Închiriere teren absolut
În țările dominate de proprietatea privată a terenurilor și operează o concurență între industrie, există, de asemenea, chiria absolută, care este format la toate pentru a folosi terenul, inclusiv pe cel mai rău (Figura 129), cauza ei este acolo Je monopol de proprietate privată asupra terenurilor, care asigură un nivel ridicat rata de rentabilitate în agricultură - mai mult decât rata medie.
Figura 129 Motive, condiții de formare, surse și forme de retragere a chiriei absolute
Chiria absolută se formează pe toate terenurile ca un exces de valoarea socială a producției agricole peste prețul producției (costurile de producție plus profitul mediu).
Aceasta apare atunci când există un monopol de proprietate privată de pe teren, care împiedică transfuzia liberă a capitalului în sectorul agricol, ceea ce atrage după sine înapoiere tehnologică a industriei în comparație cu industria n.
În alte sectoare ale economiei ca urmare a fluxului constant de capital de la o ramură a format ceva de genul un „vas“ general, la celălalt, din care antreprenorii din diferite sectoare ale economiei sunt medii și câștiguri din capital izometric, dar agricultura în procesul de egalizare a veniturilor individuale nu ia parte datorită mediei cu existența proprietății private pe teren, ceea ce împiedică utilizarea liberă a capitalului în agricultură, pentru acest motiv, producția agricolă nu este vândut pe prețurile de producție, și ADA tstva, precum și pentru costul său, care include substanța. chirie absolută, adică, excesul de mai sus profitul mediu.
Este un tribut primit de proprietarul terenului pe baza dreptului de proprietate privată.
Unii economiști au negat existența absolută dezbaterii chirie teren pe această temă nu se oprește din momentul publicării teoriei chiriei absolut școală economică clasică Concluzia sa este, idsutnist chirie absolută, mai ales în condițiile actuale, economiștii justifică faptul că agricultura în țările dezvoltate, compoziția organică a capitalului nu este mai mică decât în industriile de conducere etc. omislovosti de mare aici si armament tehnic de lucru, a redus numărul de angajați în agricultură poetului ADM, ei cred că nu pot exista profituri în exces peste pribylyutkom mediu.
Monopolul închiria
În plus diferențiale chirie absolută și de închiriat suschestvuetmonopolnaya (Figura 1210) Este format pe terenurile sau calitatea specială în condiții climatice speciale numai la anumite terenuri și în anumite condiții climatice pot RVD FIR produse de producție limitată cu caracteristici de calitate deosebite, unice (de exemplu, osobymiivih
Figura 1210 Motive, condiții de formare, surse și forme de retragere a chiriilor monopol
soiuri de struguri și vin din acesta, ceai, condimente, tutun, ulei de trandafir etc.).
Deoarece producția de astfel de produse nu poate fi mărită prin atragerea de noi terenuri în producția agricolă, iar cererea mare de produse nu este îndeplinită, devine posibilă implementarea unei astfel de producții. produse la prețuri monopoliste ridicate Nivelul acestor prețuri nu este determinat de costul de producție, ci numai de cererea de solvenți a consumatorilor bogați din aceste produse rare.
Diferența dintre prețul monopolistic ridicat al unui astfel de produs și valoarea acestuia va constitui o chirie monopol de teren, care este pusă la dispoziția proprietarului.
Sursa de chirii de monopol este dincolo de agricultura nu este rezultatul unor investiții suplimentare de muncă și de capital în pământ, este de obicei o parte din profit, creat în alte industrii vă irobnitstva care primește latifundiarul prin prețuri de monopol, adică datorită redistribuirea veniturilor cumpărătorilor bogați chirii Prin urmare monopol Acesta poate fi considerat venit „nerealizat“ al agricultorului sau „cvasi-lea chiriile“ kvazіrentoyu“.
Închiriere și închiriere
Chiria este o plată pe care chiriașul o face proprietarului terenului pentru utilizarea terenului.
Inchirierea propriu-zisa include inchirierea terenului propriu-zis. In cazul in care terenul este inchiriat cu cladiri, instalatiile de irigatie situate pe acesta, au fost executate lucrari de recuperare etc. în, chiriaș pentru utilizarea acestor capital de bază investit în teren, ar trebui să plătească amortizare Deoarece chiriaș utilizează acești bani pe credit, acesta va plăti mai mult și procentul de împrumut de marketing de ea în acest fel, chiria cu exceptia chiria poate include amortizarea pentru utilizarea capitalul investit în țară, și interesul pe ea (Figura 1211) nastavku chiriile urmează, de asemenea, durata contractului de leasing, mărimea dobânzii și a taxelor bancare, condițiile platezhlatezhu.
Figura 1211 Structura chiriei
Închirierea în sectorul neagricol al economiei
Chiriile sunt formate și confiscate nu numai în agricultură, dar și în sectoarele non-agricole.
Proprietarii unor terenuri pot poluchatgornoy, construcții, locuințe, turism, mediu și alte tipuri de caracteristici, rente ale acestor anuități legate de utilizarea specifică a terenului pentru sectoarele neagricole - minerit, construcții, zone de recreere, turismul și așa mai departe, astfel, etc. De asemenea, poate forma diferențială. și rentelor de monopol Legile apariției lor sunt aceleași ca și în hozyaystvstvі agricole.
De exemplu, diferența de tip Girn-rent (în industria minieră) depinde de condițiile naturale de apariție a mineralelor, conținutul componentelor din minereu, raportul lor, condițiile și distanțele de transport etc. Monopoly Girne chiria există pe teren, care este extras din minerale rare (metale prețioase, diamante, minereu de uraniu, etc.) In velichinuu chirie construcții afectează în mod semnificativ poziția porțiunii terenului, topografia acestuia, disponibilitatea comunicațiilor și altele asemenea ..
chirie ecologică - acesta este prețul plătit de proprietarul terenului pentru utilizarea celor mai bune condiții de mediu cu privire la valoarea sa afecteze calitatea mediului, calitatea aerului, nivelul de amenajare a teritoriului, disponibilitatea zonelor Recreo atsiynih (statiuni, plaje, locuri de joaca) toscho.
Toate veniturile din chirii sunt distribuite între stat, proprietari de teren și cei care folosesc terenul (fermieri, ferme țărănești, antreprenori etc.).
Închiriere economică
În literatura modernă se utilizează termenul "chirie economică", care este un concept mai larg decât închirierea de terenuri este căutarea de chirii.
În sensul economic general, chiria economică este o chirie pentru utilizarea unei resurse, a cărei valoare este semnificativ limitată, adică a cărei aprovizionare este inelastică.
Cu această definiție de rentă economică alte tipuri de anuități, inclusiv terenuri, sunt speciile de chiriile economice chiriile economice sunt proprietarii de resurse umane - muzicieni talentați și cântăreți, sportivi, vedete de cinema, modele de top, jucători în formă de supergonorariv pentru resurse sale rare .
Câștigul economic cantitativ reprezintă diferența dintre prețul real al unei resurse rare și prețul minim care trebuie plătit pentru a determina proprietarul acestei resurse să o vândă.
Trimiteți-le prietenilor: