un caz să fie răspunzătoare la această problemă, dar încă necesară în această situație să aibă un sentiment de cine și ce ar trebui să răspunde.
Bazat pe general (fundamental) al legii (art. 209 210 din Codul civil), ca regulă generală, trebuie să aibă loc sarcina de a menține proprietarului de proprietate. Din ceea ce putem concluziona (care este susținută de jurisprudența), care pentru funcțiile de capital, cum ar fi, în special, de inginerie și tehnice de comunicații, structuri portante, pereți, eliminare de fum, etc .. Ar trebui să fie proprietar responsabil, pentru că, în special, obligația ( cu excepția cazului în care contractul prevede altfel), revizuirea se face pe proprietarul bunului. Iar situația referitoare la exploatarea de facilități, inclusiv pentru eșecul de a efectua întreținerea de rutină, și, prin urmare, situația a apărut în ceea ce privește siguranța la foc, ar trebui să fie chiriaș responsabil (subchiriaș).
„Instanțele stabilit că societatea a fost admis ca urmare a unei încălcări a cerințelor de siguranță împotriva incendiilor. Conform contractului de închiriere proprietarul (compania) trebuie să furnizeze, pe cheltuiala proprie pentru a face reparații majore ale clădirii și a spațiilor în ea.
Având în vedere natura încălcărilor direct legate de obligațiile societății în calitate de proprietar al bunului imobil, curțile de primă instanță și a curților de apel concluzie motivată este că obligația de a respecta reglementările de siguranță la foc asupra obiectului scanat se află pe societate; însăși existența unor încălcări ale normelor de siguranță împotriva incendiilor de către solicitant nu este contestată.
În acest sens, încheierea instanțelor privind implicarea societății ca subiect de responsabilitate administrativă este legitimă ".
De asemenea, se poate concluziona că, în funcție de încălcarea regulilor de siguranță la incendiu, este posibil să se determine persoana care va fi responsabilă. În mod special, poate fi necesară o evaluare tehnică care va determina a căror sarcină este legată de încălcare, în funcție de capitalul încălcării. De asemenea, pentru încălcările comise în timpul operațiunii, locatarul este responsabil, de exemplu, pentru respectarea de către angajații săi a unor reguli de siguranță împotriva incendiilor.
Trimiteți-le prietenilor: