Cui în tzzh să trăiască bine

Trecerea la "linii de piață" în sectorul locuințelor sa produs în țară în urmă cu 5 ani. Apoi a intrat în vigoare noul Cod al Locuinței. El a dat dreptul proprietarilor de spații rezidențiale în cadrul legii de a crea asociații de proprietari de locuințe (HOAs) și de a gestiona independent blocul de locuințe. Acum, în Krasnoyarsk, există 384 de agenți economici și 90 de cooperative de locuințe, 688 dintre acestea fiind case de apartamente. Trebuie să mă înscriu "în mod voluntar și obligatoriu" în "frăția comradelară" Cum pot controla unde sunt cheltuite banii chiriașilor Care sunt avantajele și dezavantajele aderării la HOA?

Subtilitățile "frăției casei"

HOA este stabilită la adunarea generală a proprietarilor de apartamente din blocul de locuințe. Este necesar să fi votat pentru crearea de HOAs vot majoritar tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și poate fi nu numai proprietarii de apartamente, dar, de asemenea, proprietarii de spații non-rezidențiale - (. Articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse) magazine și birouri. Votul la întâlnire respectă principiul: cu cât este mai mare suprafața camerei, cu atât mai multe voturi au acest proprietar. Cu toate acestea, numărul de membri ai Hoa ar trebui să depășească 50% din voturile din totalul voturilor de proprietarii spațiilor în casă (cel puțin 50% + 1 vot, dacă este mai mică, Hoa nu are dreptul de a exista). O HOA poate include mai multe case învecinate, în cazul în care chiriașii săi vor fi, desigur, pentru o astfel de decizie.

În aceeași adunare generală, proprietarii aleg președintele HOA, aprobă carta pregătită de grupul de inițiativă. HOA este o entitate juridică, după înregistrarea de stat are o ștampilă, un cont bancar și alte detalii. Președintele încheie acorduri pentru administrarea blocului de locuințe cu antreprenori, de exemplu, o companie care va deservi ascensoarele, va desfășura lucrări sanitare și va furniza utilități publice. Ca o opțiune, personalul este aprobat și lucrătorii sunt recrutați pentru a deservi casa.

A fi sau nu să fie

Dacă pentru un motiv oarecare locuitorii nu sunt mulțumiți de activitatea de condominii existente, nu este nevoie să aștepte ca toate de la sine se formează apoi, în acest caz, este mai bine să se acționeze imediat. Creați un alt HOA - un proces lung, va trebui să ramburseze toate datoriile societății vechi, bilanțul de lichidare, legal înregistra un nou parteneriat. Toate acestea necesită timp, bani și nervi, mulți chiriași nu vor face față acestor probleme. Prin urmare, cea mai bună soluție este să schimbați comanda și să restaurați ordinea HOA existente. Prin lege, conducerea HOA trebuie realesă cel puțin o dată la doi ani. Dar, în cazul „revoltei generale“ și proprietarii de nemulțumire poate organiza o reuniune extraordinară dacă majoritatea chiriașilor votează în favoarea unei revedere de la președinte, și de multe ori cu placa, alege un nou guvern și un nou președinte.

"Din păcate, în timp ce proprietarii de locuințe sunt încă inerte și nu doresc grijile inutile. În același timp, pentru o lungă perioadă de timp trebuie să înțeleagă că statul nu avem nimic de nimeni obligat, starea casei, calitatea vieții în ea, confort și siguranță depind de noi, de la proprietari. Reglementarea activităților de condominii trebuie charter, care prevederi vor intra în ea, cât de mult vor fi precizate în mod clar drepturile și obligațiile fiecărei părți - pentru a rezolva rezidenții“, - a declarat președintele Asociației de proprietari Krasnoyarsk Krai Viktor Levinsky (tel 267 27 99.).

Cu toate acestea, problema nu este numai în pasivitatea oamenilor, ci și în faptul că este dificil să se colecteze pentru a rezolva problema la momentul potrivit la locul potrivit. Este un lucru - să convoace chiriașii casei, în cazul în care 40-50 apartamente. Și destul de altul - chiriașii 200 300 de clădiri de apartamente. Cineva nu dorește să-și petreacă timpul liber la întâlniri, alții nu pot veni din motive obiective - pleacă în vacanță sau în călătorie de afaceri.
Legea permite proprietarului să voteze pentru o decizie în absență. Pentru a face acest lucru, condominii, există forme speciale de putere de avocat, vocea ta, de exemplu, pot fi transferate la un vecin sau să determine formularul de cerere completat este deja pe o problemă care, la prezentarea unui pașaport trebuie să fie preluat controlul asupra parteneriatului. În plus, proprietarul sediul poate cere în raportul TSG privind activitățile organizației pe parcursul anului, acesta ar trebui să fie vopsite cu toate facturile și estimează ca perioada anterioară și planificate pentru viitor (art. 165 din Codul de locuințe al Federației Ruse). Încrederea în compania de administrare este, bineînțeles, bună, dar cecurile nu vor fi inutile. În general, la conducerea Hoa - de exemplu, un manager și un contabil - nu ar fi tentat să pună o parte a chiriașilor de bani în buzunar, în cazul în care este creat comision Hoa audit. Aceasta include, de regulă, 2-3 locuitori ai casei, acestea fiind aprobate cu majoritate de voturi în cadrul adunării generale. Cine ar trebui să încredințeze o astfel de misiune responsabilă - alegerea propriilor proprietari.

Field of Dreams

Proprietate comună

Noii coloniști ai "South Shore" sunt interesați să influențeze deciziile pe care le iau. Deci, la o întâlnire recentă, locuitorii casei pe stradă. Căpitane, 8 ani, a decis să oblige pe toți proprietarii de apartamente care doresc să instaleze instalații de climatizare, să le monteze pe loggii și să nu strică aspectul caselor.

Ce merită să construim un condominiu?

O altă organizație non-municipală, care are ca scop și dezvoltarea sistemului HOA, este asociația asociațiilor proprietarilor de locuințe din teritoriu. Cu toate acestea, activitatea acestei structuri nu este atît de mult un caracter de instruire cât mai practică și mai concentrată asupra soluționării comune a problemelor economice. De exemplu, achiziționarea unui lot de echipamente de către mai multe HOA la o reducere (în vrac - mai ieftin). În ambele organizații, însă, sunt de acord că HOA-urile pentru astăzi reprezintă o formă promițătoare de gestionare a locuințelor, care, în calitate de proprietari, ar trebui să fie interesați de utilizarea rațională a proprietății lor
Coeziunea ar trebui să aibă un sentiment de responsabilitate pentru locuințe, pentru proprietatea lor. Pentru moment, majoritatea oamenilor cred că este suficient să privatizeze sau să cumpere un apartament și nu crede că intrarea, ascensorul, scările, teritoriul casei - este, de asemenea, proprietatea noastră, care ar trebui tratată. Experiența arată că, înțelegând acest lucru, vine unitatea și conștiința că este foarte important ca fiecare proprietar să participe la activitățile HOA.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare