Care este data primirii venitului pentru dezvoltator

USN parts construcție de locuințe într-un mod de contract. În unele scrisori Ministerul Finanțelor reflectă poziția următoare că calculul economiilor de construcție ar trebui să fie calculată la data semnării celui mai recent act al deținătorilor de interese facilitatea de recepție-transmisie (apartament). Asta este, am nevoie de o astfel de scrisoare, care prevede că pot calcula economiile din construcția ultimei data actului deținătorilor ultimei dobânzi de primire și de transmisie, de exemplu, în cazul în care autorizația de punere în funcțiune a fost data 02.0216g. și ultimul act al titularilor de interes primire și transmitere apartamente a fost datat 04/02/16, economiile mă aștept de 02/04/16







Scrisoarea este prezentată mai jos. Având în vedere că a fost semnat de directorul departamentului, Trunin I.V. și nu unul dintre deputații săi, înseamnă că aceasta este poziția finală a Ministerului de Finanțe pe această temă. În plus, scrisoarea nu conține nici măcar o rezervă că este de natură explicită, iar interpretarea poate diferi de contribuabil. Această clauză este cuprinsă în majoritatea scrisorilor din Ministerul Finanțelor, însă nu în scrisorile directorului care exprimă poziția finală cu privire la o anumită problemă.

Conform articolului 4 din Legea federală № 214-FZ a contractului de o construcție comună, una dintre părți (dezvoltator) este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri și după obține o autorizație pentru punerea în funcțiune a acestor obiecte transmite partidul său comun de construcție, iar cealaltă parte (construcție participativă), la rândul său, este obligat să plătească prețul prevăzut de contractul și să ia obiect acțiuni a constructorilor dacă există o autorizație de punere în funcțiune.

În conformitate cu articolul 8 din Legea federală № 214-FZ a obiectului de transfer de constructor de construcții în comun și acceptarea construcției sale participative realizată printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul.

Transferul obiectului de construcție comună se efectuează nu mai devreme de data primirii, în conformitate cu procedura stabilită, a permisului de a comanda un bloc de locuințe și / sau un alt obiect imobiliar.







După ce, în conformitate cu procedura stabilită, dezvoltatorul primește autorizația de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe și (sau) un alt obiect imobiliar, dezvoltatorul trebuie să transfere obiectul de construcție comună nu mai târziu de perioada specificată în contract.

În conformitate cu articolul 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul), contribuabilii care aplică sistemul simplificat de impozitare, în determinarea obiectului impunerii în venituri cont de vânzări determinate în conformitate cu articolul 249 din Cod. și venituri non-exploatare, determinată în conformitate cu articolul 250 din Cod. La stabilirea bazei de impozitare, veniturile menționate la articolul 251 din Cod.

În conformitate cu articolul 251 alineatul (1) paragraful 14 din Cod, impozitarea nu ia în considerare mijloacele de finanțare țintită sub formă de fonduri ale organizației-dezvoltator a fondurilor deținătorilor de acțiuni și (sau) investitori.

În conformitate cu prevederile Legii federale nr. 214-FZ, dezvoltatorii încheie contracte de participare la construcția în comun a persoanelor fizice.

În acordurile de capital pentru construirea de facilități imobiliare, nu există nicio prevedere pentru restituirea fondurilor neutilizate părților interesate din cauza reducerii costului efectiv al construcției în raport cu valoarea contractuală a acesteia. În același timp, contractele pot prevedea remunerația organizației de dezvoltatori.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 39 din Codul de bunuri, lucrări sau servicii de către organizația sau antreprenorul individual (cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul 3 al articolului 39 din Cod) recunoscute de transfer pe o bază comercială, respectiv, (inclusiv schimbul de bunuri, lucrări sau servicii), drepturi de proprietate pentru bunuri, rezultatele muncii efectuate de către o persoană la alta, servicii plătite de o persoană la alta, iar în cazurile prevăzute de Codul. transferul dreptului de proprietate a bunurilor, rezultatele muncii efectuate de către o persoană la alta, furnizarea de servicii de către o persoană la alta - gratuit.

Articolul 346.17 alineatul (1) din Cod. Aceasta a constatat că data primirii veniturilor pentru capitolul 26.2 din Codul recunoaște ziua primirii de fonduri în conturi bancare și (sau) în numerar, obține alte bunuri (lucrări, servicii) și a drepturilor de proprietate (sau), precum și rambursarea datoriei (plata) contribuabilului într-un mod diferit (metoda cash). Cu toate acestea, acest articol nu prevede o procedură specială de recunoaștere a veniturilor în cazul organizării lucrărilor la construirea unui bloc de locuințe pe cont propriu în detrimentul acționarilor.

Având în vedere cele de mai sus, data primirii de venituri pentru dezvoltatorii care folosesc sistemul simplificat de impozitare, potrivit Departamentului, va fi ziua de executare a obligațiilor de constructor organizație în cadrul participării contractului de capital în construcția unei clădiri de apartamente (ziua semnării de către părți a actului de transfer sau orice alt instrument de transfer de). "

Citiți în revista "Simplificat"







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: