Există opțiuni pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale în detrimentul capitalului de maternitate și fără a utiliza împrumuturile ipotecare? Această problemă pune în discuție majoritatea populației din Rusia, care deține capitalul matern.
Fără îndoială, găsi un apartament fără ajutorul consumatorului (articole de uz personal) sau de împrumut țintă (a parcelei. Casa. Constructii), folosind doar valoarea capitalului de maternitate. mult mai profitabile. Și multe familii cu copii visează despre asta. Achiziționarea unui spațiu de locuit este astfel disponibilă doar cu economii proprii.
Nu trebuie uitat faptul că utilizarea de capital părinții maternali nu vor fi în măsură numai atunci când al doilea copil pentru care statul plătește și asistență materială, în vârstă de 3 ani.
instrucțiuni de ghidare
Vorbind despre aspectul filosofic al acestei probleme, totul pare destul de ușor de înțeles. Dar dacă atingeți problema în practică, apar imediat următoarele întrebări: "Cine vinde bunuri imobiliare pentru capitalul de maternitate?" Și "Ce alternative de cumpărare există?". Să ne amintim! Este vorba despre cumpărarea unei case fără a utiliza un împrumut ipotecar.
Costul imobilului cel mai rezidențial, precum și înregistrarea acestuia - procedura nu este ieftină, iar suma economiilor proprii, împreună cu valoarea capitalului de maternitate, poate să nu fie suficientă. Prin urmare, nu puteți conta pe cumpărarea de locuințe clasa business. Dar opțiunea bugetară este destul de potrivită.
Clasa economică nu implică deloc o calitate slabă a apartamentului, lipsa infrastructurii sau contaminarea zonei înconjurătoare. Nivelul bugetar al locuințelor nu este mai rău decât cel premium și, adesea, chiar mai bun.
Procedura de găsire a locuințelor va fi mult mai eficientă și mai puțin consumatoare de timp dacă utilizați serviciile birourilor imobiliare. Acestea efectuează cumpărarea, precum și vânzarea de apartamente prin intermediul capitalului de maternitate.
Dar Agenții imobiliari interesul meu, astfel încât acestea să poată încerca să vă convingă că proprietatea egală cu suma capitalului de bază, nu există pe piață. Nu vă supuneți trucurilor și nu vă ridicați din punctul de vedere al dvs.! În domeniul imobiliar există destul de puține apartamente ieftine.
Capitalul de maternitate pentru locuințe fără ipotecă poate fi aplicat în următoarele moduri:
- Participarea la construcția comună va ajuta să devină proprietarul apartamentului fără a cheltui niciun fel de fonduri suplimentare colectate. În prezent, o mulțime de companii-dezvoltatori care sunt gata să coopereze cu titularii de capital parental. Există puține frauduloase în acest domeniu, iar legislatorii de construcție comună sunt protejați de toate părțile.
- Cumpărarea unei proprietăți în numerar. Aceasta este cea mai rapidă și cea mai cunoscută opțiune. Pentru a rezolva problema cu vânzătorul, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la Fondul de pensii al Federației Ruse. Ulterior, suma necesară va fi creditată la detaliile vânzătorului.
În ciuda simplității acțiunilor, există unele dificultăți:
- Valoarea capitalului de maternitate pentru cel de-al doilea copil este limitată la 500.000 de ruble. și variază în funcție de un anumit subiect de reședință în Rusia;
- Sunt în prezent dificil de găsit pătrat de 500.000 de ruble. Dar dacă încerci din greu, poți.
- Ca o contribuție la cooperativele de locuit, există și posibilitatea de a dobândi un cuib de familie. Dar această opțiune necesită investiții suplimentare de economii proprii. Deci, înainte de a retrage certificatul, va trebui să depuneți bani în numerar. Actul de transfer al primei rate este atestat documentar, după care este posibil să se aplice Fondului de pensii al Federației Ruse.
Orice proces de cumpărare a unui spațiu de locuit implică documentarea întregii tranzacții.
Cumpărătorul se confruntă cu câteva întrebări obligatorii:
- ce documente trebuie colectate;
- unde să le slujească;
- cum se calculează.
Deci, ce documente să se pregătească pentru achiziționarea de locuințe cu ajutorul de capital de maternitate, fără împrumuturi ipotecare și în cazul în care pentru a le oferi?
Mai jos este o listă cu documentele generale care vor fi necesare atunci când faceți o achiziție de apartament prin calcularea capitalului părintelui.
Aceste documente sunt prioritare și fără ele nu există o singură tranzacție:
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, dacă acesta este reclamant;
- certificatul de asigurare de pensie;
- certificatele de naștere pentru toți copiii și disponibilitatea informațiilor privind cetățenia lor;
- un certificat pentru obținerea de capital de maternitate.
Pentru a obține un certificat imediat după nașterea unui al doilea copil, trebuie să aplicați la fondul de pensii. Pe modelul care va fi emis acolo, îl puteți descărca și de pe site-ul web al Fondului de pensii al Federației Ruse, completați formularul de candidatură. În timp ce documentele sunt procesate (durează aproximativ o lună), trebuie să găsești o companie de dezvoltare imobiliară care acceptă să aplice valoarea capitalului părintelui și să încheie un contract cu acesta.
Atenție vă rog! Contractul de vânzare cu dezvoltatorul trebuie să fie elaborat din punct de vedere juridic. Ar trebui să acopere toate aspectele tranzacției, drepturile și obligațiile părților, luând în considerare subtilitățile și nuanțele. Acest lucru va contribui la evitarea problemelor cu legislația în viitor și va primi sprijin juridic din partea statului.
În acest moment ar trebui să existe deja o notificare la locul de înregistrare despre primirea certificatului pe mâini. Această secvență de acțiuni ar trebui să fie ghidat atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare pentru capital de maternitate, fără un credit ipotecar.
Documente care vă permit să cumpărați un spațiu de locuit, folosind ajutorul construcției cooperative:
- generale: certificat de asigurare, pașaport, documente de cetățenie (a ta și copiii tăi), certificatele de naștere ale copiilor mici, certificatul pentru dreptul de a primi capital de maternitate;
- o copie a contractului certificat de notarul public care confirmă dreptul de proprietate asupra cooperativei de locuit;
- certificat de la constructor.
În cazul în care spațiul de locuit este dobândit prin plata în numerar, pachetul de documente, în plus față de principal, este în valoare de a pune o copie a carcasei contractului de vânzare, notarial, un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor și documentele de vânzător dreptul de proprietate dovedind
Toate acțiunile se desfășoară prin intermediul Fondului de pensii al Federației Ruse cu acces direct la puncte sau prin intermediul site-ului oficial al UIF.
După verificarea tuturor documentelor, fondurile sunt creditate vânzătorului prin decontare în numerar:
- în cazul unei cooperative de locuințe - întreaga sumă dintr-o dată;
- cu participare la capital - întreaga sumă după 2 luni;
- dacă există o plată în numerar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare - și întreaga sumă a unei plăți unice.
Posibile nuante
Pentru ca tranzacția cu utilizarea capitalului-mamă să aibă succes, se recomandă utilizarea serviciilor agențiilor imobiliare. În definitiv, acțiunile independente pot duce la consecințe nedorite, din cauza conștientizării insuficiente a cetățenilor cu privire la problemele legate de credite.
Specialiștii competenți vor contribui la achiziționarea unui apartament într-un timp scurt, ținând cont de specificul tranzacției, cu atragerea capitalului-mamă, cu respectarea tuturor facturilor relevante.
În același timp, agenția imobiliară oferă asistență în obținerea unui împrumut bancar în contul de capital de maternitate. Dacă copilul nu are încă 3 ani. și problema necesității de a cumpăra locuințe este acută, puteți recurge la această opțiune. Procentul de aprobare a cererilor de împrumut este mai mare de 90.
Pentru a primi, ca să spunem așa, un împrumut temporar, agenției i se oferă un set incomplet de documente. Rambursarea împrumutului este ulterior efectuată pe cheltuiala certificatului pentru capitalul-mamă.
Un mare avantaj al acestei metode este posibilitatea de supraestimare a valorii tranzacției. Pentru a obține fonduri suplimentare pentru repararea proprietății achiziționate, puteți crește în mod evident suma achiziției. Diferența care va fi obținută între valoarea reală și suma indicată în documente, vânzătorul se întoarce la cumpărător. Ea merge apoi la lucrările de reparații.
Pentru a răspunde la întrebarea cu privire la posibilitatea utilizării capitalului de maternitate pentru a cumpăra un spațiu de locuit înainte ca copilul în vârstă de 3 ani să poată avea o siguranță pozitivă. Numai este necesar să se respecte anumite cerințe privind calitatea locuințelor noi și termenii tranzacției. Neglijarea acestor cerințe poate crea un număr de restricții privind cumpărarea de bunuri imobiliare în acest mod.
restricţii
Restricții grave privind achiziționarea de metri pătrați sub fondurile capitalului mamă acolo. Singurul lucru este să țineți cont de starea locuințelor achiziționate. Nu ar trebui să fie mai rău decât cel vechi, adică să nu-i dați în calitate.
Restricții, aceleași cerințe:
- Apartamentul trebuie să respecte normele general acceptate ale ITO: să fie în condiții sanitare bune; dacă există o reamenajare, atunci trebuie să aibă motive juridice; apartamentul ar trebui să fie locuibil și să nu se afle într-o stare de urgență.
- Un bun indicator este creșterea suprafeței noilor spații rezidențiale, spre deosebire de cele vechi, pe metru pătrat pentru fiecare membru al familiei.
- Locația apartamentului la subsol / subsol este inacceptabilă.
- Sezonul de încălzire trebuie să înceapă și să se termine la timp. Calitatea căldurii și a altor conducte trebuie să fie corespunzătoare, iar sistemul de încălzire trebuie să fie în conformitate cu normele de funcționare.
- Fiecare cameră trebuie să aibă ferestre.
- Calitatea și disponibilitatea alimentării cu apă și a canalizării în casă nu sunt discutate deloc. Acesta este minimul general acceptat.
Încălcarea a cel puțin un element din cele de mai sus conduce la restricționarea achiziționării unui apartament prin intermediul capitalului-mamă.
În prezent, popularitatea chestiunii posibilităților de utilizare a capitalului matern nu slăbește. În Duma de Stat, el este încă pe ordinea de zi.
Pentru a utiliza înainte de termen, ei pot doar pentru a achita o ipotecă, parțială sau plină. În timp ce celălalt are nevoie de ea poate fi cheltuită numai pe copil, pentru care și-a dat de asistență materială, vârstă în vârstă de 3 ani.
Conform legii, nu există alte opțiuni pentru utilizarea capitalului. Prin urmare, capitalul de maternitate, fără o ipotecă de până la 3 ani pentru achiziționarea de locuințe este cea mai solicitată.
Evitați opțiunile ilegale de utilizare a capitalului de maternitate, astfel încât în viitor nu trebuie să returnați banii primiți statului.
Cum să vă înregistrați competent maternitatea - veți găsi aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: