Lupta pentru supraviețuire

O nouă metodă de înțărcare a bunurilor imobile: cumpărați-vă câțiva metri - și conduceți vecinii în gât

În Moscova, mai mult de 50% din apartamente au mai mulți proprietari deodată. Acestea au fost cumpărate sau privatizate în acțiuni. Specialiștii au numit imediat o astfel de casă "o mină de acțiune întârziată". Astăzi explodează.







În ultima vreme în Moscova, cazurile de cumpărare a întregului apartament au devenit frecvente, dar părți din acesta sunt acțiuni. Și cumpărătorii nu sunt rude deloc, ci oameni departe de familie. După astfel de tranzacții, viața unuia dintre proprietari, ca regulă, se transformă în iad. Avocații o numesc raid.

Pentru anul trecut, ca în vârstă de 20 de ani, tânăra mamă Pauline Ovchinnikov cu fiul polutoragodovalaya Iaroslav supraviețui de la un apartament cu un dormitor la Cherepovets stradă în casa №6 (Districtul de Nord-Est de Moscova), proprietarii vecini din zilele din urmă: Serghei Volkov de Vereya, Alexey Skvortsov de la Moscova și Natalia Vasadze din Kerch (Ucraina). Viața lui Pauline, au venit dintr-o dată, aproape într-o singură zi.

A început cu moartea tatălui Polinei, după care un apartament cu o cameră în Cherepovets a fost dat la trei moștenitori prin lege. Inclusiv Polina. O tânără mamă (ea deținea 1/5 din "odnushka") a vrut să trăiască într-un apartament. Ceilalți coproprietari nu au fost împotriva vânzării feței lor. Dar moștenitorii nu au fost de acord cu prețul.

- Fiecare proprietar a vrut să obțină pentru partea sa de 15 mii de dolari, în total am fost nevoit să plătesc 60 de mii. Nu aveam acei bani, spune Polina. Ea a cerut să "scadă" prețul la 7 mii de dolari. Dar, pentru o sumă mai mică, nimeni nu era de acord.

Iar după o vreme, fata a primit o ofertă notarială: să cumpere acțiuni pentru același preț - 15 mii de dolari fiecare.

- Dacă aș fi știut că, chiar și atunci a trebuit să fie difuzate imediat în instanță și să-și afirme dorința sa de a cumpăra înapoi aceste acțiuni, pentru a fi siguri că nu vor vinde cu strainii - plângându-femeie.

Pe un capriciu, Polina fugi la avocați. Toți i-au asigurat în unanimitate că nu se teme de nimeni: nimeni nu putea cumpăra o cotă într-un apartament cu o cameră, în care s-au înregistrat mama și copilul. "Cine are nevoie de astfel de hemoroizi?" - în schimbul răspunsului, a primit o întrebare retorică.

Totul sa dovedit invers.

- Tânărul se numește Serghei Volkov. El a spus că a cumpărat 4/5 acțiuni și sa oferit să le cumpere de la el pentru 150 de mii de dolari, - își amintește Polina. - Am spus că nu am astfel de bani. El a redus prețul la 100 de mii de dolari, așa cum sa menționat în contractul de vânzare.

Mai târziu, sa constatat că cota nu a fost dobândită de un Wolves, ci de cineva Skvortsov și Vasadze.

"Aproape în fiecare zi cineva mă cheamă și mă amenință", se plânge tânăra mamă. - Ei spun: "Vom zidul - în bucătărie. Nu poți mânca și nici nu dormi. Apoi - "intrați în apartament, vom bea, vom fuma, vom merge în pantofi murdari și nu lăsăm copilul să doarmă". Acum - dacă nu cumpărați acțiuni de la noi, atunci le vom vinde cu mii de țigani sau gangsteri. Este stofă! Va fi și mai rău. "

Am impresia că Volkov conduce toată această nelegiuire, iar restul sunt complicii lui ", Polina împărtășește cu" MK ". - Recent a venit, a tăiat ușa din față și a luat-o. Țineți firele în panoul electric și dezactivați apartamentul. A încercat să scoată frigiderul.

Poliția, la care fată și mama ei s-au adresat de mai multe ori, aruncă doar mâinile în sus. Spuneți, sunteți proprietarul, ei sunt proprietarii, nu vă putem ajuta, nici nu putem proteja. Dezasamblați-vă sau mergeți la instanță.

Și Polina sa predat. Huligan vecinii ea a promis să-și vândă partea ei. Dar co-proprietarii nu s-au liniștit. Bărbații încă mai merg în apartament la o fată, taie o altă ușă, cumpărată de mama ei, ușa din față. Și, așa cum au promis, s-au înrăutățit. Astăzi, mama Polinei este acuzată de presupusele încercări asupra vieții lui Volkov - au deschis un caz penal.







Du-te în instanță. Încă mai plătesc-mi 100 mii, - râde de fata și mama ei Volkov.

- Am fost complet fără apărare, - spune Polina Ovchinnikova.

Pentru a protesta împotriva achiziționării unei acțiuni de către o altă persoană, proprietarul are doar trei luni în temeiul legii (și nu trei ani, ca în cazul altor tipuri de litigii).

Mai mult decât atât. Acțiunile au tendința de a cumpăra la prețuri de chilipir, iar contractul indică un alt suprapreț. Este extrem de dificil să dovedești adevărul în instanță. Pentru a depune un proces pentru a termina tranzactia - cel care se termină, trebuie să fie gata să plătească o taxă de mare (mii). Pentru a depune o cerere pentru transferul drepturilor cumpărătorului, trebuie să plătească nu numai o taxă, dar, de asemenea, să transfere în contul bancar al departamentului judiciar al cumpărătorului plătit pentru suma de bunuri imobiliare, precum și taxele și tarifele.

"Dacă ni sa dat puțin timp să luăm o ipotecă", femeile se plâng.

Nimeni nu le oferă timp. Și apartamentele, între timp, deja au început să apară noi co-proprietari - Marina Subbotina de Nikolsk (Penza Region), Leonid Kalașnikov din Kerch (Ucraina), Serghei Dyuvbanov de la Kazan. Dyuvbanov și Kalashnikov a cumpărat acțiuni de la 1/10 Vasadze și Subbotina achiziționate 1/5 acțiuni de la Skvortsova. Subbotina are și un copil. Ea este deja înregistrată în apartament.

Vânzarea cu centimetri nu este interzisă

Și pentru a fi în locul lui Polina oricine poate, al cărui apartament are mai mulți proprietari.

Întreprinzătorii cetățeni din Moscova în fiecare an devin din ce în ce mai mulți. Mulți cred că partea din apartament este o bucată gustoasă, iar achiziția sa este o afacere bună. Este de înțeles. Spune-le prietenilor vândute, de obicei sub prețul pieței, dar proprietarul devine imediat un moscovită și devine toate drepturile locuitorilor capitalei: se poate obține o înregistrare permanentă, și, împreună cu ea o mulțime de oportunități - nici o problemă pentru a merge la medic la cea mai apropiata clinica, aranja copii la grădiniță sau la școală, pentru a primi un pașaport, permis de conducere pentru a trece mai departe, și mai mult, așa cum am putea visa numai fără rezidență permanentă.

- Ei bine, ceea ce este „remediul“, dacă ați cumpărat un apartament pentru prețul de co-proprietar numit pur și simplu în imposibilitatea de a, și în același timp, toate drepturile sunt vânzătorul? Continuă avocatul. - Prin lege, vânzătorul poate dicta orice condiții (de exemplu, bani dintr-o dată, mai degrabă decât în ​​rate), iar cumpărătorul nu se poate opune vânzarea cotei apartamentului cel puțin până în momentul în care el va fi capabil de a economisi bani.

Realizând ce fel de ambuscadă așteaptă proprietarii, instanțele nu le pot oferi nimic mai bun decât să vândă imediat apartamentul și să împartă banii în consecință cu mărimea acțiunilor.

Avocații cred că legea ar trebui să prevadă scheme mai complexe pentru alocarea și vânzarea de acțiuni, dar, pentru moment, acest lucru nu este cazul, se recomandă să se procedeze după cum urmează:

• Încercați să întârziați vânzarea mizei. Inițiați un litigiu cu vânzătorul mizei sau încercați să impuneți un arest la apartament. Pentru aceasta trebuie să mergeți în instanță.

• Nu vă temeți de scrisori notariale. Acestea sunt trimise în mod special pentru a împiedica un alt proprietar de apartament să mai facă apel la afacere. În acest fel, el este făcut o astfel de ofertă, pe care nu o poate accepta în avans din cauza prețului ridicat.

• Nu încercați să ignorați scrisorile notariale. Din punctul de vedere al legii, tăcerea ta va fi considerată ca un refuz.

• Introduceți în corespondență. Trebuie să răspundeți mereu la scrisori notariale. Solicitați clarificarea ordinului de plată: în numerar sau în numerar? Apoi întrebați: puteți efectua o plată cu sau fără o perioadă de grație? Apoi specificați: când trebuie efectuată plata: în momentul semnării contractului sau în momentul înregistrării? Apoi - cum va merge tranzacția: în formă simplă sau va fi notată?

"Din vânzarea unei acțiuni, aceste întârzieri nu vă vor salva, dar vă vor permite să întârzieți un verdict trist. Vânzătorul va vinde încă cota sa: tu sau altcineva, - avertizează avocații. - Dacă sunteți interesat de un apartament, căutați bani și trimiteți consimțământul scris notarului.

• Nu încercați să căutați dreptate. În lege nu există un astfel de concept. În plus, această lege, și anume, a prevăzut deja drepturile inegale ale cumpărătorului și ale vânzătorului. În conformitate cu legea, vânzătorul poate preciza nu numai prețul, dar și alte condiții (de exemplu, "banii toate o dată, înainte de semnarea contractului" (ceea ce înseamnă că cumpărătorul nu mai poate împrumuta un credit ipotecar)

• Pentru a nu pune la îndoială prețul la care miza a fost vândută unui alt cumpărător, în mod ideal ar trebui să fie o licitație între timp între dvs. și ei. Dar, în practică, astfel de licitații nu sunt niciodată ținute: în lege nu există o astfel de cerință.

- În cazul în care contractul reflectă o sumă, atunci pentru a dovedi că, de fapt, cumpărătorul plătește mult mai puțin, va fi extrem de dificil. La noi, calculele se fac printr-o celulă bancară și nu în numerar, ca în multe țări dezvoltate.

- În cazul în care toți proprietarii decid să-și vândă în comun acțiunile, trebuie să fii pregătit pentru faptul că agenții imobiliari vor reduce drastic prețul pachetului. Pentru că ele sunt importante pentru ele, nu câștigul dvs. financiar.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: