Standarde ANSI / BOMA fixe set relativ stabile de definiții și standarde, care oferă o definiție clară a conceptelor precum PLASCHADI zonele comune, deschiderile verticale, suprafața utilă și închiriabilă. Probabil cel mai dificil aspect al standardului BOMA este definirea "unde să traseze limitele zonelor închiriate". Există mai mulți factori care trebuie luați în considerare la determinarea în cazul în care limitele spațiului închiriat: din interiorul pereților, la exterior, de-a lungul liniei de centru sau pe sticlă. Odata cu aceasta, zona publicului trebuie să se facă distincția între noțiunile de „dreptul la schimbul de o podea„(numai în interesul chiriașilor parter) sau“dreptul la utilizarea în comun a clădirii" (pentru toți locatarii clădirii).
Această distincție afectează atât definirea limitelor zonelor închiriate, cât și zonele rezultate. Calculul chiriei pe partea greșită a clădirii nu poate numai să afecteze radical acest chiriaș, ci și întreaga clădire în ansamblul său, ținând cont de zona de utilizare generală a întregii clădiri.
Când se calculează zona unei clădiri, puteți fi absolut siguri că zona este calculată strict în conformitate cu definițiile BOMA. Serviciul nostru include, de asemenea, pregătirea și furnizarea unui document de decontare detaliat care să prezinte în detaliu toate calculele. Rezultatele finale sunt prezentate în planul de leasing, atașat fiecărui plan de etaj.
Ce este BOMA:
BOMA este Asociația Proprietarilor și Administratorilor de Clădiri, care este principala asociație industrială pentru industria construcțiilor comerciale cu peste 19.000 de membri. În prezent, BOMA Internațional include aproximativ 100 de filiale în America de Nord și 9 în străinătate. Persoanele fizice se alătură BOMA prin filialele sale locale. În proprietatea sau conducerea membrilor principali sunt mai mult de 9 miliarde de metri pătrați de bunuri imobiliare comerciale, în timp ce membrii mai tineri furnizează aceste bunuri cu bunurile și serviciile necesare pentru funcționarea lor.
De ce BOMA?
Scopul standardului BOMA este de a oferi instrumente standard pentru determinarea și calcularea suprafeței închiriate a clădirilor comerciale. De asemenea, acest standard vă permite să comparați parametrii clădirilor pe baza unei metode de măsurare convenite.
De mai bine de 75 de ani, BOMA Internațional a susținut Metoda standard pentru măsurarea suprafeței totale în clădiri administrative și a fost adoptată și aprobată de ANSI (Institutul Național de Standardizare). Acest standard poate fi utilizat pentru a măsura zona în clădirile administrative existente și noi.
Majoritatea managerilor și proprietarilor au ales BOMA, deoarece acest standard utilizat pe scară largă este utilizat pentru a determina suprafața utilizabilă și oferă posibilitatea de a compara caracteristicile clădirilor. Mai important, utilizarea BOMA permite administratorului de clădire să reflecte întregul spațiu al clădirii ca zonă utilă, inclusiv lobby-uri de construcție comune, camere tehnice, spații de birouri etc. acest lucru duce, de obicei, la o creștere a suprafeței utilizabile, care, în majoritatea cazurilor, reduce, fără îndoială, costul anchetei efective a clădirii.
Numai BOMA?
Standardul BOMA este destinat exclusiv utilizării sale în legătură cu clădirile de birouri. În ciuda faptului că conceptele de bază sunt adesea folosite în legătură cu contractul de închiriere a altor tipuri de clădiri, acest standard nu se aplică acestora.
clădiri industriale și centre comerciale sunt de obicei măsurate pe exteriorul pereților exteriori și centrul pereților adiacenți fără utilizarea de mărire, sau cifra brută pentru zonele comune.
De asemenea, măsurarea locațiilor guvernamentale și rezidențiale poate fi diferită. Metodele de măsurare aplicate facilităților datorate leasingului nu sunt limitate.
Definiții utilizate de BOMA
Suprafața finită - suprafața peretelui, tavan sau podea, inclusiv sticlă, pregătite pentru a fi utilizate de către chiriași, cu excepția unui strat de materiale speciale de acoperire, cum ar fi panourile de căptușeală, benzi și / sau covoare.
Segmentul principal este segmentul suprafeței interioare finisate a peretelui exterior al clădirii care reprezintă 50% sau mai mult din înălțimea peretelui de la podea la tavan. De exemplu, dacă fereastra ocupă mai mult de 50% din înălțimea peretelui, partea interioară a geamului este segmentul principal. În caz contrar, suprafața interioară terminată a peretelui va fi considerată ca fiind cea principală.
Suprafața totală a clădirii este suprafața totală a clădirii măsurată pe exteriorul tuturor pereților exteriori, adică clădire. De obicei, nu se aplică pentru închiriere.
Suprafața totală măsurată este suprafața totală a clădirii, limitată de segmentul principal, cu excepția tuturor locurilor de parcare și a zonelor de încărcare (sau a părților acestora) situate în afara liniei de construcție. În esență, egală cu cantitatea de spațiu închiriat + deschideri verticale. Practic, acesta nu este utilizat pentru calcularea chiriei și se calculează pe baza unui etaj.
Suprafața închiriată a podelei este egală cu suprafața totală măsurată minus deschiderile verticale principale pentru aceeași podea. Practic, fixat pentru întreaga viață a clădirii și rareori se schimbă datorită schimbărilor în mărimea sau configurația coridorului, deoarece toate aceste pasaje sunt incluse în zona de închiriat a podelei.
Zona utilă este suprafața măsurată a spațiilor administrative și de birouri, a depozitelor sau a utilizării comune pe podea. Suma totală a spațiului util este egală cu suprafața utilă la același etaj.
Zona utilizabilă reprezintă zona ocupată efectiv de spații administrative, de servicii sau de depozitare și este cea mai importantă pentru chiriaș, atât în ceea ce privește evaluarea spațiilor, cât și repartizarea zonei în rândul angajaților.
Spațiul de birouri - zona în care locatarul localizează de obicei personalul și / sau mobilierul în scopul căruia suprafața este calculată.
Depozitele - zona unei clădiri de birouri care îndeplinește cerințele de desfășurare a activităților de comerț cu amănuntul și este inclusă în zona utilă a podelei. Depozitele ar trebui să aibă acces la stradă și să fie situate la primul etaj, dar nu este necesar să existe o intrare separată.
Suprafața clădirilor publice - este zona clădirii, care asigură serviciul chiriașilor de construcție, dar nu este inclusă în spațiul de birouri administrative și de depozitare a unui singur chiriaș. Aceste facilități includ de obicei lobby-uri majore, zona atriuri la nivelul pardoselii finite, premisele pentru concierge, săli de conferințe, foaiere, catering, centre de sănătate și de fitness, facilități medicale, vestiare sau dușuri, facilități pentru poștă, zona de servicii, cum ar fi pe deplin camera tehnică închisă sau dotată cu echipament. Locurile de parcare, principalele segmente ale zonelor de încărcare din spatele liniei de construcție, deschiderile principale verticale nu sunt incluse în zona comună.
Suprafața utilă - suprafața utilă, spațiul administrativ și de birouri, depozitele și spațiile publice ale clădirii pe un etaj. Această cifră poate varia în timpul vieții clădirii, pe măsură ce coridoarele se extind, contractele sunt modificate și etajele sunt reconstruite.
Zona comună de pe podea este sediul de pe podea, care este disponibil în principal pentru chiriașii acestui podea. De exemplu, băi, toalete, instalații electrice, facilități de telecomunicații, camere tehnice, săli de ascensoare și lobby-uri publice.
Coeficientul raportului dintre suprafața închiriabilă și gradul de utilizare pe podea este, în esență, raportul dintre suprafața totală închiriată și suprafața utilizabilă totală pe podea. Raportul final este folosit pentru a transforma suprafața utilizabilă în aria principală închiriată.
Zona principală închiriată este suprafața utilă a spațiilor administrative și de birouri, a depozitelor și a zonei publice a clădirii, plus ponderea zonei comune pe podea, la acest etaj. Suma totală a întregului spațiu închiriat principal pe podea este egală cu suprafața închiriată a acestui podea.
Zona închiriată a clădirii este egală cu suma tuturor zonelor închiriate ale tuturor etajelor.
Coeficientul raportului dintre suprafața închiriată a clădirii și coeficientul util - acest coeficient este indicele brut utilizat pentru distribuția zonei clădirii comune de utilizare, calculat pe întreaga suprafață utilă a clădirii.
Suprafața închiriabilă este suprafața utilă a spațiilor de birouri și a spațiului de depozitare, împreună cu ponderea podelei comune a podelei și a clădirii. Zona închiriabilă este determinată prin înmulțirea zonei utilizabile cu raportul combinat al suprafeței închiriate cu suprafața utilă.
Raportul dintre suprafata inchiriabila pentru utili - factorul de conversie combinat obținut prin înmulțirea raportului coeficientului de suprafata inchiriabila de podea la utile pentru coeficientul de raportul dintre suprafața închiriabilă a clădirii pentru a fi util, care atunci când este aplicat pe suprafața utilă a zonei închiriate oferă un birou sau depozit. În raportul nostru, îl numim A / P combinat pentru al distinge de alți factori din componenta A / P.
Suprafața totală de închiriat ÷ suprafața utilizabilă = raportul A / P
Factor de încărcare (încărcare)
Raportul A / P - 1
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: