Reconstrucția și modernizarea clădirilor rezidențiale este una dintre principalele direcții pentru soluționarea problemei locuințelor.
Reconstrucția clădirii - construcție complexă și măsuri organizatorice și tehnice asociate cu modificări ale indicilor tehnice și economice de bază ale clădirii (numărul și dimensiunea de apartamente, volumul clădirii și suprafața totală de construcție, capacitatea sau lățime de bandă) sau numirea sa și pus în aplicare, în scopul de a îmbunătăți condițiile de viață, calitatea serviciilor, creșterea volumului serviciilor.
Sarcina principală de reconstrucție și reparație a clădirilor rezidențiale și pe sem este de a asigura siguranța activelor fixe ale sferei neproductive, prevenind eliminarea lor prematură, Sun-stabilirea și îmbunătățirea calităților lor de consum, precum și un confort sporit.
Una dintre sarcinile importante de reconstrucție a fondului de locuințe este creșterea densității de dezvoltare. În ciuda disponibilității aparente a zonelor urbane libere - statul actual indică lipsa lor acută.
A doua sarcină importantă este dezvoltarea de metode și tehnologii noi care îmbunătățesc fiabilitatea operațională a clădirilor: reducerea pierderilor de căldură și a consumului de energie, îmbunătățind confortul de apartamente, îmbunătățirea aspectului arhitectural al clădirilor.
În al treilea rând, lucrările de reconstrucție cu construcția de podele și construcția de clădiri sunt fezabile din punct de vedere economic, deoarece reduc costurile de creare a infrastructurii. zona de construcție: drumuri, rețele de inginerie, autostrăzi de transport etc.
Stocul de locuințe al orașelor și orașelor de tip urban al RF este de 2.02 miliarde m 2 din suprafața totală, cu o populație de peste 70% din total. Dintre diversele grupuri de orașe, distribuția procentuală a fondului locativ este:
Orase mari (mai mult de 500 de mii de locuitori) - 35
Orase mari (peste 100 mii de locuitori) - 27
Media (peste 50 de mii de locuitori) - 10
Orașele mici - 28
Pentru perioadele de construcție, fondul locativ este distribuit după cum urmează:
Cladiri pre-revoluționare - 6%
Clădiri din perioada de construcție din 1917 -1960. - 24%
Clădiri din perioada 1961g. până în prezent - 70%
O analiză a experienței străine arată că ponderea cheltuielilor pentru lucrările de reconstrucție este de 40-60% din costul construcțiilor noi.
Un loc special în reconstrucție ar trebui să fie acordat punerii în aplicare a cerințelor de mediu pentru materialele de construcție și metodele de performanță.
Sistem de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor rezidențiale și publice
Sistemul de întreținere, reparații și pentru Reconstrucție-TION clădiri (Thorir) este un complex de măsuri organizatorice și tehnice legate între ele, direcție reprezentate în conservarea clădirilor. Acest sistem include resurse materiale, de muncă și tehnice, precum și documentația de reglementare și tehnică necesară.
Termenii și definițiile principale ale sistemului TORiR sunt prezentate în Tabelul. 1.1.
Designul și dispozitivele tehnice care alcătuiesc clădirea și sunt concepute pentru a îndeplini funcțiile specificate
Defecțiune a elementului de construcție
Starea momentului în care nu îndeplinește cel puțin una dintre cerințele operaționale specificate
Deteriorarea elementului de construcție
Un eveniment care implică încălcarea unei condiții operaționale a unui element de construcție sau a componentelor acestuia
Defecțiunea elementului de construcție
Defecțiunea elementului de clădire cauzată de încălcarea regulilor, normelor și condițiilor tehnice în timpul fabricării, instalării sau reparării sale
Indicatori de performanță pentru clădiri
Totalitatea caracteristicilor tehnice, spațiale, igienico-igienice, economice și estetice ale clădirii, care determină performanța acesteia
Întreținerea clădirii
Complexul de lucrări privind menținerea unei condiții operaționale a elementelor de construcție și parametrii setați, precum și modurile de funcționare a dispozitivelor sale tehnice
Un complex de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deprecierii fizice și morale, care nu au legătură cu modificările indicatorilor tehnici și economici de bază ai clădirii
Întreținerea clădirii
Reparatia cladirii pentru a restabili utilitatea structurilor si a sistemelor de echipamente ingineresti, precum si mentinerea indicatorilor de performanta
Reparații majore ale clădirii
Repararea clădirii în scopul restabilirii duratei sale de viață cu înlocuirea, dacă este necesar, a componentelor structurale și a sistemelor de echipamente de inginerie, precum și îmbunătățirea performanței operaționale
Deteriorarea fizică a clădirii (element)
Indicatorul care caracterizează gradul de deteriorare a indicatorilor de performanță tehnici și a altor indicatori de performanță ai unei clădiri (element) la un moment dat
Moral uzură a clădirii
Indicatorul care caracterizează gradul de inconsecvență al principalilor parametri care determină condițiile de viață, volumul și calitatea serviciilor furnizate, cerințele moderne
Durata minimă a funcționării eficiente a unor clădiri și elemente înaintea instalării pentru reparații majore
Clădiri și elemente
Durata de funcționare înainte de revizie
Bloc de dimensiuni mari cu blocuri mari, cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc., cu podele din beton armat și condiții normale de funcționare
Fundatii beton si beton armat
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: