Nu este necesar să fii rezident al Statelor Unite pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în această țară, deoarece legea americană nu restricționează achiziționarea de către străini a proprietăților rezidențiale și comerciale. Străinii nu au nevoie de nicio permisiune specială pentru a achiziționa unități rezidențiale și comerciale în Statele Unite ale Americii.
Începutul călătoriei
Portaluri Internet pentru a ajuta:
În SUA, nu puteți efectua tranzacții cu proprietăți imobiliare fără agent imobiliar. Este necesar să lucrați printr-un specialist bun care este licențiat și este membru al ANR (Asociația Națională a Agenții Imobiliari). Preferința ar trebui acordată unui specialist care are experiență în vânzarea de bunuri imobiliare străinilor. Apropo, toată comisionul pentru activitatea brokerului este plătit de vânzător și nu de cumpărător.
Putem spune că acesta este cel mai important pas, pentru că multe lucruri depind de abilitățile și experiența brokerului, deși nu trebuie să vă fie frică de el. De regulă, toți brokerii sunt a priori calificați, deoarece licența pentru acest tip de activitate în SUA este dificil de obținut.
Aici, din nou, este important să consultați brokerul dvs.: va alege o opțiune bună pentru exact suma pe care cumpărătorul o poate permite să o cheltuiască. Există state în care costurile apartamentelor sunt chiar mai mici decât în țările CSI. De exemplu, în statele din Connecticut și Utah. În orice caz, puteți emite o ipotecă, care este mult mai ieftină în America. Aceasta este o opțiune bună pentru cei care se vor muta în SUA și vor obține un loc de muncă în specialitatea lor. Se știe că nivelul salariilor în străinătate este mult mai mare decât în țările CSI. Prin urmare, puteți trăi cu succes, puteți lucra și puteți stinge ipoteca.
Achiziționarea la distanță de bunuri imobiliare din SUA
Nu este necesar să zburați în America pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Astăzi este posibil să-l cumpere de la distanță. Dacă într-o stare selectată o tranzacție imobiliară este formalizată de un avocat, puteți pur și simplu să-i formalizați o plată, iar specialistul însuși va efectua tranzacția de la început până la sfârșit. O astfel de împuternicire poate fi făcută în consulatul american din țara dumneavoastră. În același loc, cumpărătorului i se vor explica toate detaliile tranzacției. În numele avocatului, va fi creat un cont special de încredere, în care cumpărătorul poate transfera bani pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. După aceasta, fondurile sunt deja transferate direct vânzătorului.
Merită să spunem că riscurile asociate cumpărării la distanță sunt aproape anulate în cazul în care cumpărătorul a găsit un specialist licențiat.
Toate acestea au legătură cu statele în care achiziționarea este efectuată prin intermediul unui avocat. În alte state, este comis prin "escrow" - o companie specială. Nu există practic nici o diferență. Tot în consulat se întocmesc documentele necesare care sunt trimise statelor. Banii sunt transferați într-un cont special.
Dacă cumpărătorul dorește să meargă în străinătate, este mai bine să nu iei mai mult de 9.999 USD cu tine. Dacă suma de numerar depășește această limită, atunci banii vor trebui să fie declarați. Este mai bine în această situație să transferați majoritatea banilor într-un cont de încredere.
Dacă cumpărătorul va cumpăra proprietăți imobiliare pe credit, va trebui să deschideți un cont la una dintre băncile americane.
Important: unele bănci naționale refuză să efectueze transferuri de bani în cazul în care cumpărătorul nu are un contract pentru achiziționarea unui obiect rezidențial. Există un alt baston care poate intra în roata cumpărătorului. Este de dorit să avem un document care să confirme informațiile privind originea banilor, astfel încât Serviciul Vamal al SUA să nu aibă suspiciuni. Un astfel de document poate fi un contract de împrumut sau, de exemplu, un contract de vânzare de bunuri imobiliare în țara dumneavoastră.
Faptul este: străinii nu sunt contribuabili ai Statelor Unite, prin urmare, suma importată nu este impozitată.
Încheierea unui contract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în SUA
Acordul nu va dura mai mult de o lună de la început până la sfârșit, dacă nu este vorba de cumpărarea unui apartament pe credit. Dacă obiectul este ales, prețul se potrivește, iar brokerul este gata să înceapă activitatea, atunci el pregătește oferta - un contract standard, care este o asociație imobiliară a unui anumit stat. Documentul este semnat de cumpărător, iar brokerul trimite aceste documente către vânzător.
După aceasta, există o etapă de încheiere a unui contract de vânzare între cumpărător și vânzător. Nu-ți fie frică. Acest contract este semnat cu ajutorul unui agent imobiliar. Controlul legal este exercitat de societatea de titlu (Titlul Companiei) și escrow (Compania Escrow). Dacă tranzacția este la distanță, în loc de escrow, o persoană de încredere intră în joc - avocatul închis.
În acest stadiu, cumpărătorul face un depozit: aproximativ 5% din valoarea obiectului. Acum este verificată situația imobiliară. Trebuie spus că americanii sunt buni în acest moment. Expertul va identifica defectele obiectului, funcționarea defectuoasă a instalațiilor sanitare, cablarea electrică și alte comunicații. Aceste servicii vor costa 300-500 USD. Pentru o taxă suplimentară, specialistul va căuta termite, radon, mucegai etc. Cu alte cuvinte, improprietatea pentru imobil nu va fi vândută. Deja după aceasta, apartamentul este plătit în întregime și fapta este primită.
Important: imobiliare din SUA trebuie să fie asigurate. Aceasta este o cerință a legii. Compania de asigurări este angajată în înregistrarea asigurărilor, după care polița este acordată cumpărătorului.
Costuri suplimentare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în SUA
Astfel, așa cum am menționat deja, 5% din suma achiziționată este primită de broker, iar vânzătorul o plătește de obicei. El suportă, de asemenea, cheltuieli pentru impozitul pe transferul drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Serviciile societății de titlu (sau avocatului), asigurarea și diverse taxe sunt plătite, de regulă, de către cumpărător. Aceasta este de aproximativ 1-2%. Deși, de fapt, cheltuielile suplimentare sunt distribuite între părți la încheierea contractului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: