Cum se efectuează un studiu al proprietății totale în microdate și se obțin rezultate

Inspectarea proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD face parte integrantă din conținutul său.

Recomandarea a fost oferită de experții sistemului de referință "Managementul unui bloc de locuințe"

Scopul inspecției proprietății comune în MKD este de a stabili faptul că starea sa nu corespunde cerințelor legislației sau există o amenințare la adresa siguranței vieții și sănătății cetățenilor.

Evaluarea întreținerii proprietății comune a unui bloc de apartamente

Ce sunt inspecțiile comune ale proprietății în MKD

Inspecțiile statului de proprietate generală a proprietarilor de spații din MKD sunt planificate și neplanificate.

Printre inspecțiile planificate pot fi identificate:

general, vizând inspecția proprietății comune în general, inclusiv a structurilor, a echipamentelor de inginerie și a amenajării teritoriului extern;
inspecții parțiale ale elementelor individuale de proprietate comună.

În ce cazuri, ce inspecții de proprietate comună

Inspecțiile planificate se efectuează în conformitate cu termenii contractului de administrare pentru MKD și cu planul anual. Puteți aproba documentul intern (program), care va indica frecvența inspecțiilor programate. Inspecțiile neplanificate ar trebui efectuate:

după dusuri, vânturi puternice, căderi masive de zăpadă, inundații și alte fenomene naturale ale naturii, provocând deteriorarea elementelor individuale de proprietate comună în ICM;
în caz de accidente la comunicațiile externe sau în detectarea deformării structurilor și a funcționării defectuoase a echipamentelor tehnice care încalcă condițiile de funcționare normală.

Acest lucru este stabilit în clauza 2.1.1 a Regulamentului nr. 170.

Întotdeauna efectuați o inspecție generală a stării proprietății comune în MKD, continuând să administrați un nou MKD și transferați casa "veche" la un alt VO. Aceeași regulă se aplică și în cazul înființării HOA. Astfel, vă veți proteja de pretenții inutile în viitor. Scopul inspecției este de a înregistra situația proprietății în momentul transferului MKD.

Alte cazuri în care UO, HOA, LCD, HBC trebuie să efectueze inspecții neprogramate, pot fi prevăzute pentru contractul de administrare, contract de servicii sau executare de lucrări privind întreținerea proprietății comune în MCD.

Lucrări de planificare a reviziei proprietății comune a unui bloc de locuințe

Este necesar să se implice membrii Consiliului MDC

Legislația nu stabilește o astfel de obligație. În același timp, prezența obligatorie a membrilor Consiliului ICV la orice inspecție sau la tipurile specifice ale acestuia poate include:

condițiile contractului de administrare a MKD;
puterile suplimentare pe care adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD le-a transferat președintelui consiliului (clauza 4.3, partea 2, articolul 44 din CV-ul RF).

Cât de des este necesar să se efectueze inspecții asupra proprietății comune în MKD

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an - în primăvară și în toamnă (înainte de începerea sezonului de încălzire).

Frecvența recomandată a inspecțiilor programate și a elementelor parțiale de proprietate comună în MCD este prezentată în anexa 1 la Regulamentul № № 170. Acest lucru este indicat în cap. 2.1.1 la aceste reguli.

Periodicitatea efectuării inspecțiilor organizației de management MKD este mai bine documentată:

in conditiile contractului de administrare pentru MKD - in cazul in care casa este administrata de VO;
în modul indicat de carta HOA, LC sau HBC, - dacă casa este administrată direct de una dintre aceste organizații;
în decizia adunării generale a proprietarilor de spații în ICM sau în serviciile contractuale și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietate comună - casa cu modul de control direct.

Procesul verbal al adunării generale a proprietarilor: cum să aranjeze noi cerințe

Cine organizează inspecții și cine ia parte la acestea

Planificarea generală, precum și inspecțiile neplanificate sunt efectuate de organizația care administrează MKD.

Dacă VO controlează casa în care este creată HOA (LC, HBC), un reprezentant al consiliului HOA ar trebui să participe la inspecții. Aceasta prevede clauza 2.1.2 a Regulamentului nr. 170.

Inspecțiile elementelor individuale ale clădirilor de apartamente care sunt întreținute de organizațiile specializate ar trebui să fie efectuate cu implicarea angajaților responsabili ai acestor organizații. De exemplu, aceștia ar trebui să participe la inspecția ascensoarelor, a sistemelor de alarmă de incendiu, a echipamentelor de gaz intern, a sistemelor de ventilație.

Aplicarea Regulamentului nr. 170

Ce înseamnă să emită rezultate ale inspecției proprietății comune

În urma rezultatelor inspecției, aveți nevoie de:

să emită un raport de inspecție și să efectueze o serie de acțiuni necesare pe baza acestui document;
completați jurnalul de inspecție.

Falsificarea documentelor adunării generale a proprietarilor de spații în MDC

Cum să întocmească un act de inspecție a proprietății generale a MSC

Înregistrați rezultatele inspecției în act. Acest lucru este cerut de clauza 14 din Normele privind menținerea proprietății comune și de clauza 2.1.4 din Regulamentul nr. 170.

Instrumentul poate indica faptul că proprietatea comună a atins nivelul maxim admisibil al caracteristicilor de fiabilitate și siguranță ale MCD sau elementele individuale (n. 22 Regulamentul de proprietate conținut total).

Actul trebuie să fie semnat de persoanele prezente la examen.

Pe baza actului, luați deciziile:

privind respectarea sau neconformitatea bunurilor comune (elementelor lor) cu cerințele legislației;
despre măsurile necesare pentru reparația și modernizarea proprietății comune.

De exemplu, pe baza rezultatelor sondajului, este posibilă elaborarea planurilor de întreținere, a programelor de creștere a eficienței energetice în cadrul MKD sau convocarea unei adunări generale pentru a rezolva problema efectuării de reparații de întreținere la domiciliu.

Astfel de decizii pot fi luate, de asemenea, de proprietarii spațiilor din MKD (clauza 14 din Normele privind menținerea bunurilor comune).

Ce trebuie făcut după întocmirea unui act de control al proprietății generale a MCD

În termen de o lună de la data întocmirii actului, sunteți obligat:

pentru a specifica domeniul lucrărilor de reparații curente (pentru anul în curs - în funcție de rezultatele inspecției de primăvară, în anul următor - conform rezultatelor toamnei);
emite recomandări către proprietarii de spații din MKD pentru a efectua reparații de rutină;
Identificați defectele și deteriorările, a căror eliminare necesită reparații majore.

În plus, în funcție de tipul de inspecție de care aveți nevoie:

pe baza rezultatelor inspecției de primăvară - să întocmească o listă de activități și să stabilească domeniul de activitate necesar pentru pregătirea MKD și a echipamentului său tehnic pentru a funcționa în următoarea perioadă de iarnă;
conform rezultatelor inspecției de toamnă - pentru a verifica disponibilitatea MKD pentru funcționare în condiții de iarnă.

Astfel de taxe sunt definite în clauza 2.1.5 a Regulamentului nr. 170.

Ce se înregistrează în jurnalul de inspecție

Managerul organizației MKD trebuie să țină un jurnal al inspecțiilor de proprietate comună în MKD. Ca rezultat al examinării, reflectarea în revistă a defecțiunilor identificate și a daunelor, precum și a stării tehnice a elementelor casei.

Această taxă este prevăzută în clauza 2.1.4 din Regulamentul nr. 170. Forma recomandată a jurnalului de inspecție este prezentată în anexa nr. 3 la aceste reguli.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare