Cât plătiți în HOA?
VG Zykov: Care este ordinea și în ce condiții puteți crea un parteneriat în casă? Care este nivelul minim al personalului și care este salariul aproximativ în HOA pentru oraș?
- Procedura de creare a unui HOA este prevăzută în Codul locuințelor. Înainte de a crea o HOA, trebuie doar să o studiați. În ceea ce privește condițiile, de fapt, este departe de a fi oportună crearea unei HOA în fiecare casă. Condițiile sunt, în fiecare caz, aceleași: aceasta este dimensiunea casei, starea ei tehnică și contingentul chiriașilor. Ultimul factor, destul de ciudat, este cel mai semnificativ.
Dacă parteneriatul dorește să creeze un singur proprietar - nimic demn de acest lucru nu va funcționa. Nu uitati, veti avea atat de multi controlori cat si apartamente in casa. Fără sprijinul vecinilor activi, președintele nu poate face acest lucru.
Pe de altă parte, se întâmplă așa: un grup de proprietari de apartamente se va aduna - un lider, o persoană pe care majoritatea proprietarilor au încredere, din păcate, nu. Prea nu va funcționa. Un alt exemplu: în casă mai mult de o treime din chiriasi sunt defaulteri malware. Ce fel de HOA în acest caz?
În ceea ce privește nivelul minim și mărimea remunerației de muncă - nu se stabilește legea restricțiilor. Acestea depind de setul de servicii și de solvabilitatea chiriașilor. În oraș există un HOA cu doi angajați cu normă întreagă: președintele și adjunctul acestuia. Astfel de parteneriate angajează o companie de administrare pentru a deservi casa. Există HOA, unde lucrează mai mulți duzini de membri ai personalului.
Același lucru se poate spune despre salarii: în cazul în care plata este singurul președinte de două sau trei mii de ruble pe lună, iar în cazul în care cheltuielile cu salariile personalului și un cuplu de milioane de ruble.
E. Gordeeva: În TSZH mergem la casa într-un an de 2,5 milioane de ruble, iar salariul angajaților a cheltuit 2,2 milioane. Este corect?
- Dacă membrii HOA sau membrii consiliului de administrație (așa cum sunt consemnați în statut) au votat pentru aceasta, atunci este legitimă. Legea restricțiilor nu dă.
- Și pentru cât timp este ales președintele?
- Vedeți carta HOA. În el, termenul poate fi determinat. Dacă nu există un termen limită, atunci timp de doi ani. Ordinea alegerilor determină, de asemenea, carta. Poate fi ales în ședința generală a consiliului de administrație și deja alege din compoziție președintele și, eventual, adunarea generală pentru a alege șeful HOA.
Legea principală este charta
G. L. Toneeeva: Sunt membru al consiliului de administrație al HOA. La organizarea parteneriatului, am prescris în statut că suntem obligați să plătim pentru serviciile de locuințe și comunale din casa noastră neînregistrată, ci de fapt cetățeni vii. Ca și în orice casă, avem debitori. Lucrăm cu ei, le aducem în instanță. Apoi, la unul dintre procese, judecătorul a declarat că este ghidat de legi obligatorii pentru toată lumea atunci când hotărăște. Și ordinele ei către ea la bec. Și Codul Locuințelor spune că decizia membrilor HOA este o lege pentru HOA. Unde este adevărul? Cum ar trebui să fim?
- În cazul în care prevederile statutului HOA dvs. nu contravin legislației în vigoare și în cazul tău, nu văd nici o contradicție, legea principală pentru chiriașii - condominii statut. Provocați o astfel de decizie a instanței către o autoritate superioară.
VA Kondratieva: În casă pe stradă. Zaparin, 155 au creat un condominiu. Am avut încălzire rău în timpul iernii. A făcut apel la președinte în mod repetat - nu decide nimic. De asemenea, am aplicat la alte probleme municipale - de asemenea, nu îndrăznesc. Unde să vă plângeți acum?
- Contactul trebuie să se afle în inspecția locuinței. Acest organism este înzestrat cu puterile necesare. Dacă vă încalcați drepturile la o viață confortabilă - puteți să vă plângeți procurorului.
- Și o altă întrebare, am primit un formular de cerere pentru aderarea la HOA. Și de ce ar trebui să fac asta? Sunt deja proprietarul apartamentului și o parte a casei, plătesc în mod regulat încasările și am dreptul de a vota. Ce îmi va da calitatea de membru în HOA?
- Dacă HOA este creat în casă, Codul Locuințelor a alocat o gamă largă de probleme pe care numai membrii HOA pot să le rezolve. Există, de asemenea, o listă de probleme pe care este necesară decizia tuturor proprietarilor casei.
De exemplu, pentru lucrările de reparații și reconstrucție a casei ar trebui să voteze proprietarii. Și este necesar să se colecteze voturile proprietarilor de două treimi din suprafața casei.
Și dacă întrebările privesc alegerea consiliului, președintele, primirea rapoartelor, aprobarea bugetului, stabilirea plății este doar competența membrilor HOA. Și pentru a lua o decizie, este suficient să obțineți 50% plus un singur vot.
De asemenea, proprietarul poate lua inițiativa de a organiza o adunare generală, dar dacă HOA este creat în casă și nu este membru, va trebui să se întoarcă la bord. Și acolo, așa cum decide. În cele din urmă, dacă doriți să participați la rezolvarea problemelor financiare și organizaționale - aderați la HOA. Nu doriți să - nu intrați, dar trebuie să îndepliniți deciziile parteneriatului.
Cum să faci președintele
Membrii HOA au organizat o adunare generală deschisă, dar consiliul a ignorat complet și nu a respectat decizia adunării generale deschise cu normă întreagă. Cum sa fii?
- De fapt, inițiatorii adunării generale trebuie să aibă dovezi că procedura de organizare a evenimentului este respectată. Dovada notificării poate fi înregistrarea scrisorilor recomandate trimise cu notificare sau toate semnăturile în registrul de notificări al reuniunii. Dacă nu există dovezi, decizia unei astfel de întâlniri nu este validă. Poate fi ușor provocată.
Pe cine să invite la adunarea generală: toți proprietarii sau numai membri ai HOA depind de natura problemelor prezentate pe ordinea de zi. Reparația și reconstrucția casei - proprietarii sunt convocați. Probleme organizaționale și financiare HOA - vor fi membri ai HOA.
Pentru a lua inițiativa de a organiza o adunare generală - fie în plin sau în absență - orice membru al HOA poate. Principalul lucru este urmarea procedurii de notificare și numărare a voturilor cu exactitate. Acestea sunt clar descrise în Codul locuințelor.
Dacă președintele ignoră decizia legală a proprietarilor - sunați la poliție. Apropo, în cazul în care lucrătorii secției de muncă funcționează bine, ele ajută la stingerea conflictelor în HOA și protejează drepturile legitime ale proprietarilor de case. În special, îi ajută pe președintele reales să-și părăsească cu calm postul.
- Un președinte care nu respectă statutul, nimeni nu te împiedică să îl alegi. Și nu trebuie să așteptați până la sfârșitul mandatului său. La inițiativa oricărui membru al HOA, se poate convoca o adunare generală extraordinară. Doar cu o zi înainte, nu uitați să consultați carta HOA și Codul Locuințelor.
În cartă, veți găsi procedura de alegere a președintelui - fie de la membrii consiliului, fie de la membrii HOA. Este clar pentru voi cine să re-alegeți, să schimbați componența consiliului sau un președinte. Iar Codul Locuinței descrie procedura de notificare, de organizare a unei ședințe și de numărare a voturilor.
Contractul este un ghid al acțiunii
Cu toate acestea, în cazul în care acest alineat încalcă drepturile proprietarilor de locuințe la libertatea de alegere a conducerii, în acest caz merită mai întâi să se conteste în instanță legalitatea unui astfel de tratat. Dacă instanța îndeplinește cererile dvs., abia după aceea poate fi reziliată, respectând toate literele din lege. Numai după terminarea sau expirarea perioadei contractuale va fi posibilă preluarea conducerii casei în mâinile parteneriatului.
Cum să se ocupe de debitori
LS Franchuk: În condominiumul nostru, beneficiarii nu plătesc pentru un apartament. Acum sunt emise facturi - 100%, compensația acoperă abia 40% din cheltuieli, oamenii o beau. Beneficiile pot fi transferate direct către HOA?
NN Starostina: persoanele cu dizabilități din HOA ar trebui să plătească 100%, iar veteranii - beneficii. Dacă sunteți atât un veteran și o persoană cu handicap, oamenii se bucură de un avantaj dublu, apoi unul, apoi altul. Și o astfel de catastrofă, după cum știu, numai în HOA. Este posibil să vă întoarceți la conducerea casei municipale? Ei spun că există mai mulți oameni cu privilegii acolo.
Cum să se ocupe de debitori? Înțelege fiecare în mod individual. Cu cine este suficient pentru a lua o scrisoare de garanție, în cazul în care proprietarul se va arăta scadența datoriei și suma pe care ar obliga să facă. Cine este suficient pentru a solicita o ședință de consiliu a HOA, pentru o adunare generală a membrilor HOA. Și asupra cui ar trebui să fie dat în judecată. Da, atunci când depuneți o declarație de creanță, va trebui să plătiți o taxă de stat. Dar, dacă vina pârâtei este dovedită, atunci va trebui să plătească reclamantului, pe lângă datorie, și această sumă.
IM Kashevsky: Avem un „orașe lucrătorilor,“ condominii creat Dalspetsstroy, prezidat de către o persoană din exterior, nu proprietarul. Nu poate fi proprietarul președintele? Și a doua întrebare. Managementul anterior, conform Comisiei de audit, a plătit pentru un salariu de 800 de mii de ruble. Acești oameni nu au fost la vedere. Alegeți altele noi. Acum peste chirie se percepe taxa pentru curățarea zăpezii. Ei spun, de asemenea, că se vor taxa suplimentar pentru colectarea gunoiului. Este legal?
- În mod legal, ceea ce este scris în statutul tău. În cazul în care carta autorizează consiliul în cazul unor cheltuieli neprevăzute, de exemplu, pentru a elimina consecințele catastrofe naturale (aceasta poate fi atribuită ninsoare fără precedent), aduce încasări sume suplimentare, atunci ei fac ceea ce trebuie. Dacă statutul nu dă un astfel de drept consiliului de administrație fără votul adunării generale, atunci este greșit.
În orice caz, puteți scrie o cerere la consiliul de administrație cu refuzul de a plăti sume suplimentare până când veți dovedi legalitatea taxelor percepute. Lasati consiliul sa dovedeasca ca datorati aceasta suma.
HBC și TSZ - frați, dar nu gemeni
- În Codul Locuințelor, există o întreagă secțiune dedicată cooperativelor de locuințe și construcții. "Regulile jocului" sunt puțin diferite de cele furnizate pentru HOA. În primul rând, trebuie să studiezi statutul cooperativei tale. Dacă prevede că dreptul de a stabili tarifele este atribuit consiliului, atunci banii vă sunt percepuți în mod legal. În practică, acest lucru se întâmplă rar. De regulă, un astfel de drept este prevăzut de cartă adunării generale a membrilor HBC.
În principiu, puteți scrie o cerere la consiliul de administrație de locuințe și servicii comunale, să le notifice în scris și să plătească ratele vechi. Lăsați-i să vă dovedească faptul că vă prezintă în mod legal un cont nou.
- Și cum să eliminați președintele HBC?
- La inițiativa oricărui membru, adunați o întâlnire extraordinară și re-alegeți. Prezența sa la această întâlnire nu este necesară. Principalul lucru este urmarea procedurii de notificare, de organizare a unei întâlniri și de numărare a voturilor. Și mai mult: în statutul HBC nu poate exista o formă de corespondență de a organiza o adunare generală. Dacă nu aveți o formă de corespondență în statutul dvs., fiți pregătit să vă întâlniți personal.
- Și suntem convinși să schimbăm HBC la HOA. Spune, cooperativele se aflau în construcție, iar acum nu mai poate gestiona casa.
- Această formă de administrare a casei, așa cum este HBC, este prevăzută în actualul Cod al Locuinței. Nimeni nu are dreptul să vă forțeze să schimbați sau să-l reînregistrați.
Trimiteți-le prietenilor: