Procedura de închiriere a proprietății de stat și municipale

Din articol veți afla:

Atunci când o instituție are dreptul de a închiria proprietăți
Cum se elaborează un contract de închiriere și se notează condițiile esențiale
Cum se înregistrează chiria

Material util în articol

Tabel de reflectare a operațiunilor de leasing de proprietate municipală
descărcare

Atenție vă rog! Mai jos sunt exemple ale formulelor din contractul de închiriere

Închirierea de bunuri de închiriat de către instituții de diferite tipuri

Pentru instituțiile bugetare și autonome, renunțarea la proprietatea de stat pentru chirie. adică închirierea de clădiri și spații temporar neutilizate este unul dintre tipurile de activități antreprenoriale care vizează obținerea de venituri proprii.

Pentru o instituție de stat, leasingul de bunuri federale sau municipale este posibil numai dacă dreptul de a desfășura activități comerciale este fixat în documentele constitutive. În același timp, veniturile din închirierea proprietății instituției de stat se alocă bugetului corespunzător și nu rămâne la dispoziția locatorului.

Procedura de închiriere a proprietății de stat și municipale

Top 10 întrebări despre CWR și COSS

Descărcați ultimul număr al revistei cu răspunsuri la întrebările cele mai des solicitate de colegi. Este gratuit.

Dispozițiile generale ale contractului de închiriere, precum și normele care reglementează încheierea contractelor pentru anumite tipuri de obiecte de închiriere, sunt stabilite în capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul (locatorul) se angajează, în temeiul unui contract de închiriere (închiriere), să pună la dispoziția locatarului proprietatea pentru posesia temporară și utilizarea sau pentru folosirea temporară.

Fructele, produsele și veniturile primite de locatar ca rezultat al utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul devin proprietatea locatarului.

Conform articolului 609 din Codul civil, contractul de închiriere trebuie să fie în scris, indiferent de valabilitatea acestuia, în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract - persoană juridică. Astfel, instituțiile încheie un contract de închiriere scrisă de proprietate.

În același timp, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că arendarea unei clădiri sau a unei structuri. încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat numai din momentul înregistrării.

Contract de închiriere pentru o instituție bugetară și autonomă

Să ne amintim că organizația bugetară fără acordul proprietarului nu are dreptul de a dispune de bunuri mobile și imobile deosebit de valoroase care îi sunt atribuite de către proprietar sau de autoritatea bugetară dobândite în detrimentul fondurilor alocate acestuia de către proprietar.

Instituțiile autonome încheie acorduri de închiriere de proprietăți în cadrul realizării dreptului de a lua decizii în mod independent cu privire la activitatea de prestare a serviciilor cu plată. În cazul în care o tranzacție sub forma unui contract de închiriere se încadrează în noțiunea de tranzacție majoră sau de tranzacție a unei părți interesate, aceasta poate fi efectuată de instituție numai cu consimțământul consiliului de supraveghere.

Prețul unei tranzacții majore depășește 10% din valoarea contabilă a activelor unei instituții autonome, determinată în conformitate cu situațiile sale financiare de la ultima dată de raportare. Carta unei instituții autonome poate prevedea o dimensiune mai mică a unei tranzacții mari.

Condiții obligatorii ale contractului

Există doi termeni esențiali ai contractului de leasing imobiliar, fără care contractul nu este considerat a fi încheiat. Despre ei și vom vorbi mai detaliat.

Elementele rămase sunt adăugate la alegere. Cu toate acestea, acordați atenție celui care, în cadrul contractului, va efectua reparații (curent și capital).

În conformitate cu articolul 616 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul are obligația de a efectua revizia proprietății pe propria cheltuială, iar locatarul este cel actual. Dar numai dacă contractul nu specifică o opțiune diferită. Dacă se dorește, părțile au dreptul să indice o ordine convenabilă pentru aceștia. De exemplu, proprietarul cheltuie atât cheltuielile de capital, cât și cele curente, pe cheltuiala proprie.

Sau, invers, toate tipurile de reparații pot fi incluse în îndatoririle chiriașului. Exemple de redactare: "Chiriașul este obligat pe propria cheltuială să conducă capital și reparația curentă a spațiilor. Reparațiile curente se efectuează cel puțin o dată la doi ani. Reparațiile majore trebuie efectuate cel puțin o dată la cinci ani. "

Citiți pe subiect în jurnalul electronic

Obiectul contractului

Precizați toate datele necesare referitoare la imobil Xia (punctul 3 al articolului 607 din Codul civil ..) și procedura de proprietate: în posesia temporară și (sau) utilizați pentru o taxă.

Obiectul contractului de închiriere de bunuri imobiliare poate fi o clădire, o structură sau o premisă (parte a unei clădiri sau a unei structuri). Rețineți că o clădire rezidențială poate fi transferată în temeiul unui contract de închiriere persoanelor juridice numai pentru reședința cetățenilor. Persoanelor fizice ale unei premise se transferă în timp, folosind contractul de angajare (poziția 671 ГК Federația Rusă).

Să menționăm ce date ar trebui înregistrate în secțiunea "Obiectul contractului". În primul rând, modul de transfer al proprietății este pentru deținerea și folosirea temporară sau numai pentru folosirea temporară. Apoi specificați următoarele informații:

Dăm o formulă aproximativă:

Dacă, în temeiul unui contract de închiriere, transferați sediul, care nu este numai clădirea, ci doar o parte din ea, atunci în contract specificați:

chirie

Aceasta este a doua și ultima condiție esențială a contractului de leasing imobiliar. Fără aceasta, contractul nu este considerat a fi încheiat (punctul 1 al poziției 432 și poziția 654 GK Federației Ruse).

Specificați valoarea chiriei sau modul în care aceasta este determinată, ordinea și calendarul transferului taxei, precum și posibilitatea modificării dimensiunii acesteia.

De regulă, chiria este fixată la o sumă fixă. Apoi, formularea va fi: "Închirierea în cadrul acordului este de 100 000 (sute de mii) ruble. într-o lună ».

Uneori, în loc de chirie, locatorul cere locatarului să efectueze orice lucrare. În acest caz, formularea este după cum urmează: „În chirie în temeiul acordului, locatarul este obligat să presteze munca pentru Landlord enumerate în anexa numărul 3 la acord.“

Puteți modifica taxa prin acordul părților în termenii stabiliți de contract, dar nu mai des decât o dată pe an, dacă contractul nu prevede altfel (clauza 3 din articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de închiriere a proprietății instituției de stat

Specificul relațiilor de leasing ale instituțiilor publice este determinat de statutul lor juridic. Instituțiile publice create pentru furnizarea de servicii publice (municipale), realizarea de lucrări și de performanță (sau) a funcțiilor de stat (municipale), în scopul de a asigura punerea în aplicare prevăzute de legislația Federației Ruse puterile autorităților publice sau a autonomiei locale (art. 6 din Codul bugetar al Federației Ruse).

Paragraful 3 al articolului 161 din Codul bugetar al Federației Ruse a constatat că statul (municipale), instituțiile publice pot desfășura activități care aduc venituri, numai în cazul în care un astfel de drept prevăzut în documentul său fondator. Veniturile din astfel de activități provin din bugetul corespunzător al sistemului bugetar al Federației Ruse. Veniturile din serviciile instituțiilor publice cu plată aferente veniturilor bugetare nefiscale (p. 3 al art. 41 din Codul bugetar al Federației Ruse).

Din normele articolului 298 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că instituția de trezorerie de stat nu are dreptul de a dispune de proprietatea care îi este atribuită pe baza controlului operațional. Caracteristicile leasingului proprietății municipale de către instituțiile publice sunt următoarele:

decizia de închiriere a proprietății este luată de fondator (și nu de instituția cu permisiunea fondatorului);
activitățile generatoare de venituri sub formă de contracte de leasing de active fixe sunt indicate în documentele constitutive ale instituției;
sumele primite ale unei chirii nu pot fi utilizate direct pentru compensarea cheltuielilor instituției de stat (municipale) în cadrul activităților de bază și de generare a veniturilor.

Pentru organele executive ale subiecților Federației Ruse și organelor autoguvernării locale, sunt date explicații individuale.

KOSGU: caracteristicile de închiriere de proprietate de închiriat

Contabilizarea operațiunilor de leasing

În contabilitatea instituțiilor bugetare și autonome, atunci când se reflectă operațiunile de închiriere a proprietății municipale, se fac următoarele intrări:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare